Immobilien zum Kaufen in Miesbach

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Miesbach?
• Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Die Hebesatz-Satzung vom 3. Dezember 2024 setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 420 v. H. (gültig seit 1. Januar 2025, neue Grundsteuer nach der Reform). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Miesbach; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Miesbach; Hebesätze Finanzen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Miesbach?
• Welche Kaufnebenkosten kommen in Bayern dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Miesbach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wann ist das Grundbuchamt erreichbar?

Zuständig ist das Amtsgericht Miesbach, Grundbuchamt Rosenheimer Straße 16. Telefonisch: montags und dienstags 8:00–11:30 Uhr, donnerstags zusätzlich 13:00–15:30 Uhr; mittwochs und freitags telefonisch nicht erreichbar.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Miesbach

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Miesbach?
• Gibt es BORIS-Werte für die Gemarkung?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht die Kartenauskunft der Gutachterausschüsse unter bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert ist eine durchschnittliche Lagekennziffer, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Kann ich in Miesbach an Nahwärme anschließen?
• Wo entsteht das Heizhaus Miesbach III?
• Gibt es einen Anschlusszwang?

Die MWB Miesbach baut das Netz Miesbach III: Heizhaus Auf der Grün, Schlierach-Querung 2026, Innenstadt östlich des Bachs voraussichtlich 2027–2029, Wärme für die Heizperiode 2027/28. Ein pauschaler Anschlusszwang ist nicht ausgewiesen — Interessenten müssen sich rechtzeitig bei der Betreibergesellschaft melden.

Quelle: MW Biomasse; Nahwärmenetz MiesbachQuelle: MW Biomasse; Heizzentrale Betrieb

• Ist ein Kaufgrundstück in Miesbach hochwassergefährdet?
• Betrifft die Schlierach jedes Grundstück?
• Wo lade ich die Standortauskunft herunter?

Nein, nicht flächendeckend. Der Landkreis listet die Schlierach als Überschwemmungsgebiet; der Pegel Miesbach/Schlierach meldet ab 110 cm (Stufe 1). Prüfen Sie die genaue Flur in der Standortauskunft Wassergefahren des LfU, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: HND Bayern; Pegel Schlierach

• Welche Abwassergebühren fallen für Eigentümer an?
• Was kostet Schmutzwasser ab 2026?
• Gibt es Niederschlagswasser je Quadratmeter?

Seit dem 1. Januar 2026 berechnet die Stadt 2,79 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,36 € je Quadratmeter Niederschlagswasser. Trinkwasser liegt seit 2024 bei 2,30 € je Kubikmeter netto. Das sind laufende Eigentümerkosten, unabhängig vom Kaufpreis.

Quelle: Stadt Miesbach; Abwassergebühren

• Gibt es Landesförderung für den Kauf von Eigenwohnraum?
• Was macht die BayernLabo?
• Wo stelle ich den Förderantrag?

Ja, landesweit: das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Darlehen plus Kinderzuschuss, Einkommensgrenzen). Details stehen im Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor Kauf/Baubeginn bei der örtlichen Bewilligungsstelle (Landratsamt).

Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden