1· Immobilie zum Mieten in Saarlouis

Saarlouis steht nicht unter der Mietpreisbremse. Das Land hat keine Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — die Kreisstadt ist daher nicht erfasst. Die bundesweite Deckelung der Neuvertragsmiete gilt hier nicht.

Im laufenden Vertrag bleibt die Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze setzt eine Landesverordnung voraus; die fehlt für Saarlouis. Einen von der Kreisstadt veröffentlichten amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Deutscher Mieterbund; Mieterschutz FAQ

Brauchen Sie als Mieter den Parkausweis am Großen Markt?

Wohnen Sie in der Parkraumbewirtschaftungszone, brauchen Sie den Anwohnerparkausweis — auch als Mieter. Seit dem 1. Januar 2024 kostet er 60 € im Kalenderjahr. Antrag im Rathaus am Großen Markt, Zimmer 2–4, mit Ausweis, Führerschein und Fahrzeugpapieren. Der Große Markt selbst ist ausgenommen; ein fester Stellplatz ist nicht gesichert.

Quelle: Kreisstadt Saarlouis; Anwohnerparken

Woran orientieren Sie Neuvertrag und Erhöhung — ohne Stadt-Mietspiegel?

Ohne Mietpreisbremse dürfen Sie die Neuvertragsmiete frei vereinbaren; Grenzen setzt vor allem das allgemeine Mietrecht. Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter nach § 558 BGB begründen — etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten, nicht mit Portal-Angebotsmieten.

Der Gutachterausschuss des Landkreises führt eine Mietpreisübersicht aus ausgewerteten Angebotsmieten; sie steckt im Grundstücksmarktbericht und ist separat erhältlich. Das ist kein qualifizierter Mietspiegel der Kreisstadt und ersetzt die gesetzlichen Begründungswege nicht. Ein 2023 gestartetes Leuchtturmprojekt für die Innenstadt hat daran nichts geändert: Ein amtlicher Stadt-Mietspiegel ist nicht veröffentlicht.

Quelle: Landkreis Saarlouis; GutachterausschussQuelle: Landkreis Saarlouis; Marktbericht 2026

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein — und wer hilft vor Ort?

Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Saarland erteilt ihn das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport; der Schein ist gebührenfrei und in der Regel ein Jahr gültig. Er bestätigt die Berechtigung, vermittelt aber keine Wohnung. Ein Schein aus einem anderen Land gilt hier nicht.

Vor Ort ist die Verwaltungsstelle Wohnraum im Amt für Familien und Soziales Anlaufstelle (Holtzendorffer Straße 2). Platzsuche und Belegungsfragen klären Sie dort bzw. bei den Wohnungsunternehmen; den Antrag selbst führen Sie über das Landesverfahren.

Quelle: Serviceportal Saarland; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreisstadt Saarlouis; Amt Familien und Soziales

Kann die neue Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt die Kreisstadt die Jahressteuer mit dem Hebesatz Grundsteuer B von 435 % fest (Destatis, Datenjahr 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Gemeindebescheid, nicht einer Formel.

Quelle: Kreisstadt Saarlouis; GrundsteuerreformQuelle: Destatis Regionalstatistik; Hebesätze Gemeinden

Bundesland Saarland:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform — Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder