Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eutin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Eutin kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer — einer der höchsten Sätze bundesweit. Parallel gilt beim Mieten keine Mietpreisbremse und die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (Eutin nicht in der KappVO SH) — relevant, falls Sie vermieten oder selbst mieten.
Quelle: Juris SH; GrunderwerbsteuerQuelle: Haus & Grund; Kappungsgrenzenliste SH
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Eutin beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 492 % und Grundsteuer A 398 % (Kreis Ostholstein, Stand 18.07.2025). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — kein Marktwert.
Quelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuerreform
Der beschlossene Wärmeplan (Stadtvertretung 14.12.2022) sieht Wärmenetze in Phasen vor: Norden/Innenstadt grob 2027–2034, Süden 2032–2039. Die Jahre sind Zielsetzung der Stadtwerke ohne finalen Transformationsplan und ohne Anschlusszwang — vor Kauf und Heizungswechsel die Karte auf Eutin 2040 prüfen.
Quelle: Eutin 2040; Bauphasen WärmenetzeQuelle: Eutin 2040; Stand Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Eutin führt das Amtsgericht Eutin (Jungfernstieg 3, 23701 Eutin). Eintragungen, Grundschulden und Auszüge laufen dort; Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu.
Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Zuständig für Ostholstein ist zentral das Finanzamt Pinneberg (Grunderwerbsteuer).
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Eutin, Grundbuchamt, Jungfernstieg 3, 23701 Eutin. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Das Grundbuchamt ist mittwochs geschlossen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Kreistabelle Ostholstein (Stand 18.07.2025): Grundsteuer B 492 %, Grundsteuer A 398 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis; den Jahresbetrag zeigt Ihr Bescheid.
Quelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuerreform
Der beschlossene Wärmeplan sieht Ausbaugebiete vor: Eutin Nord (u. a. Innenstadt) grob 2027–2034, Eutin Süd2032–2039. Die Jahre sind unverbindliche Zielsetzung der Stadtwerke; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Prüfen Sie Adresse und Karte auf dem Bürgerportal Eutin 2040 vor Kauf und Heizungswechsel.
Quelle: Eutin 2040; Bauphasen WärmenetzeQuelle: Eutin 2040; Stand Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte setzen die Gutachterausschüsse fest. Für Schleswig-Holstein sind sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (u. a. BORIS/DANord) abrufbar — als durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn zur Orientierung bei Finanzierung und Angebotsprüfung.
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen bundesweite Programme (z. B. KfW) sowie Angebote der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) und kommunale Hinweise infrage. Welche Förderung passt, hängt von Objekt, Einkommen und Vorhaben ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor Vertragsabschluss und sprechen Sie Bank bzw. Energieberatung an.
Eutin liegt an der Strecke Kiel–Lübeck mit Halt von RE 83 und RB 84 (NAH.SH). Für Käuferinnen und Käufer, die außerhalb arbeiten oder vermieten wollen, ist die ÖPNV-Lage oft Standortfaktor — neben Grunderwerbsteuer und laufender Grundsteuer.
Quelle: NAH.SH; FahrplantabellenQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Eutin
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
