In Bad Sooden-Allendorf gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 09.10.2026.
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Kauf in Bad Sooden-Allendorf heißt: Fachwerk und dichte Bebauung in den Kernen Allendorf und Sooden, dörfliche Lagen in neun Ortsteilen, dazu Flächen an der Werra. Nicht jedes Grundstück liegt gleich — in Sooden gelten Heilquellenschutz und in Teilen ein Hochwasserrisiko außerhalb festgesetzter Überschwemmungsflächen; in Kleinvach reicht die Überflutung bei seltenen Hochwassern weit in die Ortslage. Wer kauft, prüft Lage, Schutzgebiet und Erschließung beim Bauamt in der Rathofstraße 2, nicht nur den Notarvertrag. Die Altstadtsatzung kann Gestaltungsregeln setzen. Ein förmliches Sanierungsgebiet Altstadt Sooden ist aufgehoben.
Quelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; HeilquellenschutzQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; BauverwaltungQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Satzungen
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach Bundesmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz für Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke) auf 655 v. H. fest, für Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) auf 393 v. H. Die Gewerbesteuer bleibt bei 400 v. H. Die Sätze gelten ab Haushaltsjahr 2025, bis die Stadtverordnetenversammlung sie ändert. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag aus dem Finanzamtsbescheid — er sagt allein nicht, wie hoch Ihre Jahressteuer ausfällt. Bescheide und Widersprüche zur Bewertung laufen über das Finanzamt, den Hebesatz beschließt die Stadt. Zuständig vor Ort ist das Steueramt im Rathaus, Marktplatz 8.
Quelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Hebesatzsatzung 2025
Grundstücke der Stadt führt das Amtsgericht Eschwege als Grundbuchamt, Friedrich-Wilhelm-Straße 39 in Eschwege. Sprechzeiten sind werktags vormittags; eine telefonische Terminabsprache wird empfohlen. Bad Sooden-Allendorf gehört zum Amtsgerichtsbezirk Eschwege; das Ortsgericht der Stadt hat seinen Sitz im Hochzeitshaus, Marktplatz 9. Auszüge, Lasten und Teilungserklärungen holen Sie über das Gericht, nicht über das Rathaus. Katasterfragen gehen an das Amt für Bodenmanagement, Bauleitplanung an die städtische Bauverwaltung. Notar und Bank brauchen den aktuellen Grundbuchstand vor der Beurkundung — planen Sie den Weg nach Eschwege ein, der Bahnhof dort liegt an derselben RB 87.
Quelle: Hessische Justiz; Amtsgericht EschwegeQuelle: Hessische Justiz; Ortsgerichte EschwegeQuelle: Hessen Justiz; Grundbuchamt Eschwege
Die Werra durchquert die Stadt auf der hessischen Bearbeitungsstrecke des Hochwasserrisikomanagements; zuständig ist das Regierungspräsidium Kassel, Standort Bad Hersfeld. In Kleinvach sind gewässernahe Häuser schon bei häufigeren Hochwassern betroffen; bei einem seltenen HQ100 reicht die Fläche bis weit über die Hörnestraße, fast die ganze Ortslage. Die interkommunale Kooperation Untere Werra schlägt dort Flutmulden und Uferabgrabungen vor. Für andere Lagen gilt: Karten und festgesetzte Überschwemmungsgebiete prüfen, bevor Sie bieten — ein B-Plan in Sooden Süd lag beispielsweise außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets, aber in einem Risikogebiet, in dem § 78b WHG und das Verbot neuer Heizölverbraucheranlagen nach § 78c WHG zu beachten sind. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan für das ganze Stadtgebiet gibt es noch nicht; Gemeinden dieser Größe müssen ihn bis 30. Juni 2028 vorlegen, ein vereinfachtes Verfahren ist möglich. Parallel läuft eine energetische Stadtsanierung mit Quartierskonzept (KfW 432) in Sooden, Allendorf und den Stadtteilen. Im Ortsteil Ahrenberg gibt es bereits ein biomassebetriebenes Nahwärmenetz. Förderung für Erstkauf und Umbau läuft über Hessengeld (Land) und die Wohnungsbauförderung des Kreises in Eschwege-Oberhone (Hessen-Darlehen, barrierefreier Umbau).
Quelle: HLNUG; HWRM-Plan WerraQuelle: IKZ Untere Werra; Kleinvach HochwasserQuelle: RP Kassel; Hochwasserschutz WerraQuelle: LEA Hessen; kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Ortsteil AhrenbergQuelle: Werra-Meißner-Kreis; WohnungsbauförderungQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; energetische StadtsanierungQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; B-Plan Sooden Süd
Beim Kauf fällt in Hessen Grunderwerbsteuer von 6 % an.
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ab 1. Januar 2025: Grundsteuer B 655 v. H., Grundsteuer A 393 v. H., Gewerbesteuer 400 v. H. Die Sätze gelten, bis die Stadt sie ändert. Der Hebesatz ist der Faktor auf den Messbetrag, nicht die Jahressteuer selbst. Bescheide zur Bewertung kommen vom Finanzamt.
Das Amtsgericht Eschwege führt das Grundbuch (Friedrich-Wilhelm-Straße 39). Die Stadt liegt im Amtsgerichtsbezirk Eschwege; das Ortsgericht sitzt im Hochzeitshaus, Marktplatz 9. Auszüge beantragen Sie beim Gericht, nicht im Rathaus.
Quelle: Hessische Justiz; Amtsgericht EschwegeQuelle: Hessische Justiz; Ortsgericht
Die Werra durchquert die Stadt. In Kleinvach sind gewässernahe Häuser schon bei häufigeren Hochwassern nass; bei HQ100 fast die ganze Ortslage. Andere Lagen können außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets trotzdem im Risikogebiet liegen — dann greifen unter anderem § 78b WHG und das Verbot neuer Heizölanlagen. Karten beim RP Kassel und im Geoportal prüfen, bevor Sie bieten.
Quelle: IKZ Untere Werra; KleinvachQuelle: Hessen Hochwasser; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: RP Kassel; Hochwasserschutz
Nein. Der kommunale Wärmeplan ist noch nicht beschlossen; die gesetzliche Frist für diese Gemeindegröße ist der 30. Juni 2028. Quartierskonzepte der energetischen Stadtsanierung und das Nahwärmenetz in Ahrenberg ersetzen den Plan nicht. Keine pauschale Pflicht zum sofortigen Tausch.
Quelle: LEA Hessen; WärmeplanungQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Ahrenberg
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung, nicht hier noch einmal.
Hessengeld ist die Landesförderung für den erstmaligen selbstgenutzten Kauf. Das Hessen-Darlehen und Zuschüsse für barrierefreien Umbau laufen über die Wohnungsbauförderung des Werra-Meißner-Kreises, Honer Straße 49 in Eschwege-Oberhone. Erst kaufen oder bauen, wenn der Bescheid da ist. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Quelle: Werra-Meißner-Kreis; WohnungsbauförderungQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Teile der Gemarkung liegen im festgesetzten Heilquellenschutzgebiet (qualitative Zone III/1, quantitative Zone B-neu). Bei baulichen Anlagen ist eine Abstimmung mit der Unteren Wasserbehörde des Kreises nötig; Verordnung und Karten liegen bei Stadtwerken, Stadtverwaltung, Kreis und RP Kassel.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
