Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Blumberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Blumberg kauft, zahlt die landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block). Laufend zählt der kommunale Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt Grundsteuer B bei 500 % (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 24. Oktober 2024; Destatis-Stand 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Wer später vermieten will, findet keine Mietpreisbremse vor Ort.
Quelle: Stadt Blumberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Grundradar; Hebesatz BlumbergQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Das Grundbuch für Blumberg führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen (Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen) — nicht das Rathaus. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt. Einsicht nur mit Termin und berechtigtem Interesse; unbeglaubigte und beglaubigte Ausdrucke sind gebührenpflichtig.
Quelle: Amtsgericht VS; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht VS; Grundbuchausdruck
Blumberg gehört seit 1. Januar 2020 zum Gemeinsamen Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis (Geschäftsstelle Stadt Donaueschingen). Die Zonen stehen kostenfrei in BORIS-BW. Stichtag für städtebauliche Werte ist der 1. Januar 2025; für die laufende Grundsteuerreform bleiben die Werte zum 1. Januar 2022 maßgeblich. Bodenrichtwerte sind Lagewerte, kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Blumberg; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschuss SW-SBK; Marktbericht 2025
Die Wärmeplanung entsteht im Verbund mit Geisingen und Immendingen (badenova NETZE, digitaler Zwilling). Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2045. Der Plan ersetzt keine individuelle Heizungspflicht und begründet derzeit keinen Netzanschlusszwang. Erschließungsbeiträge regelt eine eigene städtische Satzung — vor dem Kauf die Satzungslage zum Grundstück prüfen.
Quelle: Südkurier; WärmeplanungQuelle: Stadt Blumberg; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B (und A) bei 500 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Blumberg; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage — Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Typischerweise kommen Notar- und Grundbuchkosten hinzu; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Zuständig ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Grundbuchamt, Carlo-Schmid-Straße 7/9. Die früheren kommunalen und staatlichen Grundbuchämter der Region — einschließlich Blumberg — sind dorthin übergegangen. Ausdrucke beantragen Sie schriftlich; Einsicht nur mit Termin.
Quelle: Amtsgericht VS; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht VS; Grundbuchausdruck
Über BORIS-BW, erstellt vom Gemeinsamen Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis (Geschäftsstelle Donaueschingen, Zusammenschluss seit 1. Januar 2020). Die Werte zum 1. Januar 2025 dienen städtebaulichen Zwecken; für die Grundsteuerreform bleiben die Werte zum 1. Januar 2022 maßgeblich. Es sind Lagewerte, kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Blumberg; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschuss SW-SBK; Marktbericht 2025Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Ein flächendeckendes Fernwärmenetz mit Anschlusszwang ist nicht ausgewiesen. Die Stadt plant Wärme im Verbund mit Geisingen und Immendingen (badenova NETZE) mit Ziel 2045. Der Plan ist Orientierung für Heizungswechsel, keine unmittelbare Anschlusspflicht.
Quelle: Südkurier; WärmeplanungQuelle: Stadt Blumberg; Klimaschutz
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für ein konkretes Grundstück Beiträge offen sind, hängt von der Erschließung der Straße ab — vor dem Kauf Satzung, Kaufvertrag und Auskunft der Stadt klären. Die aktuelle Fassung steht im Satzungsarchiv.
Das hängt vom Flurstück ab, nicht von der Stadt als Ganzes. Hochwassergefahrenkarten (Überflutungsflächen und -tiefen) stellt das Land in UDO bereit; Papierfassungen liegen bei Gemeinde und Landratsamt. Starkregen (wild abfließendes Wasser) ist dort in der Regel nicht enthalten — das prüfen Sie gesondert.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Landratsamt SBK; Hochwasser prüfen
Grundschulen stehen in der Kernstadt sowie in Fützen, Riedböhringen und Riedöschingen. Realschule und Werkrealschule sind im Schulverbund Blumberg² gebündelt. Ein Gymnasium gibt es vor Ort nicht; der Schnellbus 900 bedient Donaueschingen inkl. Schulhaltestellen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
