Immobilien zum Kaufen in Buchloe

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Buchloe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Buchloe

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) plant, wer in Buchloe kauft, die laufende Last mit Hebesatz B 300 v. H. und Hebesatz A 350 v. H. (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist keine Bewertung nach Verkaufspreis. Wer später vermietet, trifft auf Mietpreisbremse und Kappung 15 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Buchloe; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Grundbuchamt sitzt in Kaufbeuren

Zuständig für Grundstücke in Buchloe ist das Amtsgericht Kaufbeuren (Grundbuchamt, Ganghoferstraße 9–11). Einsicht und Ausdruck gibt es nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse (§ 12 GBO). Kaufinteressenten, die erst den Eigentümernamen erfahren wollen, haben nach der Rechtsprechung kein Einsichtsrecht. Formulare liegen auf der Gerichtsseite; Gebühren rechnet die Landesjustizkasse später ab — nicht über private Auszugsportale.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kaufbeuren Quelle: Stadt Buchloe; Grundbuchverwaltung

Heizungstausch: der Wärmeplan verpflichtet nicht

Die Stadt erarbeitet mit greenventory den Wärmeplan für Buchloe einschließlich Lindenberg, Honsolgen und Hausen. Er bleibt ein strategisches Dokument: erst ein späterer Stadtratsbeschluss (etwa zu einem Netz) kann Pflichten auslösen. Liegt Ihr Gebäude nicht an einem bestehenden Wärmenetz, ist ein Anschluss in den nächsten Jahren laut Stadt-FAQ unwahrscheinlich. Die landesweite Abgabefrist steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Buchloe; FAQ Wärmeplan

Gennach, Schwammregion und Bodenrichtwerte

Buchloe ist Mitglied der Schwammregion Gennach-Hühnerbach-Singold (Klimaanpassung, Wasserhaushalt). Ob ein Flurstück hochwasser- oder starkregengefährdet ist, prüfen Sie flurstückgenau in der Standortauskunft des Landesamts für Umwelt — nicht anhand des Ortsnamens allein. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen öffentlich über das Landesportal; konkrete Zonenwerte gehören in die Kaufakte, nicht in diesen Überblick.

Quelle: Stadt Buchloe; Schwammregion GHS Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Buchloe

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Buchloe?
Was gilt für Hebesatz A und B nach der Reform?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz A 350 v. H. (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B 300 v. H. (Grundstücke), Satzung ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist keine Bewertung nach Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Buchloe; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Buchloe; Steuern Übersicht

Welche Grunderwerbsteuer fällt in Buchloe an?
Ist der Satz in Buchloe anders als im restlichen Bayern?
Wo stehen Kaufnebenkosten und BayernLabo?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (3,5 %, plus Notar/Grundbuch nach Bundesrecht). Eigentumsförderung über BayernLabo beantragen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung

Welches Grundbuchamt ist für Buchloe zuständig?
Kann ich als Kaufinteressent das Grundbuch einsehen?
Wo liegt das Amtsgericht?

Zuständig ist das Amtsgericht Kaufbeuren, Grundbuchamt, Ganghoferstraße 9–11. Einsicht und Ausdruck nur bei berechtigtem Interesse (§ 12 GBO). Wer als Interessent erst den Eigentümernamen erfahren will, hat nach der Rechtsprechung kein Einsichtsrecht. Formulare und Hinweis vor privaten Auszugsportalen stehen auf der Gerichtsseite.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kaufbeuren Quelle: Stadt Buchloe; Grundbuchverwaltung

Muss ich in Buchloe auf Fernwärme warten, bevor ich die Heizung tausche?
Begründet der Wärmeplan einen Anschlusszwang?
Welche Ortsteile sind in die Planung einbezogen?

Nein. Der Plan mit greenventory (Stadtgebiet plus Lindenberg, Honsolgen, Hausen) ist nicht bindend. Die Stadt-FAQ rät: Liegt das Gebäude nicht an einem bestehenden Netz, ist ein Anschluss in den nächsten Jahren unwahrscheinlich. Pflicht entsteht erst durch einen späteren politischen Beschluss. Die Landesfrist steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Buchloe; FAQ Wärmeplan

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Buchloe?
Veröffentlicht die Stadt eigene Zonenwerte?
Sind Bodenrichtwerte der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen im Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de. Sie sind eine Orientierung für den Boden, kein Verkehrswert der Immobilie. Konkrete Zonen gehören in die Kaufprüfung, nicht in diesen Überblick.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Wie prüfe ich Hochwasser und Starkregen vor dem Kauf in Buchloe?
Was bedeutet die Schwammregion für Eigentümer?
Reicht der Ortsname für die Gefährdung?

Buchloe gehört zur Schwammregion Gennach-Hühnerbach-Singold (Klimaanpassung). Die Gefährdung ist flurstückgenau: nutzen Sie die Standortauskunft des Landesamts für Umwelt. Der Ortsname allein sagt nichts über Ihr Grundstück.

Quelle: Stadt Buchloe; Schwammregion GHS Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich die Immobilie in Buchloe vermiete?
Welche Kappung gilt für künftige Mieter?
Bis wann läuft die MiSchuV?

Ja, seit 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029): Neuvermietung im Bestand höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, im laufenden Vertrag Kappung 15 % in drei Jahren. Im Ostallgäu gilt das außer in Füssen nur in Buchloe. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Gibt es in Buchloe Grundschule und Gymnasium?
Wo liegt das Gymnasium Buchloe?
Was ist AbiBac?

Ja. Zwei Grundschulen (Comenius, Meinrad-Spieß) sowie Gymnasium, Realschule und Mittelschule sind vor Ort. Das Gymnasium (Kerschensteiner Straße 8) bietet das deutsch-französische Doppelabitur AbiBac. Kita-Plätze setzen den Hauptwohnsitz in der Stadt voraus (keine Gastkinder).

Quelle: Stadt Buchloe; Gymnasium Buchloe Quelle: Stadt Buchloe; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden