Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Penzberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Penzberg kauft, zahlt in Bayern 3,5 %Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten greifen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis Ende 2029); das prägt auch vermietete Kaufobjekte.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Das zuständige Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Weilheim i. OB (Alpenstraße 16). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Weilheim
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Grundstücks- und Gebäudefläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt Weilheim-Schongau setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Penzberg beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 420 % (Grundsteuer A: 400 %).
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Penzberg; Grundsteuer Hebesatz
Die Stadtwerke betreiben ein Fernwärmenetz von über 5,5 km (rund 100 Objekte, Stand 2026) mit Energiezentralen Layritzhalle und Weidenweg — inkl. Biomasse und industrieller Abwärme. Anschluss nur bei technischer Verfügbarkeit; flächendeckender Zwang besteht nicht. Die kommunale Wärmeplanung läuft und muss bis Mitte 2028 vorliegen.
In Bayern — und damit in Penzberg — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Das ist einer der niedrigsten Länder-Sätze. Das Finanzamt setzt die Steuer per Bescheid fest; die Zahlung ist typischerweise Voraussetzung für die Grundbucheintragung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig von Kaufpreis und Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf). Planen Sie Steuer plus Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Weilheim i. OB, Alpenstraße 16, 82362 Weilheim. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; Anträge schriftlich, nicht per E-Mail oder Telefon.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Penzberg beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 420 % (Grundsteuer A: 400 %).
Quelle: Stadt Penzberg; HebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Die Stadtwerke betreiben ein Fernwärmenetz von über 5,5 km mit rund 100 Objekten (Stand 2026); Erzeugung u. a. in der Layritzhalle. Anschluss nur bei Verfügbarkeit — kein flächendeckender Zwang. Die kommunale Wärmeplanung ist beauftragt und muss bis Mitte 2028 vorliegen; sie ist Orientierung ohne Anschlusszwang.
Ja — seit dem 1. Januar 2026 gelten in Penzberg Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis Ende 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen bei vermietetem Kauf. Die Grunderwerbsteuer bleibt unabhängig davon 3,5 %.
Kitas sind gebührenpflichtig; der Landeszuschuss beträgt 100 € monatlich für Kindergartenkinder. Vor Ort gibt es zwei öffentliche Grundschulen sowie Mittelschule, Realschule und Gymnasium — relevant für die Lagewahl beim Kauf.
Seit 2025 gilt der MVV-Tarif im Landkreis. Die RB 66 (Kochelseebahn) verbindet Penzberg mit München Hauptbahnhof; Stadtbusse erschließen Ortsteile und den Bahnhof.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
