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In der Umgebung von Miesbach findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Miesbach

Wer nach Miesbach zieht, wohnt in der Kreisstadt des Landkreises und fährt seit dem 10. Dezember 2023 mit einem Ticket im MVV. Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Landkreis Miesbach; MVV-BeitrittQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-Anlage

Wie fahren Sie mit RB 55 und MVV nach München?

Am Bahnhof Miesbach (Bahnhofplatz 7) hält die Regionalbahn RB 55 auf der Strecke München–Bayrischzell; der Halt liegt im MVV. Busse im Landkreis werden überwiegend von der Regionalverkehr Oberbayern (RVO) gefahren. Fahrplan, Ticketzonen und Störungen vor dem Umzug prüfen.

Quelle: BEG; Bahnhof MiesbachQuelle: DB Station; Bahnhof Miesbach

Welche Behörden erreichen Sie in der Kreisstadt?

Im Stadtgebiet sitzen das Landratsamt und das Amtsgericht Miesbach mit Grundbuchamt, Rosenheimer Straße 16. Wohnberechtigung und Wohnungsbindung laufen über das Landratsamt (Online-Antrag über das BayernPortal). Grundbucheinträge und Auskünfte holen Sie beim Amtsgericht; Sprechzeiten des Grundbuchamts dort beachten.

Quelle: Stadt Miesbach; Amtsgericht GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Miesbach

Was gilt für Grundsteuer und Abwasser?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 420 v. H. (Hebesatz-Satzung vom 3. Dezember 2024, gültig seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Seit dem 1. Januar 2026 gelten 2,79 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,36 € je Quadratmeter Niederschlagswasser.

Quelle: Stadt Miesbach; Hebesätze und GebührenQuelle: Stadt Miesbach; Hebesatz-Satzung

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für Eigenwohnraum
  • BayKiBiG: 100 €/Monat Beitragszuschuss im Kindergartenalter (landesweit)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Miesbach

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach München?
  • Liegt Miesbach im MVV?
  • Welche Regionalbahn hält am Bahnhof?

Ja — der Landkreis Miesbach ist seit dem 10. Dezember 2023 vollständig im MVV. Am Bahnhof hält die RB 55 (München–Bayrischzell). Busse fahren überwiegend die RVO. Ein Verbundticket reicht für Bus und Bahn im MVV; aktuelle Fahrpläne stehen in der BEG-Stationsdatenbank.

Quelle: Landkreis Miesbach; MVV-BeitrittQuelle: BEG; Bahnhof Miesbach

  • Gibt es in Miesbach eine Grundschule und weiterführende Schulen?
  • Wo ist die offene Ganztagsschule?
  • Gibt es ein Gymnasium vor Ort?

Ja. Die Grundschule Miesbach (Münchner Straße 9) bietet eine offene Ganztagsschule. Weiterführend gibt es die Mittelschule (gleiche Adresse), die staatliche Realschule (Stöger-Ostin-Straße) und das Gymnasium (Haidmühlstraße 36). Schulsprengel und Anmeldung klären Sie bei der jeweiligen Schule.

Quelle: Stadt Miesbach; Schulen ÜbersichtQuelle: Stadt Miesbach; GymnasiumQuelle: Stadt Miesbach; Offene Ganztagsschule

  • Gibt es Kita-Gebühren in Miesbach?
  • Wie melde ich einen Kitaplatz an?
  • Was kostet der städtische Kindergarten?

Ja — städtische Einrichtungen sind nicht beitragsfrei. Für Kindergärten mit Kleinkindgruppe gelten ab dem 1. September 202290 bis 150 € monatlich je nach Buchungszeit. Die Anmeldung läuft über LITTLE BIRD (für 2026: 15.02. bis 31.03.). Freie Träger haben eigene Sätze. Landeszuschuss: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Miesbach; Kita-GebührenQuelle: Stadt Miesbach; Kita-Anmeldung

  • Welche Behörden sitzen in der Kreisstadt?
  • Wo ist das Landratsamt?
  • Sitzt das Amtsgericht in Miesbach?

Ja. Im Stadtgebiet liegen das Landratsamt und das Amtsgericht Miesbach mit Grundbuchamt (Rosenheimer Straße 16). Wohnberechtigung beantragen Sie beim Landratsamt, Grundbuchsachen beim Amtsgericht. Das erleichtert Behördengänge ohne Fahrt in eine andere Kreisstadt.

Quelle: Stadt Miesbach; AmtsgerichtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Miesbach

  • Gibt es in Miesbach Fernwärme oder ein Nahwärmenetz?
  • Was ist Miesbach III?
  • Muss ich die Heizung wegen eines Wärmeplans tauschen?

Ein neues Netz entsteht: Miesbach III (MWB Miesbach), Heizhaus Auf der Grün, Schlierach-Querung 2026, Anschlussoption Innenstadt östlich des Bachs 2027–2029, geplante Wärme ab Heizperiode 2027/28. Der Anschluss ist freiwillig und setzt eine Meldung voraus. Ein fertiger kommunaler Wärmeplan liegt noch nicht vor.

Quelle: MW Biomasse; Nahwärmenetz Miesbach

  • Ist Miesbach hochwassergefährdet?
  • Was gilt am Pegel Schlierach?
  • Wo prüfe ich die Adresse auf Überschwemmung?

Entlang der Schlierach weist der Landkreis ein Überschwemmungsgebiet aus. Am Pegel Miesbach/Schlierach beginnt die Meldestufe 1 bei 110 cm. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie in der Standortauskunft des UmweltAtlas Bayern — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: HND Bayern; Pegel SchlierachQuelle: Landkreis Miesbach; Überschwemmungsgebiete

  • Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Miesbach?
  • Was kostet Schmutzwasser ab 2026?
  • Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Trinkwasser kostet seit dem 1. Januar 20242,30 € je Kubikmeter netto. Seit dem 1. Januar 2026 gelten 2,79 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,36 € je Quadratmeter Niederschlagswasser. Vermieter können solche Abgaben über die Nebenkosten umlegen, wenn der Vertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Miesbach; Wasser und Abwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden