Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Weener – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
van Hoorn Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In Weener gilt keine Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung ist die Miete nicht auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Für Mieterhöhungen in laufenden Verträgen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Die Nachbarstadt Leer (Ostfriesland) ist dagegen seit dem 1. Januar 2025 ausgewiesen; Weener steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Anmeldung ausschließlich online über die Stadt; für das Kita-Jahr ab August endet die Frist landkreisweit Ende Februar. Ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu acht Stunden täglich; Verpflegung und Krippe bleiben gebührenpflichtig nach Satzung. Bei der Anmeldung können Sie bis zu drei Wünsche angeben; ohne fristgerechte Arbeitszeitbescheinigung zählt Berufstätigkeit im Punktesystem nicht.
Quelle: Stadt Weener; Kita-Anmeldung
Ohne Ausweisung greifen weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappung. Trotzdem müssen Mieterhöhungen die ortsübliche Vergleichsmiete und die gesetzlichen Formvorschriften einhalten — das ist keine Freigabe für beliebig hohe Neuvertragsmieten. Prüfen Sie Angebot und Erhöhungsschreiben auf Begründung und Fristen; bei Unsicherheit hilft eine unabhängige Beratung vor Ort.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Überblick
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag im niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B beträgt in Weener 248 %, Grundsteuer A 463 % (Ratsbeschluss 12.12.2024, aufkommensneutral). Fehlt die Vertragsklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Weener; Grundsteuer Hebesätze
Für Wohngeld und den Wohnberechtigungsschein (WBS) ist der Landkreis Leer zuständig — nicht die Stadt Leer und nicht allein das Rathaus Weener. Wohngeld ist ein Zuschuss zur Miete bei niedrigem Einkommen, sofern andere Leistungen die Unterkunftskosten nicht schon abdecken. Der WBS berechtigt grundsätzlich zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen; er ist keine Wohnungszuweisung. Formulare und Kontakte finden Sie beim Landkreis.
Quelle: Landkreis Leer; WohngeldQuelle: Landkreis Leer; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Die Niedersächsische Mieterschutzverordnung listet seit dem 1. Januar 2025 57 Kommunen — darunter Leer (Ostfriesland), aber nicht Weener. Bei Neuvermietung gilt hier keine Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Mieterschutzverordnung. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten; Form und Begründung der Erhöhung sind gesetzlich geregelt.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Leer beantragen Sie ihn bei der Kreisverwaltung (Wohnraumförderung); Voraussetzung sind vor allem Einkommensgrenzen und angemessene Wohnungsgröße. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung — er berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug.
Ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu acht Stunden täglich; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Krippe und Zeiten über acht Stunden folgen der Gebührensatzung. Anmeldung online bei der Stadt; Frist für das Kita-Jahr ab August endet landkreisweit Ende Februar.
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag im Flächen-Lage-Modell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Grundsteuer B liegt in Weener bei 248 % (Ratsbeschluss 12.12.2024). Fehlt die Vertragsklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Am Bahnhof Weener verkehren Buslinien des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ); der Zugverkehr Groningen–Leer über die Friesenbrücke ist ab dem 5. Oktober 2026 angekündigt. Der Geh- und Radweg der Brücke verbindet Weener seit September 2025 mit Westoverledingen. Fahrpläne und Tickets prüfen Sie bei DB, Arriva und VEJ.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof WeenerQuelle: Arriva; Zugverkehr Groningen Leer
Zuständig ist der Landkreis Leer (Amt für Teilhabe und Soziales), nicht die Stadt Leer. Antragsformulare gibt es beim Landkreis und in den Rathäusern; die Bearbeitung für Weener läuft über die Kreisverwaltung. Ob Wohngeld möglich ist, hängt vom Einkommen und davon ab, ob andere Leistungen die Miete bereits abdecken.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
/Mieten/Häuser/4-Zimmer/em4vTeJZJ6Wlg8W8.00019/341ff6e3-204b-4b62-b81b-43936f686411_ThumbXL.webp "Bild von Großzügig wohnen im Grünen – Haushälfte mit")