Immobilien zum Mieten in Maxhütte-Haidhof
0 Immobilien werden in Maxhütte-Haidhof zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Maxhütte-Haidhof – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Maxhütte-Haidhof
Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung beantragen Sie als Einwohner von Maxhütte-Haidhof beim Landratsamt Schwandorf, Sachgebiet Wohnraumförderung. Online geht das mit der BayernID über das BayernPortal. Nur wer im Stadtgebiet Schwandorf gemeldet ist, stellt den Antrag im Rathaus der Kreisstadt. Der Schein weist nach, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Ein Rechtsanspruch auf eine Sozialwohnung besteht nicht.
Quelle: BayernPortal; WBS LandratsamtQuelle: Landratsamt Schwandorf; WBS-Leitfaden
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Im Satzungsverzeichnis fehlt eine Mietspiegel-Satzung. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben dann Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Das ersetzt keine Beratung im Einzelfall.
Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Satzungen
Welche Abgaben stecken in den Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B von 300 Prozent dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Hebesatz A von 370 Prozent betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, nicht die übliche Wohnung. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; Grundsteuer Hebesätze
Wasser und Abwasser erheben die Stadtwerke Maxhütte-Haidhof, eine Anstalt der Stadt. Trinkwasser kostet 2,79 Euro je Kubikmeter netto, brutto 2,99 Euro. Für einen Zähler bis 2,5 Kubikmeter Nenndurchfluss je Stunde kommt eine Grundgebühr von 84 Euro netto im Jahr dazu.
Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Wassergebühren
Schmutzwasser kostet 2,55 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,57 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche und Jahr. Ob das in Ihrer Abrechnung steht, hängt vom Vertrag ab. Anlaufstelle ist Am Nußbügl 13, auch für die Wohnungsverwaltung der Stadtwerke.
Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; AbwassergebührenQuelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Wohnungsverwaltung
Keine Bremse und kein abgesenkter Deckel
Die Mietpreisbremse gilt in Maxhütte-Haidhof nicht. Die Stadt und der übrige Landkreis Schwandorf fehlen in der Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026 bis Ende 2029). Eine neue Miete dürfen die Parteien grundsätzlich frei vereinbaren. Die Grenzen des Bürgerlichen Gesetzbuchs gegen Wucher bleiben.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Weil kein angespannter Markt nach der Verordnung vorliegt, gilt bei Erhöhungen höchstens 20 Prozent in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 Prozent. Die verlängerte Sperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentum gilt ebenfalls nur in den gelisteten Gemeinden.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Kappung
Anmeldung im Portal mykitaVM
Familien zur Miete melden einen Betreuungsplatz über mykitaVM an. Angebote, Zeiten und Ansprechpartner stehen im Portal. Eine Kostenübernahme der Beiträge beantragen Sie beim Kreisjugendamt, wenn das Einkommen nicht reicht. Stellen Sie den Antrag, bevor die Betreuung startet.
Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; KindertagesstättenQuelle: BayernPortal; Kita-Kostenübernahme
Ob eine Wohnung der Stadtwerke frei und gebunden ist, klären Sie direkt dort. Für gebundenen Wohnraum brauchen Sie in der Regel den Schein des Landratsamts.
Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; WohnungswirtschaftQuelle: Landratsamt Schwandorf; WBS ohne Anspruch
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Maxhütte-Haidhof
- Gilt in Maxhütte-Haidhof die Mietpreisbremse?
- Ist die Stadt Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Darf die Miete im neuen Vertrag frei vereinbart werden?
Nein. Die Stadt steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (vom 1. Januar 2026 bis Ende 2029). Im Landkreis Schwandorf ist keine Gemeinde gelistet. Die Obergrenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift bei einem neuen Vertrag hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Gilt nach einer Umwandlung eine Sperrfrist von zehn Jahren?
Höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Auch die verlängerte Sperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentum gilt nur dort, nicht in Maxhütte-Haidhof.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt eine Mietspiegel-Satzung?
Nein. Im Satzungsverzeichnis der Stadt ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Für eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete kommen dann Vergleichswohnungen oder ein Gutachten in Betracht. Das ersetzt keine Beratung im Einzelfall.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus Maxhütte-Haidhof zuständig?
- Kann ich den Schein online stellen?
Beim Landratsamt Schwandorf, nicht im Rathaus der Kreisstadt. Nur wer im Stadtgebiet Schwandorf gemeldet ist, geht dorthin. Online stellen Sie den Antrag mit der BayernID. Der Schein weist die Einkommensgrenzen nach. Einen Anspruch auf eine Sozialwohnung begründet er nicht.
Quelle: BayernPortal; WBS LandratsamtQuelle: Landratsamt Schwandorf; WBS-Leitfaden
- Vermieten die Stadtwerke Wohnungen?
- Gibt es kommunale Mietwohnungen?
- Wen frage ich nach einer gebundenen Wohnung?
Die Stadtwerke führen die Sparte Wohnungswirtschaft. Ob eine konkrete Wohnung frei und gebunden ist, klären Sie dort, Am Nußbügl 13. Für gebundenen Wohnraum brauchen Sie in der Regel den Wohnberechtigungsschein des Landratsamts. Ein Anspruch auf Zuteilung besteht nicht.
Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; WohnungswirtschaftQuelle: Landratsamt Schwandorf; WBS-Leitfaden
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Hebesatz B der Stadt: 300 Prozent. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
- Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser?
- Gibt es eine Gebühr für Niederschlagswasser?
Trinkwasser: 2,79 Euro je Kubikmeter netto (brutto 2,99 Euro). Für einen Zähler bis 2,5 Kubikmeter Nenndurchfluss je Stunde kommen 84 Euro Grundgebühr netto im Jahr dazu. Schmutzwasser: 2,55 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser: 0,57 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche und Jahr. Ob das in Ihrer Abrechnung steht, hängt vom Vertrag ab.
Quelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; WassergebührenQuelle: Stadtwerke Maxhütte-Haidhof; Abwassergebühren
- Wie buche ich einen Betreuungsplatz als Mieterfamilie?
- Übernimmt das Jugendamt Kita-Beiträge?
- Wo finde ich mykitaVM?
Anmeldung über mykitaVM. Können Sie den Beitrag nicht tragen, beantragt das Kreisjugendamt auf Antrag eine Kostenübernahme. Stellen Sie den Antrag, bevor die Betreuung beginnt.
Quelle: Stadt Maxhütte-Haidhof; KindertagesstättenQuelle: BayernPortal; Kita-Kostenübernahme
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden