Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Holzkirchen - Oberbay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Holzkirchen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %; für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch und laufende Eigentümerkosten.
Quelle: IHK München; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Holzkirchen
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Beträge vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuch Sie nicht um. Zuständig für die Gemarkung Holzkirchen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Miesbach.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MiesbachQuelle: IHK München; Unbedenklichkeit Kauf
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach bayerischem Flächenmodell (kein Verkehrswert). Das Finanzamt Miesbach setzt den Messbetrag fest; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt seit Januar 2025 400 %. Die Steuer kann bei Mietwohnungen über die Betriebskosten umlagefähig sein — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Markt Holzkirchen; Grundsteuer ReformQuelle: Merkur; Hebesatz B 400
In Teilen Holzkirchens speisen die Gemeindewerke geothermische Fernwärme. Satzungen für Gebiete wie Haidfeld oder Neuerlkam verpflichten Eigentümer zum Anschluss und zur Benutzung der öffentlichen Wärmeversorgung — relevant für Heizkonzept und Folgekosten bei Neubau und Bestand in diesen Zonen.
Quelle: Markt Holzkirchen; GeothermieQuelle: Markt Holzkirchen; Fernwärmesatzung Neuerlkam
Ja — in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (regelmäßig der Kaufpreis). Der Satz gilt landesweit, also auch in Holzkirchen. Ohne Zahlung und Unbedenklichkeit des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; bei Maklerprovision gilt das Bestellerprinzip bzw. die vertragliche Teilung. Planen Sie die Nebenkosten als eigenen Eigenkapitalblock — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Miesbach; die Gemarkung Holzkirchen liegt in dessen Bezirk. Grunderwerbsteuer klärt das Finanzamt, die laufende Grundsteuer der Markt Holzkirchen.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — entscheidend sind Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, der Markt den Hebesatz. Seit Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 400 % (A: 350 %).
Quelle: Markt Holzkirchen; Grundsteuer ReformQuelle: Merkur; Hebesatz 2025
Der Gutachterausschuss am Landratsamt Miesbach ermittelt Bodenrichtwerte; aktuell zum Stichtag 01.01.2026. Abruf vornehmlich über das Portal BORIS-Bayern; Erläuterungen und Hinweise stellt der Landkreis online bereit. Die Auskunft ist gebührenpflichtig.
Quelle: Landkreis Miesbach; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Nur in den Satzungsgebieten der öffentlichen Fernwärmeversorgung (u. a. Haidfeld, Neuerlkam, westlich der Erlkamer Straße) besteht Anschluss- und Benutzungszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf Bebauungsplan und Satzungslage; Anträge bei Neubau parallel zur Baugenehmigung bei den Gemeindewerken.
Quelle: Markt Holzkirchen; Satzung HaidfeldQuelle: Markt Holzkirchen; Satzung NeuerlkamQuelle: Markt Holzkirchen; Geothermie
Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % gelten seit dem 1. Januar 2026 für vermieteten Wohnraum in Holzkirchen — unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Für die Renditeplanung nach dem Kauf sind das verbindliche Obergrenzen, keine Marktschätzungen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Holzkirchen ist Endbahnhof der S3 im MVV und Umsteigeknoten zu Regionalzügen ins Oberland. Für viele Erwerbstätige im Großraum München ist die Bahnverbindung ein zentrales Kaufargument — prüfen Sie Takt und Fahrzeit zu Ihrem konkreten Arbeitsort.
Ja — der Landeszuschuss von 100 € monatlich ab dem Kindergartenalter bis zur Einschulung gilt auch hier; vollständige Beitragsfreiheit nicht. Anmeldungen über Little Bird (Landkreis Miesbach); Details zur Gebührensatzung beim Fachbereich Kita-Schule der Marktgemeinde.
Quelle: Markt Holzkirchen; Kita AnmeldungQuelle: Markt Holzkirchen; Kita Zuschuss
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