1· Immobilie zum Kaufen in Feldkirchen-Westerham

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Feldkirchen-Westerham?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Hebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B (Grundstücke) liegen bei je 330 v. H. für 2025 und die Folgejahre (Satzung vom 23. Oktober 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Für 2026 gilt ohne neuen Bescheid der Betrag wie 2025.

Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Hebesatz 330Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Grundsteuer 2026

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Gibt es einen Extra-Satz der Gemeinde?

Landesweit 3,5 % — die Gemeinde erhebt keinen eigenen Satz. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer

• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo bestelle ich den Grundbuchauszug?
• Was kosten Abschriften in Rosenheim?

Das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim (Justiz III, Kufsteiner Straße 32). Feldkirchen-Westerham liegt im Gerichtsbezirk. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse (gebührenfrei); unbeglaubigte Auszüge 10 €, beglaubigte 20 €. Direkt beim Amtsgericht beantragen, nicht über Drittanbieter.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RosenheimQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Rosenheim

• Liegt mein Kaufobjekt im Wärmeplan- oder Nahwärmegebiet?
• Wann wurde die Wärmeplanung beschlossen?
• Kommt Fernwärme aus der Abwärme von mativ Gessner?

Die Wärmeplanung ist seit dem 27. Mai 2025 beschlossen. In Westerham ist ein Nahwärmenetz mit Abwärme von mativ Gessner (Weidach) vorgesehen (Kommunalwerk KU, Baustart Frühjahr 2026 geplant). Groß- und Kleinhöhenrain sowie die Schwimmbadstraße sind an private Wärmelieferanten vergeben. Kein pauschaler Anschlusszwang — Lage im Plan prüfen.

Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Nahwärmenetz

• Ist das Grundstück hochwasser- oder sturzflutgefährdet?
• Was bedeutet das Rückhaltebecken Feldolling?
• Wo liegen die Karten für Vagen?

Prüfen Sie Flurstück und Adresse im UmweltAtlas Bayern sowie auf den gemeindlichen Gefahrenkarten. In Vagen läuft ein Sturzflutrisikomanagement; an der Mangfall entsteht das Hochwasserrückhaltebecken Feldolling. Eine Lage im überschwemmungsgefährdeten Bereich ändert Versicherung und Sanierung — Einzelfall.

Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; HochwasserschutzQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Feldkirchen-Westerham?
• Gibt es BORIS für den Landkreis Rosenheim?
• Sind Bodenrichtwerte der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht die bayerische Kartenauskunft der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Verkaufspreis und kein Grundsteuerwert.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Bayern?
• Hilft die BayernLabo beim Kauf in Feldkirchen-Westerham?
• Was ist das Zinsverbilligungsprogramm?

Landesweit: BayernLabo / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (zinsverbilligtes Darlehen, Einkommensgrenzen, Kinderzuschuss). Antrag vor Kauf/Baubeginn bei der Bewilligungsstelle; kein Rechtsanspruch. Siehe Bundesland-Block.

Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung

• Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich die Immobilie vermiete?
• Darf ich als Vermieter beliebig über der Vergleichsmiete ansetzen?
• Welche Kappung gilt im Bestand?

Ja: Die Gemeinde ist MiSchuV-Gebiet. Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen 15 % in drei Jahren; Kündigungssperrfrist nach Umwandlung zehn Jahre.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendel-Käufer?
• Reicht Westerham als Halt für München?
• Liegt der Ort im MVV?

Der Halt Westerham (RB 58, MVV) verbindet mit München und Rosenheim. 2026 wurde der Abschnitt Kreuzstraße–Westerham nach einem Hangrutsch saniert; den aktuellen Fahrplan liefert die BRB.

Quelle: BRB; Linie RB 58

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden