Immobilien zum Kaufen in Bad Dürrheim

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Dürrheim?
• Was gilt nach der Reform ab 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B ab 1. Januar 2026600 v.H., der der Grundsteuer A 480 v.H. (Satzung vom 18. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Gebäude-Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Bad Dürrheim; Hebesatzsatzung 2026

• Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Landessteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wo steht der Grunderwerbsteuer-Satz?

Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Nach Zahlung der Steuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung aus.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Dürrheim?
• Führt Donaueschingen noch das Grundbuch?
• Welche Anschrift hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. Die früheren kommunalen und staatlichen Grundbuchämter der Region wurden dorthin überführt; Bad Dürrheim steht in der Zuständigkeitsliste.

Quelle: Amtsgericht VS; Grundbuchamt Zuständigkeit

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Dürrheim?
• Wer ist der Gutachterausschuss?
• Kann ich BORIS-BW nutzen?

Seit 1. Januar 2020 arbeitet ein gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis mit Sitz in Donaueschingen (Rathausplatz 2). Aktuelle Bodenrichtwerte aller Mitgliedsgemeinden — also auch Bad Dürrheim — stehen in BORIS-BW.

Quelle: Stadt Bad Dürrheim; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Was bedeutet der Wärmeplan 2024 für Käufer?
• Kommt in den Ortsteilen ein Wärmenetz?
• Gibt es einen Anschlusszwang?

Eignungsgebiete für Wärmenetze sind die Kernstadt Nord und Süd; in den Ortsteilen gelten Netze derzeit als nicht wirtschaftlich. Der Plan erzeugt keinen Anschlusszwang. Für beide Kernstadtgebiete sind Machbarkeitsstudien beschlossen — vor dem Kauf die Lage im Plan prüfen.

Quelle: Stadt Bad Dürrheim; Kommunale Wärmeplanung

• Fallen in Bad Dürrheim Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wonach richten sich Straßenausbaubeiträge?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Stand 1. August 2022). Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge anfallen, hängt von der Erschließung der Straße ab — das prüfen Sie im Rathaus (Bauwesen) vor dem Kauf, nicht pauschal für die ganze Gemarkung.

Quelle: Stadt Bad Dürrheim; Satzungen Ortsrecht

• Gibt es in Bad Dürrheim eine Zweitwohnungssteuer?
• Gilt die Steuer für Ferienwohnungen?
• Wo steht die Satzung?

Ja. Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungssteuer; die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2018. Höhe, Ausnahmen und Meldepflichten stehen im Ortsrecht. Wer eine Zweitwohnung im Stadtgebiet innehat, sollte die Steuerstelle im Rathaus fragen.

Quelle: Stadt Bad Dürrheim; Zweitwohnungssteuer

• Sollte ich vor dem Kauf Hochwasser- und Starkregenkarten prüfen?
• Wo liegen die HQ100-Flächen?
• Reicht die Lage in der Kernstadt als Entwarnung?

Ja — das Risiko ist flurstückbezogen, nicht stadtweit gleich. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO). Starkregen kann auch abseits von Gewässern auftreten; eine pauschale Entwarnung für die Kernstadt wäre falsch.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden