Immobilien zum Kaufen in Bad Tölz

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Tölz?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist des Kaufpreises). Das Finanzamt setzt die Steuer fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wer zahlt die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Lassen Sie sich die Gebühren vor der Beurkundung nennen.

Quelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Tölz?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Sitzt das Grundbuchamt in Bad Tölz?

Zuständig ist das Amtsgericht Wolfratshausen (Grundbuchamt), nicht ein Amt in Bad Tölz selbst. Die Gemarkung Bad Tölz gehört zum Amtsgerichtsbezirk. Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Auszüge beantragen Sie beim Gericht mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Wolfratshausen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Tölz?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Welches Modell gilt in Bayern?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern ein Flächenmodell mit Äquivalenzbeträgen — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab 2025480 % (Stadtratsbeschluss). Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid der Stadt.

Quelle: Stadt Bad Tölz; Grundsteuer ab 2025Quelle: Süddeutsche Zeitung; Hebesatz B 480

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Bad Tölz?
• Was ist BORIS-Bayern?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Auskünfte holen Sie über BORIS-Bayern oder die Geschäftsstelle im Landratsamt (gebührenpflichtig). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Landratsamt TÖL; Bodenrichtwert-Auskunft

• Liegt Bad Tölz in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Bis wann kommt der kommunale Wärmeplan?

Die Stadtwerke bauen das Fernwärmenetz aus; die kommunale Wärmeplanung läuft (Frist für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028). Plan und Ausbauplanung begründen keinen Anschlusszwang. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie objektbezogen bei den Stadtwerken Bad Tölz.

Quelle: Stadt Bad Tölz; Wärmeplanung

• Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich Isar-Hochwassergefahren?
• Gibt es LfU-Karten für Bad Tölz?

Nutzen Sie den Kartendienst des LfU Bayern („Wassergefahr? Jetzt prüfen!“): Adresse eingeben oder Punkt setzen und die Standortauskunft herunterladen. Entlang der Isar sind Hochwassergefahrenkarten veröffentlicht. Das Ergebnis fließt in Kaufentscheidung, Versicherung und ggf. Finanzierung ein — keine pauschale Stadtbewertung.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfen

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Gibt es Landesförderung in Bayern?
• Wo starte ich die Suche nach Zuschüssen?

Für Kauf, Neubau und energetische Sanierung prüfen Sie Programme von Bund (z. B. KfW/BAFA) und Freistaat Bayern sowie kommunale Hinweise der Stadt. Voraussetzungen und Fristen ändern sich — starten Sie bei den offiziellen Förderportalen und lassen Sie Fördermittel vor Vertragsabschluss prüfen.

Quelle: Energie-Atlas Bayern; Förderung

• Gilt in Bad Tölz die Mietpreisbremse — auch für Vermieter?
• Darf ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV: Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31. Dezember 2029). Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt fehlt — die Vergleichsmiete müssen Sie dennoch belegen können.

Quelle: Stadt Bad Tölz; MieterschutzQuelle: Stadt Bad Tölz; kein Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden