Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberhausen-Rheinhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Oberhausen-Rheinhausen die Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gemeinde steht namentlich in der Landesverordnung. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2026. Bis Ende 2025 stand die Gemeinde nicht auf der Gebietsliste.
Quelle: Gesetzblatt BW; Mietpreisbremse 2026Quelle: Gesetzblatt BW; Mietpreisbremse bis 2025
Einen eigenen Mietspiegel gibt die Gemeinde nicht heraus. Die Vergleichsmiete müssen Sie und der Vermieter deshalb anders belegen, zum Beispiel mit vergleichbaren Wohnungen. Der Mietspiegel der Stadt Karlsruhe gilt nur im Karlsruher Stadtgebiet und damit hier nicht.
Quelle: Stadt Karlsruhe; Mietspiegel Geltungsbereich
Wird eine vermietete Wohnung nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt hier eine Sperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit kann der neue Eigentümer den Vertrag nicht wegen Eigenbedarfs beenden. Ohne die Landesverordnung wären es drei Jahre. Die Verordnung nennt Oberhausen-Rheinhausen ausdrücklich und gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026.
Quelle: Gesetzblatt BW; KündigungssperrfristQuelle: Land BW; Kündigungssperrfrist
Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Sie darf dabei die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die allgemeine Grenze von 20 % gilt in Gemeinden, die nicht in der Verordnung stehen. Erhöhungen nach einer Modernisierung fallen nicht unter diese Grenze. Das Land verwendet dieselbe Gemeindenliste wie für die Mietpreisbremse.
Quelle: Land BW; Kappungsgrenze
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den beantragen Sie bei der Gemeinde, in der Sie gewöhnlich leben. Für diesen Ort ist das Rathaus in der Adlerstraße 3 zuständig. Der Schein gilt höchstens ein Jahr und gibt keinen Anspruch auf eine Wohnung. Eine feste Gebühr nennt die Gemeinde auf der Seite nicht.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; WBS Gültigkeit
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter nur über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Gemeinde beträgt 125 %. Ob der Betrag in Ihrer Abrechnung auftaucht, hängt vom Vertrag ab.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Hebesatz
Mannheim und Karlsruhe erreichen Sie über den Bahnhof Waghäusel, 2 km entfernt, mit der Linie R2 im nahezu Halbstundentakt. Die Buslinie 128 bindet Rheinhausen und Oberhausen an diesen Bahnhof an. Die Linie 194 fährt nach Philippsburg. Abends und am Wochenende springt das Anrufsammeltaxi ein, Telefon 07254 75011.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; ÖPNV Anbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja, seit dem 1. Januar 2026. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung nennt die Gemeinde namentlich und gilt bis zum 31. Dezember 2026. Bis Ende 2025 stand die Gemeinde nicht auf der Liste.
Quelle: Gesetzblatt BW; Mietpreisbremse 2026Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Grenze von 20 % gilt in Gemeinden außerhalb der Verordnung. Modernisierungen fallen nicht unter diese Grenze.
Die Gemeinde veröffentlicht auf ihren Seiten keinen eigenen Mietspiegel. Der Mietspiegel der Stadt Karlsruhe gilt nur im Karlsruher Stadtgebiet. Die Vergleichsmiete müssen Sie und der Vermieter anders belegen, zum Beispiel mit vergleichbaren Wohnungen.
Wird die Wohnung nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt eine Sperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit kann der neue Eigentümer den Vertrag nicht wegen Eigenbedarfs beenden. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026.
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für eine geförderte Sozialmietwohnung. Sie beantragen ihn bei der Gemeinde, in der Sie gewöhnlich leben — hier im Rathaus Adlerstraße 3. Er gilt höchstens ein Jahr und gibt keinen Anspruch auf eine Wohnung.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Wohnberechtigungsschein
Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Gemeinde 125 %. Ob der Betrag in Ihrer Abrechnung steht, hängt vom Vertrag ab.
Quelle: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; Grundsteuer Hebesatz
Die Linie 128 fährt durch Rheinhausen und Oberhausen zum Bahnhof Waghäusel, 2 km entfernt. Von dort geht es mit der R2 nahezu im Halbstundentakt nach Mannheim und Karlsruhe. Abends und am Wochenende erreichen Sie das Anrufsammeltaxi unter 07254 75011.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
