Historisches Schwarzwald-Fachwerkhaus - Große Räume für Träume
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10 Zi.
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79843Löffingen665.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Blumberg
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Das Wichtigste zum Kaufen in Blumberg
Wer in Blumberg kauft, rechnet mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025). Grundsteuer B für Grundstücke und Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegen je bei 500 Prozent. Das hat der Gemeinderat am 24. Oktober 2024 beschlossen. Die Sätze gelten erstmals für das Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt. Sie ist kein Verkaufspreis. Wer später vermieten will, trifft in Blumberg auf keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Blumberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Blumberg; Grundsteuer festsetzenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Grundbuch in Villingen-Schwenningen
Das Grundbuch für Blumberg führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen. Die Außenstelle sitzt in der Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. Die früheren Grundbuchämter der Region, darunter Blumberg, haben die Führung dorthin abgegeben. Post an das Grundbuchamt gilt für Fristen erst mit Eingang in dieser Außenstelle. Die Einsicht ist gebührenfrei. Sie braucht einen Termin, den Personalausweis und ein berechtigtes Interesse. Eigentümer sind stets einsichtsberechtigt. Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie schriftlich; dafür fallen Gebühren an.
Quelle: Amtsgericht VS; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht VS; Grundbuchamt AdresseQuelle: Amtsgericht VS; Grundbucheinsicht
Bodenrichtwerte sitzen in Donaueschingen
Bodenrichtwerte für Blumberg erstellt der Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis. Er besteht seit dem 1. Januar 2020. Die Geschäftsstelle sitzt bei der Stadt Donaueschingen, Rathausplatz 2. Zum Gebiet gehören elf Mitgliedsgemeinden, darunter Blumberg. Die Zonen stehen kostenfrei in BORIS-BW. Der Stichtag 1. Januar 2025 dient vor allem städtebaulichen Zwecken. Für die laufende Grundsteuerreform bleiben die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2022 maßgeblich. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein aktueller Kaufpreis.
Quelle: Stadt Blumberg; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschuss SW-SBK; Marktbericht 2025Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Erschließung prüfen, Wärmeplan bis 2040
Vor dem Kauf klären Sie, ob für die Straße noch Erschließungsbeiträge offen sind. Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob ein Grundstück betroffen ist, hängt von der Erschließung dieser Straße ab. Kaufvertrag und Auskunft der Stadt geben den Stand. Parallel läuft die Wärmeplanung im Konvoi mit Geisingen und Immendingen. Beauftragt ist badenovaNETZE, das Zielbild der Partner ist eine Strategie bis 2040. Der Plan beschreibt Eignungsgebiete für ein Wärmenetz oder eine Einzellösung. Eine Anschlussvorgabe für ein einzelnes Gebäude enthält dieser Stand nicht.
Quelle: Stadt Blumberg; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Geisingen; Wärmeplanung Konvoi
Hochwasser am einzelnen Flurstück
Ob ein Grundstück in einer Überflutungsfläche liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte für das Flurstück. Das Land stellt die Karten im Dienst UDO bereit. Papierfassungen liegen bei der Gemeinde und beim Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Karte ersetzt keine Prüfung des konkreten Grundstücks vor dem Kauf.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Landratsamt SBK; Hochwasser prüfen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Blumberg
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Blumberg?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und Grundsteuer B je bei 500 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Blumberg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Blumberg; Grundsteuer festsetzen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Blumberg?
- Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Kommen Notar und Grundbuch dazu?
Der Satz beträgt 5,0 Prozent. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision gilt nur, wenn Sie sie vereinbaren.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Blumberg?
- Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?
- Ist die Einsicht kostenlos?
Zuständig ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Grundbuchamt, Carlo-Schmid-Straße 7/9. Die früheren Grundbuchämter der Region, einschließlich Blumberg, sind dorthin übergegangen. Die Einsicht ist gebührenfrei, nur mit Termin und bei berechtigtem Interesse. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich; dafür fallen Gebühren an.
Quelle: Amtsgericht VS; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht VS; Grundbuchausdruck
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Blumberg?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Gelten die Werte 2025 auch für die Grundsteuer?
Über BORIS-BW. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis mit Geschäftsstelle in Donaueschingen, Zusammenschluss seit dem 1. Januar 2020. Die Werte zum 1. Januar 2025 dienen städtebaulichen Zwecken. Für die Grundsteuerreform bleiben die Werte zum 1. Januar 2022 maßgeblich. Es sind Lagewerte, kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Blumberg; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschuss SW-SBK; Marktbericht 2025Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
- Liegt Blumberg in einem Fernwärmegebiet?
- Gibt es eine Anschlusspflicht ans Wärmenetz?
- Bis wann plant die Stadt die Wärmewende?
Veröffentlicht ist eine Strategie im Konvoi mit Geisingen und Immendingen. badenovaNETZE erstellt den Plan, das Zieljahr der Partner ist 2040. Der Stand beschreibt Eignungsgebiete für ein Wärmenetz oder eine Einzellösung. Eine Anschlussvorgabe für ein einzelnes Haus enthält er nicht.
Quelle: Stadt Geisingen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Immendingen; Wärmeplanung
- Fallen in Blumberg Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wo prüfe ich das vor dem Kauf?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für ein konkretes Grundstück Beiträge offen sind, hängt von der Erschließung der Straße ab. Vor dem Kauf klären Sie Satzung, Kaufvertrag und die Auskunft der Stadt.
Quelle: Stadt Blumberg; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Blumberg; Satzungen
- Ist ein Grundstück in Blumberg hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
- Gilt die Karte für die ganze Stadt?
Das zeigt die Karte für das einzelne Flurstück. Hochwassergefahrenkarten mit Überflutungsflächen stellt das Land in UDO bereit. Papierfassungen liegen bei der Gemeinde und beim Landratsamt. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Grundstück.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Landratsamt SBK; Hochwasser prüfen
- Welche Schulen erreichen Familien nach dem Kauf?
- Gibt es ein Gymnasium in Blumberg?
- Wo ist die Ganztagsbetreuung?
Grundschulen stehen in der Kernstadt und in Stadtteilen. Realschule und Werkrealschule sind im Schulverbund Blumberg² gebündelt. Ein Gymnasium gibt es vor Ort nicht. Ganztagsbetreuung für Schulkinder läuft an der Grundschule Eichberg. Der Schnellbus 900 fährt über Hüfingen und Riedböhringen nach Donaueschingen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden