Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lichtenau - Westf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Lichtenau - Westf ein Haus oder Grundstück kauft, prüft zuerst die Lage zur Sauer. Der Hochwasser-Steckbrief des Landes nennt Altenau, Sauer, Schmittwasser und Odenheimer Bach als Risikogewässer. In der Ortslage reicht die Bebauung dicht an die Sauer heran.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief
Ein häufiges Hochwasser ufert in der Ortslage nur geringfügig aus. Der Schadensschwerpunkt liegt beim Hochwasser mittlerer Wahrscheinlichkeit, dem HQ100. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, sehen Sie in den Hochwassergefahrenkarten NRW. Der Steckbrief allein ersetzt diese Prüfung nicht. Die Grunderwerbsteuer steht im Block zum Bundesland.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 der einheitliche Hebesatz B von 639 %. Die Grundsteuer A liegt bei 345 %. Die Satzung vom 19. Dezember 2025, beschlossen am 18. Dezember 2025, kennt keine getrennten Sätze für Wohnen und Nichtwohnen. Eine Grundsteuer C führt die Stadt nicht ein.
Quelle: Stadt Lichtenau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Lichtenau; Grundsteuerreform FAQ
Das Finanzamt Paderborn setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das ist der Grundsteuerwert, nicht der Preis, den Sie beim Notar zahlen. Fragen zum Messbetrag gehen ans Finanzamt. Fragen zu Hebesatz und Zahlung gehen ans Steueramt im Rathaus, Lange Straße 39.
Quelle: Stadt Lichtenau; Grundsteuer Zuständigkeit
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Paderborn, Am Bogen 2–4. Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Lichtenau, zusammen mit Paderborn, Büren, Borchen, Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg und Salzkotten. Einen Ausdruck beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar. Eine eigene Grundbuchstelle im Lichtenauer Rathaus gibt es nicht.
Quelle: Amtsgericht Paderborn; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Paderborn; Grundbuchamt
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NRW. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Aldegreverstraße 10–14. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert. Er ist nicht der Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Paderborn; BORIS.NRW
Der Wärmeplan vom 1. Mai 2025 bis 30. Juni 2026 verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch. Ein Anschlusszwang folgt aus dem Bericht nicht. Im Ortsteil Herbram-Wald besteht ein Nahwärmenetz von rund 1,9 km der Energiedorf Herbram-Wald eG. Für neue Netze in den anderen Ortsteilen reicht die Wärmebedarfsdichte nach dem Bericht nicht. Die vorläufige Fassung prüft das LANUK.
Quelle: Stadt Lichtenau; WärmeplanungQuelle: Stadt Lichtenau; Wärmeplan PDF
Für neu hergestellte Erschließungsanlagen kann die Erschließungsbeitragssatzung greifen. Für spätere Arbeiten an vorhandenen Straßen gibt es eine eigene Beitragssatzung. Ob ein konkretes Grundstück beitragspflichtig wird, hängt von der Maßnahme ab. Das klären Sie vor dem Kauf im Bauamt, nicht pauschal über den Kaufpreis.
Quelle: Stadt Lichtenau; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Lichtenau; Straßenbaubeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 639 % einheitlich für die Grundstücke, Grundsteuer A 345 %. Beschlossen hat das der Rat am 18. Dezember 2025. Getrennte Sätze für Wohnen und Nichtwohnen gibt es nicht, eine Grundsteuer C ebenfalls nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das ist kein Verkaufspreis. Die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Lichtenau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Lichtenau; Grundsteuerreform FAQ
Siehe Bundesland-Block: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %.
Beim Amtsgericht Paderborn, Am Bogen 2–4, 33098 Paderborn. Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Stadt Lichtenau. Einsicht und Ausdruck beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Paderborn; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Paderborn; Grundbuchamt
Kostenfrei über BORIS.NRW. Den Bodenrichtwert setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Aldegreverstraße 10–14. Der Wert ist ein zonaler Lagewert, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Paderborn; BORIS.NRW
Die kommunale Wärmeplanung ist erstellt (1. Mai 2025 bis 30. Juni 2026) und liegt dem LANUK zur Prüfung vor. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Ein Nahwärmenetz von rund 1,9 km gibt es im Ortsteil Herbram-Wald, betrieben von der Energiedorf Herbram-Wald eG. Für neue Netze in den anderen Ortsteilen reicht die Wärmebedarfsdichte nach dem Bericht nicht.
Quelle: Stadt Lichtenau; WärmeplanungQuelle: Stadt Lichtenau; Wärmeplan PDF
Das hängt von der Flur ab. Risikogewässer sind Altenau, Sauer, Schmittwasser und Odenheimer Bach. In der Ortslage gilt die Lage an der Sauer als hochwassergefährdet. Prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahrenkarten NRW, nicht nur den Steckbrief.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwassersteckbriefQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung über Beiträge für straßenbauliche Maßnahmen. Ob und wann ein Beitrag entsteht, hängt vom Grundstück und von der Maßnahme ab. Klären Sie das vor dem Kauf im Bauamt.
Quelle: Stadt Lichtenau; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Lichtenau; Straßenbaubeitragssatzung
Landesdarlehen für selbst genutztes Eigentum laufen über die NRW.BANK. Den Antrag stellen Sie bei der Bewilligungsbehörde, bevor der Kaufvertrag geschlossen wird. Für Lichtenau stellt das Amt für Bauen und Wohnen des Kreises Paderborn die Einkommensbescheinigung aus. Das Rathaus der Stadt erledigt das nicht selbst.
Quelle: NRW.BANK; WohneigentumQuelle: Kreis Paderborn; Einkommensbescheinigung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
