1· Immobilie zum Kaufen in Malente

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Malente?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Ist der Grundsteuerwert der Verkaufspreis?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz B von 600 % (Haushaltssatzung 2026, Gemeindevertretung 11. Dezember 2025; Destatis, Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist kein Verkaufspreis; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) liegt bei 540 %.

Quelle: Gemeinde Malente; Haushaltssatzung 2026Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Malente?
• Welcher Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

Der Satz ist landesweit einheitlich; die Zahl steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen bundeseinheitlich hinzu.

Quelle: Land SH; Grunderwerbsteuer

• Fällt in Malente Zweitwohnungssteuer an?
• Wie hoch ist der Steuersatz?
• Gilt IB.SH Immo Eigentum für Ferienwohnungen?

Ja, für Wohnungen, die Sie neben dem Hauptwohnsitz innehaben. Der Satz beträgt nach der Satzung vom 12. Dezember 202415 % der Bemessungsgrundlage (Wohnwert). Das Landesdarlehen IB.SH Immo Eigentum gilt nur für selbst genutztes Wohneigentum — Ferien- und Zweitwohnsitze sind ausgeschlossen (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Gemeinde Malente; Zweitwohnungssteuer-SatzungQuelle: IB.SH; Immo Eigentum

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Malente?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Liegt das Grundbuch in Eutin oder Oldenburg?

Das Amtsgericht Eutin (Jungfernstieg 3, 23701 Eutin) führt das Grundbuch. Der Gerichtsbezirk umfasst Malente ausdrücklich. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht ohne Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers nicht.

Quelle: Amtsgericht Eutin; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Malente?
• Gibt es BORIS-SH für Ostholstein?
• Ersetzt der Bodenrichtwert den Kaufpreis?

Aktuelle Zonenwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Digitalen Atlas Nord (BORIS-SH). Der Bodenrichtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.

Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

• Liegt mein Haus im geplanten Nahwärmenetz?
• Plant die Gemeinde Fernwärme am Dieksee?
• Besteht ein Anschlusszwang?

Die Gemeindewerke wollen Netze in den Quartieren Innenstadt (Bahnhofstraße) und Dieksee errichten. Quartierskonzepte und Sanierungsmanagement (seit 1. August 2021 für die Innenstadt) sind Orientierung, kein Anschlusszwang. Ob Ihre Adresse im späteren Netzgebiet liegt, klären Sie bei den Gemeindewerken.

Quelle: Gemeinde Malente; Klimaschutzkonzept Nahwärme

• Fallen in Malente Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wen frage ich vor dem Kauf?

Die Gemeinde führt Erschließungsbeiträge und Straßenbaubeiträge im Leistungskatalog. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, hängt vom Vorhaben und vom Ausbaustand der Straße ab — das klären Sie vor dem Kauf im Bauamt (Rathaus Bahnhofstraße 31).

Quelle: Gemeinde Malente; Erschließungs- und Straßenbaubeiträge

• Ist ein Ufergrundstück in Malente hochwassergefährdet?
• Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
• Gilt das Risiko für Dieksee und Kellersee?

Für Flusshochwasser (Schwentine-Seen) stellen Sie die Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (Berichtszyklus 2025). Eine pauschale Einstufung für ganz Malente gibt es nicht; Uferlagen können betroffen sein, Hang- und Ortskernlagen oft nicht. Die Karte ersetzt keine Objektprüfung.

Quelle: Umweltportal SH; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden