Immobilien zum Mieten in Tholey
0 Immobilien werden in Tholey zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Tholey – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Tholey
Wer in Tholey mietet, wohnt in einer Streugemeinde aus neun Ortsteilen ohne Bahnhof: Alltag und Pendeln hängen an der Buslinie R4 (St. Wendel–Tholey–Hasborn–Lebach) und am kostenlosen Bürgerbus. Ob die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auftaucht, hängt vom Mietvertrag ab. Landesweite Mietregeln stehen im Block „Bundesland Saarland“ — nicht als lokale Sonderverordnung.
Quelle: Saar Mobil; Linie R4Quelle: Gemeinde Tholey; Bürgerbus
Wie wirkt der kommunale Hebesatz auf Ihre Nebenkosten?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Tholey der Hebesatz B 410 % (Stand 2025). Ob und wie stark sich Ihre Abrechnung ändert, hängt vom Bescheid und von der Umlageklausel ab — nicht vom Hebesatz allein.
Quelle: Gemeinde Tholey; Realsteuer-HebesätzeQuelle: Gemeinde Tholey; Grundsteuer FAQ
Welche Kita-Regeln gelten in der Gemeinde?
Die Gemeinde ist Trägerin der kommunalen Kitas Zwergenburg (Sotzweiler), Zauberwald (Theley), Sonnenschein (Tholey) und Villa Wusel (Überroth-Niederhofen). Geschwisterermäßigung: erstes Kind 100 %, zweites 75 %, drittes 50 %, viertes 25 %, ab dem fünften beitragsfrei. Die Euro-Sätze beschließt der Gemeinderat je Kindergartenjahr; Verpflegung bleibt gesondert. Den landesweiten Abbaupfad bis Beitragsfreiheit 2027 finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Tholey; Kita-RichtlinienQuelle: Gemeinde Tholey; Kita-Gebühren
Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % (ab Erwerben 01.01.2015)
- Mietpreisbremse: landesweit nicht eingeführt
- Kappungsgrenze Bestand: 20 % in drei Jahren (keine Absenkung auf 15 %)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell mit saarländischen Steuermesszahlen (GrStG-Saar); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Elternbeiträge: Abbau bis Beitragsfreiheit ab 01.01.2027 (ab 01.08.2026 noch 2,5 % der angemessenen Personalkosten)
- Wohnberechtigungsschein (WBS): zentral beim Ministerium für Inneres, Bauen und Sport (kostenlos)
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
- WBS-Antrag und Unterlagen — Quelle: Land Saarland; Wohnberechtigungsschein
- Bodenrichtwerte öffentlich — Quelle: Geoportal Saarland; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zum Mieten in Tholey
- Gilt in Tholey die Mietpreisbremse?
- Gibt es eine Mietpreisbremse im Saarland?
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Nein. Das Saarland hat keine Gebiete mit Mietpreisbremse ausgewiesen — das gilt auch für Tholey. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Kurzüberblick auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Gibt es in Tholey einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen Mietspiegel veröffentlicht?
Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel für Tholey dokumentiert. Für Mieterhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln (Vergleichswohnungen, Gutachten oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde); im Zweifel Fachberatung hinzuziehen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet das in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt in Tholey 2025?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Tholey der Hebesatz B 410 % (Stand 2025). Die Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Tholey; Realsteuer-HebesätzeQuelle: Gemeinde Tholey; Grundsteuer FAQ
- Was kosten kommunale Kita-Plätze in Tholey?
- Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
- Wann werden Kita-Beiträge im Saarland abgeschafft?
Die Euro-Sätze der kommunalen Kitas (Sotzweiler, Theley, Tholey, Überroth-Niederhofen) beschließt der Gemeinderat je Kindergartenjahr — aktuelle Tabelle auf der Gemeinde-Seite. Geschwisterermäßigung: 100/75/50/25 Prozent, ab dem fünften Kind beitragsfrei. Landesweit entfallen Elternbeiträge ab 1. Januar 2027 (Stufenplan, siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Tholey; Kita-RichtlinienQuelle: Gemeinde Tholey; Kita-Gebühren
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für Tholey?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Ist der WBS-Antrag kostenpflichtig?
Im Saarland ist das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport (Referat OBB 12, Saarbrücken) zuständig — nicht das Rathaus Tholey. Der Antrag ist kostenlos; nötig sind unter anderem Identitäts- und Einkommensnachweise. Für geförderte Wohnungen brauchen Sie den Schein vor Vertragsabschluss.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Reicht die Buslinie R4 für den Arbeitsweg?
- Kann ich den Bürgerbus zur Bushaltestelle nutzen?
Alltag ohne Auto ist in den Streulagen anspruchsvoll. Die R4 bindet an St. Wendel und Lebach (dort Umstieg auf die Schiene). Der Bürgerbus fährt auf Vorbestellung in die Ortsteile und zur Bushaltestelle, ist kostenlos und richtet sich besonders an weniger mobile Menschen.
Quelle: Saar Mobil; Linie R4Quelle: Gemeinde Tholey; Bürgerbus
- Welche Schulen sind für Familien in Tholey relevant?
- Gibt es Ganztagsbetreuung an der Grundschule?
- Wer ist Schulträger der Gemeinschaftsschule?
Grundschulen stehen in Hasborn-Dautweiler und Theley (Träger: Gemeinde). Die Gemeinschaftsschule Schaumberg in Theley trägt der Landkreis. An der Grundschule Theley gibt es freiwillige Ganztagsbetreuung über die WIAF gGmbH.
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