Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herrsching a.Ammersee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Seit dem 1. Januar 2026 gilt trotzdem die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen im Bestand darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 420 v. H.
Quelle: Gemeinde Herrsching; Ortsrecht ohne MietspiegelQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Herrsching; Hebesatzsatzung 2025
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Ihr Haushalt eine geförderte Wohnung beziehen darf) beantragen Sie über die Wohnsitzgemeinde oder das Landratsamt Starnberg (Gebühr 10 bis 20 €). Der Landkreis ist ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Für Wohnungen des ersten Förderungswegs hat das Landratsamt ein Benennungsrecht. Die Anhebung der Einkommensgrenzen gilt für die Gemeinden im Kreis außer Wörthsee — Herrsching fällt darunter.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Wohnberechtigungsschein
Die Gemeinde vergibt 26 eigene Wohnungen im Projekt „Bezahlbarer Wohnraum Mitterweg“ nach Richtlinien vom 17. Februar 2025 (in Kraft 30. Mai 2025). Der Gemeinderat hat die Vergabe am 20. Juli 2026 beschlossen; Bezugsfertigstellung voraussichtlich Herbst 2027. Mindestens 16 Einheiten sind für Berufe der Daseinsvorsorge vorgesehen. Im Gemeindekindergarten Johannes A. Wunder richten sich die Gebühren nach Familieneinkünften und Buchungszeit; die satzungseigene Geschwisterermäßigung entfällt seit 1. Januar 2026. Eine freiwillige gemeindliche Ermäßigung von 25 % für Geschwister können Sie gesondert beantragen. Vormerkung über Little Bird (höchstens zwei Einrichtungen).
Quelle: Gemeinde Herrsching; Wohnungsvergabe MitterwegQuelle: Gemeinde Herrsching; Vergabebeschluss 2026Quelle: Gemeinde Herrsching; Kita GeschwisterermäßigungQuelle: Gemeinde Herrsching; Geschwisterantrag 25 ProzentQuelle: Gemeinde Herrsching; Little Bird Kita
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Herrsching a. Ammersee steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 1.18.6). Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Nettokaltmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Sie gilt in denselben Gemeinden wie die Mietpreisbremse (MiSchuV).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Im Ortsrecht der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet. Ohne eigenen Spiegel müssen Vermieter eine Erhöhung anders begründen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
Quelle: Gemeinde Herrsching; OrtsrechtQuelle: Stadt München; Mietspiegel Geltungsbereich
Beim Landratsamt Starnberg (Antrag auch über die Wohnsitzgemeinde). Der Landkreis ist ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf; für den ersten Förderungsweg besteht ein Benennungsrecht. Die Gebühr liegt bei 10 bis 20 €. Die Anhebung der Einkommensgrenzen gilt im Kreis außer in Wörthsee.
Ja — 26 gemeindeeigene Wohnungen im Projekt „Bezahlbarer Wohnraum Mitterweg“, Bezugsfertigstellung voraussichtlich Herbst 2027. Die Vergabe nach Punktesystem hat der Gemeinderat am 20. Juli 2026 beschlossen; mindestens 16 Einheiten sind für Berufe der Daseinsvorsorge vorgesehen. Freiwerdende Wohnungen folgen denselben Richtlinien.
Quelle: Gemeinde Herrsching; Wohnungsvergabe-RichtlinienQuelle: Gemeinde Herrsching; Vergabe Mitterweg
Nein, gemeindliche Plätze sind nicht beitragsfrei. Im Gemeindekindergarten Johannes A. Wunder richten sich die Gebühren nach Familieneinkünften und Buchungszeit. Die satzungseigene Geschwisterermäßigung entfällt seit dem 1. Januar 2026. Daneben können Sie eine freiwillige gemeindliche Ermäßigung von 25 % für Geschwister beantragen. Vormerkung über Little Bird (höchstens zwei Einrichtungen).
Quelle: Gemeinde Herrsching; Kita-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Herrsching; Geschwisterantrag 25 ProzentQuelle: Gemeinde Herrsching; Little Bird Kita
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 420 v. H. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Mit der S8 ab Bahnhof Herrsching (Endstation, Zone 3/4); dieselbe Linie fährt bis zum Flughafen. Regionalbusse 921, 950 und 951 knüpfen am Bahnhof an. Bewohnerparkausweise gibt es nicht.
Quelle: Gemeinde Herrsching; ÖPNV Bus und BahnQuelle: MVV; Bahnhof Zone 3/4
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