Immobilien zum Mieten in Tutzing

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Tutzing die Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Tutzing ist in der Verordnung namentlich genannt. Sie gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MietpreisbremseQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt

Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein für geförderte Mietwohnungen stellt das Landratsamt Starnberg aus, wenn Sie im Landkreis wohnen. Der Schein gilt in ganz Bayern. Den Antrag reichen Sie bei der Wohnsitzgemeinde oder direkt beim Landratsamt ein. Für jede Person ab 16 Jahren braucht es eine eigene Einkommenserklärung.

Quelle: Landratsamt Starnberg; Wohnberechtigungsschein

Bei Wohnungen für Haushalte der Einkommensstufe I und des ersten Förderwegs hat das Landratsamt ein Benennungsrecht. Es schlägt Wohnungssuchende vor. Die Zuweisung der Wohnung erfolgt durch das Landratsamt.

Quelle: Landratsamt Starnberg; Benennungsrecht

15 Prozent in drei Jahren, zehn Jahre nach Umwandlung

Im laufenden Mietvertrag gilt in Tutzing die abgesenkte Kappungsgrenze. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf in drei Jahren nicht mehr als 15 % ausmachen. Nach der Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Beide Regeln stehen in derselben Verordnung wie die Mietpreisbremse.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

Vergleichsmiete ohne eigenen Mietspiegel

Auf den Internetseiten der Gemeinde liegt kein eigener Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird dann über vergleichbare Wohnungen oder ein Gutachten belegt. Das gilt für die Neuvermietung unter der Bremse und für eine Erhöhung im Bestand. Einen Preis je Quadratmeter legt die Gemeinde selbst nicht fest.

Quelle: Gemeinde Tutzing; OrtsrechtQuelle: Gesetze im Internet; Vergleichsmiete

Bahnhof West und Grundsteuer in den Nebenkosten

Ohne eigenen Stellplatz parken Sie am Bahnhof West ganztägig für 2,00 € bis zu 24 Stunden. Die Parkgebührenverordnung arbeitet mit Parkschein und Ticket. Die Grundsteuer B kann der Vermieter auf die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Gemeinde für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt seit dem 1. Januar 2026 bei 420 %.

Quelle: Gemeinde Tutzing; Parken Bahnhof WestQuelle: Gemeinde Tutzing; Hebesatz B

Zum Pendeln nach München starten Sie an der Endstation der S6. Die Gemeinde nennt einen 20-Minuten-Takt und eine Dreiviertelstunde bis zum Hauptbahnhof. In die Ortsteile Unterzeismering und Diemendorf fahren seit dem 10. Dezember 2023 die Buslinien 977 und 979.

Quelle: Gemeinde Tutzing; Pendeln S6

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar