Immobilien zum Mieten in Wallerfangen

Wallerfangen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Das Saarland hat keine Gemeinde als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Wallerfangen steht deshalb auf keiner solchen Liste. Eine abgesenkte Kappungsgrenze hat das Land ebenfalls nicht erlassen.

Bei einer Mieterhöhung im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren. Eine abgesenkte Grenze von 15 % hat das Land für keine Gemeinde erlassen. Einen Mietspiegel der Gemeinde Wallerfangen gibt es auf der Rathausseite nicht.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Wohnberechtigung und Wohngeld laufen nicht über das Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für eine Wohnung, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gebaut wurde. In Wallerfangen nimmt das nicht das Gemeindeamt entgegen. Zuständig ist das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport, Referat Wohnraumförderung, Halbergstraße 50, 66121 Saarbrücken. Der Antrag ist kostenlos. Der Schein gilt ein Jahr und nur für Wohnraum im Saarland. Er nennt eine Wohnungsgröße. Er reserviert keine konkrete Wohnung. Telefon: montags bis donnerstags 8 bis 14 Uhr, 0681 501-4058, E-Mail wohnberechtigungsschein@innen.saarland.de.

Wohngeld für Wohnraum im Landkreis Saarlouis bearbeitet seit dem 1. August 2018 die gemeinsame Stelle mit dem Regionalverband Saarbrücken. Sie sitzt in der Rathausstraße 26, 66333 Völklingen. Die Hotline für den Landkreis erreichen Sie unter 0681 506-4948 und 0681 506-4949. Zeiten: Montag bis Mittwoch 8 bis 12 Uhr und 13:30 bis 15 Uhr, Donnerstag bis 17:30 Uhr, Freitag 8 bis 12 Uhr.

Quelle: Serviceportal Saarland; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Saarland; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Saarlouis; Wohngeld

Ohne Mietspiegel bleibt die Vergleichsmiete ohne gemeindliche Tabelle

Auf wallerfangen.de liegt kein Mietspiegel. Eine amtliche Tabelle der ortsüblichen Vergleichsmiete gibt das Rathaus damit nicht heraus. Ob eine Erhöhung die Grenze von 20 % in drei Jahren einhält, lesen Sie am bestehenden Vertrag. Eine Wallerfanger Mietspiegeltabelle ersetzt das nicht.

Die Hebesatzsatzung für 2025 setzt die Grundsteuer B auf 310 %. Ob der Vermieter diese Steuer in die Nebenkosten nimmt, steht im Mietvertrag. Die Satzung selbst legt die Umlage nicht fest. Das Finanzamt Saarlouis setzt den Messbetrag nach der neuen Grundsteuer (ab 2025). Die Gemeinde setzt nur den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Wallerfangen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung

Regenwasser folgt der Fläche, Trinkwasser dem Zähler

Die Gemeinde schreibt: Die Niederschlagswassergebühr ist in der Nebenkostenabrechnung auf Mieter umlagefähig. Sie soll sich an der genutzten bzw. versiegelten Fläche orientieren, nicht am Frischwasserverbrauch. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt sie 0,60 € je Quadratmeter. Die Schmutzwassergebühr beträgt 4,01 € je Kubikmeter. Ob beides als Betriebskosten vereinbart ist, steht in Ihrem Vertrag.

Trinkwasser berechnet der Wasserleitungszweckverband Gau-Süd. Ab dem 1. Januar 2026 kostet der Kubikmeter 2,09 € netto. Die Grundgebühr für den Zähler Q3=4 beträgt 19,20 € netto im Monat. Die Mehrwertsteuer kommt hinzu. In der Nebenkostenabrechnung erscheinen diese Posten nur, wenn der Vertrag die Umlage vorsieht.

Quelle: Gemeinde Wallerfangen; Abwasser und MieterQuelle: Gemeinde Wallerfangen; Abwassergebühren 2026Quelle: WZV Gau-Süd; Wassergebühren 2026

In den drei Kitas gilt der Landesstufenplan, nicht eine eigene Euro-Tabelle

Plätze gibt es in der Kita Ittersdorf, der Kita Gisingen und der katholischen Kita St. Katharina. Eine Euro-Tabelle nur für Wallerfangen veröffentlicht die Gemeinde nicht. Nach dem Stufenplan des Bildungsministeriums liegt der Elternanteil an den Personalkosten seit dem 1. August 2026 bei 2,5 %. Zum 1. Januar 2027 entfällt dieser Anteil. Verpflegung rechnet die Einrichtung extra ab.

Die Nachmittagsbetreuung an den beiden Grundschulen ist ein anderes Angebot. An der Pusteblume kosten bis 15 Uhr 36 € im Monat und bis 17 Uhr 72 €, Mittagessen 3,90 €. In Gisingen nennt das Konzept 2025 30 € für die kurze und 60 € für die lange Gruppe. Wer aus Rammelfangen, Ihn, Leidingen oder Oberlimberg zur Schule nach Gisingen fährt, meldet den KVS-Rufbus 423 vorher an.

Quelle: Gemeinde Wallerfangen; KindertagesstättenQuelle: Bildungsministerium Saarland; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Wallerfangen; Ganztag PusteblumeQuelle: KVS; Rufbus 423

Bundesland Saarland:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform — Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder