Immobilien zum Kaufen in Aichach

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In der Umgebung von Aichach findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Das Wichtigste zum Kaufen in Aichach

Wer in Aichach kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste Landessatz. Seit dem 1. Januar 2026 gilt zugleich die Mietpreisbremse (MiSchuV bis Ende 2029); das betrifft vor allem vermietete Objekte und Neuverträge, nicht den Kaufpreis selbst.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Wie hoch ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Aichach den Hebesatz der Grundsteuer B auf 300 % (Stand Realsteuerhebesätze Landkreis 2025). In Bayern gilt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Hebesätze 2025 Quelle: Bayern Grundsteuer; Flächenmodell Quelle: Stadt Aichach; Grundsteuer Zahlung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Aichach (Schloßplatz 9) für alle Grundstücke im Landkreis Aichach-Friedberg. Eintragungen laufen über den Notar; Ausdrücke nur mit berechtigtem Interesse — nicht per E-Mail oder Telefon.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aichach

Was wissen Sie schon zur Wärmeversorgung?

Die Stadt erarbeitet mit dem Institut für Energietechnik eine kommunale Wärmeplanung; der fertige Plan steht noch aus. Parallel betreibt die Biomasse Wärmeverbund Aichach GmbH ein Nahwärmenetz, das weiter ausgebaut wird — Anschluss und Gebiete prüfen Sie objektbezogen.

Quelle: Stadt Aichach; Wärmeplanung Quelle: BWA Aichach; Nahwärmenetz

Häufige Fragen zum Kaufen in Aichach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aichach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Fallen in Aichach extra kommunale Kaufsteuern an?

In ganz Bayern — und damit in Aichach — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Es gibt keinen zusätzlichen kommunalen Satz.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein — ohne die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aichach

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aichach?
Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
Ist die neue Grundsteuer ein Marktwertmodell?

Hebesatz Grundsteuer B: 300 % (Realsteuerhebesätze Landkreis, Stand 2025) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Hebesätze 2025 Quelle: Bayern Grundsteuer; Flächenmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aichach?
Kann ich einen Grundbuchauszug per E-Mail bestellen?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aichach, Schloßplatz 9 — zuständig für den gesamten Landkreis. Ausdrücke nur mit berechtigtem Interesse; Bestellung persönlich, per Post oder Fax, nicht per E-Mail oder Telefon.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aichach

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Aichach?
Gibt es schon Nahwärme?

Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit und noch nicht abgeschlossen. Parallel existiert bereits ein Nahwärmenetz der Biomasse Wärmeverbund Aichach GmbH mit laufendem Ausbau — prüfen Sie Anschlussoptionen vor einem Heizungsentscheid.

Quelle: Stadt Aichach; Wärmeplanung Quelle: BWA Aichach; Nahwärmenetz

Betrifft die Mietpreisbremse auch Kaufinteressierte?
Gilt die MiSchuV für vermietete Kaufobjekte?

Ja indirekt: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Aichach die MiSchuV (bis Ende 2029). Bei vermieteten Objekten begrenzen Bremse und Kappung die Miethöhe; nach Umwandlung gilt eine zehnjährige Kündigungssperrfrist.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Wie ist Aichach für Pendler nach Augsburg angebunden?
Welche Bahnlinie fährt nach Augsburg?

Über die RB 13 der Bayerischen Regiobahn; Richtung Augsburg gilt der AVV-Tarif. Das erleichtert Wohnen in Aichach bei Arbeitsplatz in der Region Augsburg.

Quelle: Bayerische Regiobahn; RB 13 Quelle: AVV Augsburg; Linienübersicht

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie mit Familie nach Aichach ziehen?
Gibt es einen Landes-Zuschuss zur Kita?

Elternbeiträge nach Buchungszeit; der Freistaat gewährt 100 € monatlich Entlastung in der Kindergartenzeit (ab September des Jahres mit dem dritten Geburtstag bis Einschulung). Anmeldung über das Bürgerserviceportal der Stadt.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Stadt Aichach; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden