Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neunkirchen - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Immobilienkauf in Neunkirchen - Saar fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — einer der höchsten Sätze bundesweit, seit 2015 unverändert. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtagen. Beim Mieten gibt es im Saarland keine Mietpreisbremse; das entlastet Neuvertrags-Mieter nicht, ändert aber die Erwartung an die Vergleichsmiete.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Eigentumseintragungen für Neunkirchen laufen über das Saarländische Grundbuchamt in Saarbrücken — nicht über ein lokales Grundbuchamt am Amtsgericht Neunkirchen. Ihr Notar steuert den Antrag; amtliche Grundbuchausdrucke kommen ausschließlich aus Saarbrücken. Einfache Ausdrucke sind auch am Wohnsitzamtsgericht möglich.
Quelle: Justiz Saarland; GrundbuchsachenQuelle: Serviceportal Saarland; Grundbuch Eintragung
Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz B von 485 % auf den vom Finanzamt festgesetzten Messbetrag (wertabhängiges Saarlandmodell auf Basis des Grundsteuerwerts — kein Verkaufspreis). Den konkreten Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid der Kreisstadt.
Quelle: Kreisstadt Neunkirchen; Grundsteuer ab 2025Quelle: Finanzministerium Saarland; Grundsteuerreform
Mit unter 100.000 Einwohnern muss Neunkirchen den kommunalen Wärmeplan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Er soll zeigen, wo Wärmenetze und wo dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne automatischen Anschlusszwang.
Für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Januar 2015 beträgt die Grunderwerbsteuer im Saarland 6,5 % der Bemessungsgrundlage — einheitlich auch in Neunkirchen. Sie ist einmalig beim Kauf fällig und gehört zu den größten Kaufnebenkosten neben Notar und Grundbuch.
Alle Grundbuchsachen saarländischer Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176). Amtliche Ausdrucke erhalten Sie nur dort; einfache Ausdrucke auch am Amtsgericht Neunkirchen. Ihr Notar steuert die Eigentumsumschreibung.
Quelle: Justiz Saarland; GrundbuchsachenQuelle: Amtsgericht Saarbrücken; Grundbuchamt
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 485 %, der der Grundsteuer A 270 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Saarlandmodell / Grundsteuerwert); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Kreisstadt Neunkirchen; Grundsteuer ab 2025Quelle: Finanzministerium Saarland; Grundsteuerreform
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (abhängig vom Kaufpreis). Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Verteilung regelt der Vertrag. Planen Sie Eigenkapital für die Summe aller Nebenkosten ein.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: Serviceportal Saarland; Immobilienkauf
Im Geoportal Saarland können Sie Bodenrichtwerte kartografisch abfragen (Zone, Stichtag, Nutzungsart). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Für die Grundsteuerwerterklärung nutzen Sie die spezielle Abfrage „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“.
Neunkirchen muss als Kommune unter 100.000 Einwohnern den Wärmeplan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Er soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Gebietsausweisungen können später folgen.
Betreuungsbeiträge sinken landesweit: 2,5 % Elternanteil ab 1. August 2026, vollständige Beitragsfreiheit ab 1. Januar 2027. Verpflegung und Zusatzangebote können weiter kosten. Die Kreisstadt veröffentlicht Beitragstabellen für städtische Einrichtungen in der Kita-Satzung.
Quelle: Saarland MBK; Kita gebührenfreiQuelle: Kreisstadt Neunkirchen; Kindertageseinrichtungen
Nein — im Saarland gibt es keine Mietpreisbremse. Für Kapitalanleger heißt das: Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der Vergleichsmiete gedeckelt; Bestandserhöhungen bleiben bei höchstens 20 % in drei Jahren. Keine Rechtsberatung — Einzelfall prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
