Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Willebadessen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ein Hauskauf in Willebadessen ist ein Kauf in dreizehn Gemarkungen, nicht in einer geschlossenen Kernstadt. Das Grundbuch für alle Ortsteile führt das Amtsgericht Warburg, Puhlplatz 1; der Gerichtsbezirk umfasst neben Willebadessen nur Warburg und Borgentreich. Einsicht und Ausdruck beantragt man dort oder über die Notarin, nicht im Rathaus Peckelsheim. Vor dem Termin lohnt der Blick auf die Lage: Entlang der Nethe stehen in den Ortslagen Willebadessen und Niesen Gebäude dicht am Gewässer. Peckelsheim liegt an der B 252, der Bahnhof des Kernorts ist von dort rund neun Kilometer entfernt. Wer kauft, kauft damit oft Auto und Ortsteil, nicht nur die Wohnfläche.
Quelle: Amtsgericht Warburg; Gerichtsbezirk
Die Stadt setzt für die Grundsteuer A 365 Prozent und für die Grundsteuer B 729 Prozent an. Die Gewerbesteuer liegt bei 422 Prozent. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt wendet darauf ihren Hebesatz an und schreibt den Betrag im Grundsteuerbescheid fest. Getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen weist die Stadt auf ihrer Steuerseite nicht aus. Maßgeblich ist immer der Bescheid, nicht ein Online-Rechner. Wasser, Schmutzwasser und Regenwasser rechnet die Stadt zusätzlich über Grund- und Verbrauchsgebühren ab; die Straßenreinigung läuft nach Frontmetern. Abfalltonnen bestellt man beim Kreis Höxter, nicht im Rathaus.
Quelle: Stadt Willebadessen; Hebesätze und Gebühren
Für Willebadessen ist die Nethe als Risikogewässer kartiert. Der kommunale Hochwassersteckbrief beschreibt zwei Schwerpunkte: In Niesen ist der Bach mit Mauern gefasst, die Bebauung reicht trotzdem dicht heran. Durch die Ortslage Willebadessen zieht sich derselbe Risikobereich. Häufiges, hundertjährliches und extremes Hochwasser sind in den Hochwassergefahrenkarten des Landes getrennt dargestellt. Ein Kaufvertrag ersetzt diese Prüfung nicht; die Karten gelten grundstücksscharf, nicht für die ganze Gemarkung. Wer in Peckelsheim, Eissen oder auf der Höhe kauft, liegt oft außerhalb dieses Korridors – das ändert nichts daran, die eigene Flurstücksnummer in der Karte zu suchen. Aktuelle Karten liegen im Portal des Landes, nicht nur im Steckbrief von 2021.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Willebadessen
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten NRW
Für zinsgünstige Darlehen der Wohnraumförderung des Landes ist der Kreis Höxter die Bewilligungsbehörde. Das gilt für den Neubau und den Kauf selbst genutzten Eigentums, sobald die Einkommensgrenzen passen. Den Antrag stellt man vor dem notariellen Kaufvertrag bzw. vor Baubeginn bei der Kreisverwaltung, Abteilung Bauen und Planen. Die NRW.BANK zahlt das Darlehen aus; Konditionen und Tilgungsnachlass stehen im Landesprogramm. Zusätzlich kann die Hausbank eigene NRW.BANK-Darlehen beantragen. Eine städtische Extra-Prämie veröffentlicht Willebadessen auf den bekannten Amtsseiten nicht. Wer Stellplätze nicht auf dem Grundstück nachweisen kann, rechnet mit der Ablösesatzung der Stadt nach der Landesbauordnung.
Quelle: Bezirksregierung Detmold; Wohnungsbauförderung
Quelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Das Amtsgericht Warburg, Puhlplatz 1, 34414 Warburg. Der Gerichtsbezirk umfasst Warburg, Borgentreich und Willebadessen mit allen Ortsteilen. Einsicht und Ausdruck beantragt man dort oder über die Notarin; das Rathaus in Peckelsheim führt kein Grundbuch.
Grundsteuer A 365 Prozent, Grundsteuer B 729 Prozent, Gewerbesteuer 422 Prozent. Getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke nennt die Stadt auf ihrer Steuerseite nicht. Den Zahlbetrag setzt der Grundsteuerbescheid fest, nicht ein Online-Rechner.
Der Steckbrief des Landes nennt die Ortslagen Willebadessen und Niesen: Die Bebauung reicht dort dicht an die Nethe. Häufiges, hundertjährliches und extremes Hochwasser zeigen die Hochwassergefahrenkarten grundstücksscharf. Andere Ortsteile können außerhalb liegen – die eigene Flurstücksnummer entscheidet.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Willebadessen
Die Stadt erstellt den Wärmeplan, hat aber noch keine Eignungsgebiete veröffentlicht. Bis dahin gelten die Fristen des Gebäudeenergiegesetzes. Der spätere Plan orientiert, ob ein Netz oder eine Einzelheizung vorgesehen ist; er ist keine Anschlussverpflichtung von allein.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent; das gilt auch für einen Kauf in Willebadessen.
Ja. Der Kreis Höxter ist die Bewilligungsbehörde für die Wohnraumförderung des Landes. Den Antrag auf das NRW.BANK-Darlehen stellt man vor dem notariellen Kaufvertrag bzw. vor Baubeginn bei der Abteilung Bauen und Planen in Höxter. Eine eigene städtische Kaufprämie veröffentlicht Willebadessen nicht.
Ja, nach der Satzung der Stadt über den Geldbetrag und die Gebietszonen bei der Ablösung von Stellplätzen nach der Landesbauordnung. Ob Ablösung möglich ist, hängt vom Vorhaben und der Zone ab; das Bauamt im Rathaus Peckelsheim gibt Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
