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Immobilien zum Kaufen in Donaueschingen

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In der Umgebung von Donaueschingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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12 Objekte
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Fritz-Reichle-Ring 6b, 78315 Radolfzell, GERMANY
Brigachtal 2davon 2 vom AnbieterGottmadingen 2davon 2 vom AnbieterRielasingen-Worblingen 2davon 2 vom AnbieterAllensbach 1davon 1 vom AnbieterEngen 1davon 1 vom AnbieterGaienhofen 1davon 1 vom AnbieterGailingen am Hochrhein 1davon 1 vom AnbieterMeßkirch 1davon 1 vom AnbieterPfullendorf 1davon 1 vom Anbieter

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Das Wichtigste zum Kaufen in Donaueschingen

Beim Immobilienkauf in Donaueschingen fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis an. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Kulisse ab 2026); die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Welche Nebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer?

Zusätzlich planen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung aus.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie wirkt die neue Grundsteuer auf Eigentümer?

Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert, nicht Gebäude-Verkaufspreis). Der Hebesatz B der Stadt liegt bei 415 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Bodenrichtwerte erläutert der Gutachterausschuss der Stadt.

Quelle: Stadt Donaueschingen; Grundsteuer Reform

Wärme und Hochwasser vor dem Kauf prüfen

Im Norden entsteht das Nahwärmenetz Donaueschingen Nord (Ausbau bis etwa 2028) — für Heizungsentscheidungen relevant, ohne pauschalen Anschlusszwang aus dem Wärmeplan. Wegen Brigach, Breg und Donauquellen-Lage lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für das konkrete Flurstück.

Quelle: naturenergie; Nahwärmenetz NordQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zum Kaufen in Donaueschingen

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Donaueschingen?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
  • Wann bekomme ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch in Donaueschingen. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
  • Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision gilt nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Eigenkapitalplanung sollte GrESt plus Notar/Grundbuch separat vorsehen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Donaueschingen?
  • Welche neue Grundsteuer gilt ab 2025?
  • Was ist das Bodenwertmodell?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 415 %. Baden-Württemberg nutzt ein modifiziertes Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, nicht der Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Donaueschingen; Grundsteuer Hebesatz

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Donaueschingen?
  • Kann ich den Grundbuchauszug vor Ort holen?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Zentrales Grundbuchamt (Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen). Persönliche Einsicht nur mit Termin und berechtigtem Interesse; Ausdrucke auch postalisch oder online beantragbar (einfach 10 €, beglaubigt 20 € laut GNotKG).

Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; Grundbuchauszug

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Donaueschingen?
  • Was hat der Bodenrichtwert mit der Grundsteuer zu tun?
  • Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte je Zone — kein individueller Verkehrswert und kein aktueller Verkaufspreis. In Baden-Württemberg fließen sie in die Grundsteuerbewertung (Bodenwertmodell) ein. Auskunft und Erläuterungen gibt der Gutachterausschuss der Stadt Donaueschingen.

Quelle: Stadt Donaueschingen; Bodenrichtwerte

  • Gibt es Nahwärme oder eine Wärmeplanung beim Kauf?
  • Was ist das Nahwärmenetz Donaueschingen Nord?
  • Muss ich ans Wärmenetz anschließen?

Der kommunale Wärmeplan (Konvoi Südbaar) zeigt Eignungsgebiete — ohne pauschalen Anschlusszwang. Das Nahwärmenetz Donaueschingen Nord erschließt schrittweise u. a. Breitelen Strangen, Äußere Röte und Buchberg (Ausbau bis etwa 2028). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie mit Stadt bzw. Netzbetreiber.

Quelle: naturenergie; Nahwärmenetz NordQuelle: Stadt Donaueschingen; Wärmeplanung

  • Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
  • Wo prüfe ich HQ100 vor dem Kauf?
  • Gelten Bauverbote in Überschwemmungsgebieten?

Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für Flurstück und Adresse. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten (HQ100) gelten besondere Verbote und Genehmigungspflichten für bauliche Anlagen. Die Lage an Brigach, Breg und Donau macht die Einzelprüfung besonders wichtig.

Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete

  • Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer und Pendler?
  • Lohnt der Bahnhof Donaueschingen für den Arbeitsweg?
  • Welcher Verbund gilt — move?

Der Bahnhof ist Knoten von Schwarzwald- und Höllentalbahn; Bus und Bahn im Kreis laufen über move. Für Lagewahl und Pendeln nach Freiburg oder Villingen-Schwenningen ist das ein ortstypischer Pluspunkt gegenüber rein autofreien Lagen.

Quelle: move; VerbundtarifQuelle: Stadt Donaueschingen; Anreise

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