Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lenggries – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Lenggries kauft und die Wohnung nicht als Hauptwohnung nutzt, zahlt Zweitwohnungssteuer. Der Satz beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete und gilt seit dem 1. Januar 2023. Bei Eigennutzung oder einem Entgelt unter der ortsüblichen Miete setzt die Gemeinde die ortsübliche Nettokaltmiete an. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt bei Grundstücken der Hebesatz B von 280 Prozent.
Ist die eigene Nutzung durch einen Vertrag mit einer Vermietungsagentur begrenzt, sinkt die Steuer in drei Fällen. Bis zu zwei Wochen Verfügbarkeit bedeuten ein Viertel der normalen Steuer. Bis zu einem Monat ist es die Hälfte. Bis zu zwei Monaten sind es drei Viertel. Die Erklärung geben Sie auf dem Formblatt der Gemeinde ab und legen den Mietvertrag bei.
Quelle: Gemeinde Lenggries; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Lenggries; Grundsteuer-Hebesätze
Das Grundbuch für Lenggries führt das Amtsgericht Wolfratshausen, Bahnhofstraße 18. Die Gemarkung Lenggries gehört zum Bezirk dieses Grundbuchamts. Einsicht und Auszüge gibt es bei berechtigtem Interesse. Eigentümer sind in der Regel berechtigt. Den Notar für den Kaufvertrag wählen Sie frei. Er muss nicht im Landkreis sitzen.
Quelle: Justiz Bayern; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Kontakt Amtsgericht
Die Hebesatzsatzung vom 8. November 2024 setzt seit dem 1. Januar 2025 zwei Sätze für die neue Grundsteuer nach der Reform fest. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 410 Prozent. Grundsteuer B für die übrigen Grundstücke liegt bei 280 Prozent. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an und erlässt den Grundsteuerbescheid. Einwände gegen den Messbetrag richten Sie an das Finanzamt. Einwände gegen den Hebesatz richten Sie an die Gemeinde. Ob die Steuer im Mietvertrag auf Mieter umgelegt werden darf, steht im Vertrag.
Quelle: Gemeinde Lenggries; Hebesatzsatzung
Der Jahresbericht 2025 hält fest: Zum Ende des Jahres wurde eine kommunale Wärmeplanung beauftragt. Nach der Fertigstellung soll sie zeigen, welche Sanierung und welche erneuerbare Wärme möglich sind, auch für kleine Nahwärmenetze. Im Bericht ist die Planung als Auftrag beschrieben, nicht als fertiges Versorgungsgebiet.
Fragen Sie vor dem Kauf einer Heizung oder eines Hausanschlusses im Rathaus nach dem aktuellen Stand. Ein fertiger Plan mit festen Gebieten liegt mit diesem Bericht noch nicht vor.
Quelle: Gemeinde Lenggries; Wärmeplanung
Für Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde in der Fassung vom 28. Mai 2024. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, hängt von der Straße ab. Das sagt das Rathaus zum konkreten Flurstück, bevor Sie den Kaufpreis fest einplanen.
Am Pegel Lenggries an der Isar nennt der Hochwassernachrichtendienst örtliche Marken. Bei 350 Zentimetern ist die Bundesstraße 13 bei Lenggries überflutet. Bei 390 Zentimetern beginnen die Hochwassergefahrenflächen eines hundertjährlichen Hochwassers. Ob Ihr Haus in einer solchen Fläche liegt, sehen Sie im UmweltAtlas für das Flurstück.
Quelle: Gemeinde Lenggries; ErschließungsbeiträgeQuelle: HND Bayern; Pegel LenggriesQuelle: UmweltAtlas Bayern; Hochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Der Satz steht auch im Block „Bundesland Bayern“ auf dieser Seite. Notar und Grundbucheintragung kommen dazu. Deren Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten seit dem 1. Januar 2025 zwei Sätze: 410 Prozent Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe und 280 Prozent Grundsteuer B für Grundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Die Steuer beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete und gilt seit dem 1. Januar 2023. Bei Eigennutzung schätzt die Gemeinde die ortsübliche Nettokaltmiete. Ist die eigene Nutzung durch eine Vermietungsagentur begrenzt, sinkt die Steuer: bis zu zwei Wochen ein Viertel, bis zu einem Monat die Hälfte, bis zu zwei Monaten drei Viertel der normalen Steuer.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wolfratshausen, Bahnhofstraße 18. Die Gemarkung Lenggries gehört zu diesem Bezirk. Einsicht bekommen Sie bei berechtigtem Interesse. Eigentümer sind in der Regel berechtigt.
Quelle: Justiz Bayern; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Kontakt Amtsgericht
Einen einzelnen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Zonen und Werte stehen flurstücksbezogen im Portal BORIS Bayern. Den Richtwert lesen Sie dort für das Grundstück, das Sie kaufen wollen.
Im Jahresbericht 2025 ist die kommunale Wärmeplanung als beauftragt beschrieben. Fertige Versorgungsgebiete nennt der Bericht nicht. Vor dem Kauf einer Heizung fragen Sie im Rathaus nach dem Stand, auch wenn Sie ein kleines Nahwärmenetz prüfen.
Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung, Fassung vom 28. Mai 2024. Ob für Ihr Flurstück noch ein Beitrag offen ist, hängt von der Straße ab. Das klärt das Rathaus am konkreten Grundstück.
Prüfen Sie das Flurstück im UmweltAtlas Bayern. Am Pegel Lenggries an der Isar ist bei 350 Zentimetern die Bundesstraße 13 bei Lenggries überflutet. Bei 390 Zentimetern beginnen die Gefahrenflächen eines hundertjährlichen Hochwassers. Die Marke am Pegel ersetzt die Karte für Ihr Haus nicht.
Quelle: HND Bayern; Pegel LenggriesQuelle: UmweltAtlas Bayern; Hochwasser
Den Lastenzuschuss für Eigentümer und den Mietzuschuss gibt das Sozialamt im Erdgeschoss des Rathauses aus. Mitbringen müssen Sie Einkommensnachweise und Angaben zur Wohnung, unter anderem Größe, Baujahr und Ausstattung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
