Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schiffweiler – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Schiffweiler kauft, zahlt im Saarland 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Für Eigentümer zählt danach vor allem die laufende neue Grundsteuer (ab 2025).
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Nach der Grundsteuerreform setzt das Finanzamt den Messbetrag (saarländisches Modell mit landesspezifischen Messzahlen); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für 2026 gilt Hebesatz B 440 % und A 280 % — beschlossen am 26. November 2025. Das ist kein Marktwert des Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Grundsteuerreform
Zu den 6,5 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach bundesweiter Gebührenordnung; Maklerprovision nur bei Vereinbarung. Zuständig für alle saarländischen Grundstücke ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eintragung.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; GrundbuchamtQuelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer Ablauf
Mit eigenem Halt der RB74 und Bus R12 Richtung Neunkirchen und St. Wendel ist die Gemeinde ohne Umstieg per Schiene erreichbar — relevant für Pendlerbudgets und die Bewertung von Lagen nahe dem Bahnhof. Bodenrichtwerte prüfen Sie kostenlos über BORIS Saarland im Geoportal.
Quelle: Saarfahrplan; Bahnhof SchiffweilerQuelle: Geoportal Saarland; BORIS Bodenrichtwerte
Im Saarland — und damit in Schiffweiler — beträgt die Grunderwerbsteuer seit 1. Januar 2015 einheitlich 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Grundbucheintragung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten vollständig ins Eigenkapital ein.
Für alle saarländischen Grundstücke — inkl. Schiffweiler — ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken zuständig: Mainzer Str. 176, 66121 Saarbrücken. Amtliche Ausdrucke nur dort.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat Schiffweiler den Hebesatz B für 2026 auf 440 % festgesetzt (Satzung vom 26. November 2025; Grundsteuer A: 280 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Schiffweiler; Grundsteuerreform
Kostenlos online über BORIS Saarland im Geoportal (Adress- oder Flurstücksuche). Angegeben werden unter anderem Zone, Stichtag und Nutzungsart — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis.
Ja: eigener Halt mit RB74 und Bus R12 nach Neunkirchen und St. Wendel. Für Käufer mit Pendelbedarf ist die Entfernung zum Bahnhof oft ein Lagefaktor — Fahrplan über Saarfahrplan/saarVV.
Vor Ort: drei Grundschulen plus Gesamtschule und eine weitere weiterführende Schule. An allen Grundschulen ist die Freiwillige Ganztagsschule möglich — relevant für Familien-Lagewahl.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
