Immobilien zum Mieten in Nalbach

Einen amtlichen Mietspiegel gibt die Gemeinde Nalbach nicht heraus. Keine Mietpreisbremse ist für den Ort ausgewiesen. Das Saarland hat dazu keine Landesverordnung erlassen. Bei einem neuen Vertrag gelten die Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs, ohne zusätzliche Deckelung der Anfangsmiete.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Landkreis Saarlouis; Mietpreisübersicht

Im laufenden Mietvertrag gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Eine Verordnung, die diese Grenze für Nalbach auf 15 Prozent senkt, hat das Saarland nicht erlassen. Die Grenze betrifft Erhöhungen im bestehenden Vertrag. Für die Miete bei Einzug gilt sie nicht.

Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Haufe; Kappungsgrenze Saarland

Der Gutachterausschuss des Kreises verkauft eine Mietpreisübersicht zum Grundstücksmarktbericht. Das ist eine Marktübersicht. Für das gesetzliche Erhöhungsverfahren ersetzt sie keinen amtlichen Mietspiegel.

Quelle: Landkreis Saarlouis; Marktübersicht Miete

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Ein eigenes Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein hat Nalbach nicht. Zuständig ist das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport in Saarbrücken, Halbergstraße 50. Sie erreichen die Stelle unter 0681 501-4058 oder per E-Mail an wohnberechtigungsschein@innen.saarland.de. Der Schein ist kostenlos und gilt ein Jahr.

Quelle: Land Saarland; Wohnberechtigungsschein

Der Schein bestätigt, dass Sie eine geförderte Wohnung in passender Größe beziehen dürfen. Eine Wohnung selbst teilt er nicht zu. Die geförderte Wohnung darf nur an jemanden gehen, der den Schein hat. Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate und Ausweise aller Haushaltsmitglieder legen Sie dem Antrag bei.

Quelle: Land Saarland; WBS-Antrag

Erdgeschoss an der Prims

Vor der Zusage prüfen Sie, ob Keller oder Erdgeschoss an der Prims liegen. Technische Hochwasserschutzanlagen hat die Gemeinde an der Prims nicht. In Körprich läuft das Wasser bei Hochwasser zuerst an der Hüttersdorfer Straße über und dann in die Gärten am Meisenweg, Amselweg und Drosselweg. Fragen Sie den Vermieter, ob die Wohnung schon einmal nass war.

Quelle: Gemeinde Nalbach; Straßen PrimsQuelle: Gemeinde Nalbach; Starkregenkarten

Piesbach und Bilsdorf sind beim hundertjährlichen Prims-Hochwasser schwächer betroffen. Dafür führen dort Seitenbäche und Starkregen Wasser in die Ortslagen. Die Karten der Gemeinde zeigen je Ortsteil Wassertiefen für 50 und 90 Millimeter Niederschlag. Fragen Sie vor dem Einzug, ob Keller und Erdgeschoss schon einmal unter Wasser standen.

Quelle: Gemeinde Nalbach; Ortsteile Starkregen

Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung

Die Grundsteuer B darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz bei 440 Prozent. Der Gemeinderat hat das am 10. Oktober 2024 festgesetzt und im März 2026 eine Erhöhung abgelehnt.

Quelle: Gemeinde Nalbach; Hebesatz BQuelle: Saarbrücker Zeitung; Hebesatz bleibt

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis. Eine Satzung für Bewohnerparken führt die Ortsrechtssammlung nicht. Ob zur Wohnung ein Stellplatz gehört, steht im Mietvertrag.

Quelle: Gemeinde Nalbach; MessbetragQuelle: Gemeinde Nalbach; Ortsrecht Parken

Kita-Platz nur mit Wohnsitz in der Gemeinde

Familien melden den Kita-Platz über die Koordinierungsstelle der Gemeinde an. Drei katholische Kitas liegen in Nalbach, Piesbach und Körprich. Bei St. Peter und Paul ist der Erstwohnsitz in der Gemeinde Voraussetzung.

Quelle: Landkreis Saarlouis; KoordinierungsstelleQuelle: Katholische KiTa gGmbH; Erstwohnsitz

Nach dem Stufenplan des Landes liegt der Elternanteil an den Personalkosten seit dem 1. August 2026 bei 2,5 Prozent. Ab dem 1. Januar 2027 soll er entfallen.

Quelle: Land Saarland; Elternbeitrag Kita

Bundesland Saarland:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform — Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder