Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in St. Wendel - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in St. Wendel - Saar kauft, zahlt im Saarland 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Das Amtsgericht St. Wendel erledigt Zivil- und Familiensachen vor Ort — Grundbuchangelegenheiten sind im Saarland jedoch beim Amtsgericht Saarbrücken zentralisiert. Eintragung und Unbedenklichkeitsbescheinigung steuert in der Praxis Ihr Notar; die Grunderwerbsteuer muss vor der Umschreibung gezahlt sein.
Quelle: Amtsgericht St. Wendel; ZuständigkeitenQuelle: Serviceportal Saarland; Unbedenklichkeit Kauf
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell mit saarländischen Steuermesszahlen). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Kreisstadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt laut Stadtratsbeschluss für 2026430 %. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Land Saarland; GrundsteuerreformQuelle: Saarbrücker Zeitung; Hebesatz 430 Prozent
Die Kreisstadt hat den kommunalen Wärmeplan frühzeitig erarbeitet und online gestellt (Förderlaufzeit bis 30. 09. 2025). Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und Bereiche mit dezentraler Versorgung — als Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne automatischen Anschlusszwang.
Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Januar 2015 einheitlich 6,5 % der Bemessungsgrundlage — also auch in St. Wendel - Saar. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis zuzüglich übernommener Leistungen. Die Steuer ist vor der Grundbucheintragung zu zahlen.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — mit einer Maklerprovision nach dem Bestellerprinzip beim Kauf. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Leistungsumfang ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten vor der Beurkundung.
Grundbuchangelegenheiten sind im Saarland beim Amtsgericht Saarbrücken zentralisiert. Das Amtsgericht St. Wendel bleibt für Zivil- und Familiensachen vor Ort zuständig, führt aber kein lokales Grundbuch mehr. In der Praxis beantragt Ihr Notar die Eintragung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell mit saarländischen Steuermesszahlen) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; die Kreisstadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt für 2026430 %. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell — maßgeblich ist Ihr Grundsteuerbescheid.
Quelle: Land Saarland; GrundsteuerreformQuelle: Saarbrücker Zeitung; Hebesatz B 430 Prozent
Die Kreisstadt hat den kommunalen Wärmeplan online gestellt. Er zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) vorgesehen sind — als Planungsorientierung bis 2045. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang; Tauschpflichten richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und möglichen späteren Satzungen.
Landesweit sinken die Elternbeiträge: Ab dem 1. August 2026 beträgt der gesetzliche Anteil an den Personalkosten 2,5 %, ab dem 1. Januar 2027 soll die Betreuung beitragsfrei sein. Verpflegung kann weiter kosten. Die Platzvergabe läuft über die Träger — frühzeitig anmelden.
Quelle: Land Saarland; Kita-GesetzQuelle: Saarbrücker Zeitung; Kita-Beiträge
Lage am oder nahe dem Bahnhof erleichtert Pendeln mit RB 73/RE 3 nach Saarbrücken im saarVV-Tarif. Stadtbusse und Flitsaar decken Alltagswege ab; in Außenortsteilen bleibt ein Pkw oft nötig. Prüfen Sie Takt und Fußweg zum Bahnhof vor dem Kauf.
Quelle: vlexx; Fahrplan BahnQuelle: Landkreis St. Wendel; ÖPNV
Nein — auch als Vermieter gilt in St. Wendel - Saar keine Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren plus ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich. Einen amtlichen Mietspiegel der Kreisstadt gibt es derzeit nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
