Immobilien zum Kaufen in Schrobenhausen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schrobenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schrobenhausen
Wer in Schrobenhausen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — den niedrigsten landesweiten Satz. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Wie hoch ist die neue Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest — wertunabhängig, kein Verkaufspreis. Die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz: Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 295 % (Stadtratsbeschluss 27. Januar 2026). Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz; Vermieter können sie bei entsprechender Vertragsklausel über die Nebenkosten umlegen.
Quelle: Amtsblatt Landkreis ND; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für Immobilien im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen führt das Amtsgericht Neuburg a. d. Donau das Grundbuch (Ottheinrichplatz A 1). Eigentum entsteht erst mit Eintragung; dafür braucht der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Notar- und Grundbuchkosten kommen zusätzlich zur Steuer hinzu.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neuburg
Was bedeutet Fernwärme und Wärmeplanung fürs Haus?
Die Stadtwerke versorgen in der Innenstadt rund um den Bürgermeister-Stocker-Ring und die Regensburger Straße Gebäude mit Fernwärme — Anschluss nur im Netzgebiet und nach Angebot. Parallel erstellt die Stadt die kommunale Wärmeplanung (Ziel klimaneutrale Wärme bis spätestens 2045, Fertigstellung bis Mitte 2026); der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadtwerke SOB; FernwärmeQuelle: Stadt Schrobenhausen; Wärmeplanung
Häufige Fragen zum Kaufen in Schrobenhausen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schrobenhausen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Was zahle ich einmalig beim Kauf?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Die Eintragung ins Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz 2026?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Nutzt Bayern das Flächenmodell?
Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 295 % (Stadtratsbeschluss 27. Januar 2026). Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest (wertunabhängig); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Amtsblatt Landkreis ND; Hebesätze 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einen Grundbuchauszug bestellen?
Zuständig für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neuburg a. d. Donau (Ottheinrichplatz A 1). Dort werden Eintragungen vollzogen und Auszüge erteilt; Formulare stellt das Gericht online bereit.
- Gibt es Fernwärme — und was sagt die Wärmeplanung?
- Muss ich mich anschließen?
- Bis wann liegt der Wärmeplan vor?
Die Stadtwerke versorgen Teile der Innenstadt (u. a. Bürgermeister-Stocker-Ring, Regensburger Straße) mit Fernwärme — Anschluss nur im Netzgebiet. Die kommunale Wärmeplanung soll bis Mitte 2026 fertig sein (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045) und dient als Orientierung ohne generellen Anschlusszwang.
Quelle: Stadtwerke SOB; FernwärmeQuelle: Stadt Schrobenhausen; Wärmeplanung
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Ist Schrobenhausen in der MiSchuV?
- Welche Regeln gelten für Neuverträge?
Nein — Schrobenhausen steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Für Neuverträge und die Kappungsgrenze gelten hier die allgemeinen bundesweiten Regeln, nicht die verschärften Landesvorschriften für angespannte Märkte.
- Wie ist die Anbindung für Pendler nach dem Kauf?
- Bahn nach Ingolstadt und Augsburg?
- Bus nach Petershausen für München?
Die Regionalbahn hält im Stundentakt auf der Strecke Augsburg–Ingolstadt. Für München ist die Buslinie 9159 nach Petershausen die zentrale Express-Anbindung an den Schienenverkehr — relevant, wenn Sie Wohnen hier und Arbeiten in der Metropolregion kombinieren.
Quelle: Stadt Schrobenhausen; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Landkreis Pfaffenhofen; Linie 9159
- Was kostet die Kita für Familien nach dem Umzug?
- Gibt es Beitragsfreiheit in Bayern?
- Wie funktioniert die Anmeldung?
Elternbeiträge bleiben trägerabhängig; der Freistaat entlastet mit 100 € monatlich für Kindergartenkinder (ab 1. September des Jahres des dritten Geburtstags bis Einschulung). Anmeldungen in Schrobenhausen laufen ausschließlich online über das Bürgerserviceportal.
Quelle: StMAS Bayern; BeitragszuschussQuelle: Stadt Schrobenhausen; Kindertagesstätten
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