Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Deggendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Deggendorf kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 330 %. Der Stadtrat hat die Sätze am 21. Oktober 2024 festgesetzt; das Amtsblatt bestätigt sie für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Deggendorf; Grundsteuer Hebesatz 2026
Die Ergebnisse vom 18. März 2026 zeigen: Rund 70 % der Heizungen nutzen Öl oder Gas, viele Anlagen sind älter als 20 Jahre, ein Großteil der Gebäude stammt von vor 1983. Wärmenetze bestehen nur punktuell; das Gasnetz ist fast flächendeckend. Die Planung erzeugt keine neuen direkten Pflichten und keinen Anschlussanspruch. Die Stadt rät, bei anstehendem Tausch nicht auf ein hypothetisches Netz zu warten — es gelten weiter die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Eine mögliche Wasserstoffnutzung hält die Stadt frühestens ab etwa 2035 bis 2040 für denkbar und derzeit zu unsicher.
Quelle: Stadt Deggendorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Deggendorf; Ausschuss Wärmeplan
Deggendorf liegt an der Donau; Hochwasserschutz ist kaufrelevant, gilt aber nicht für jedes Grundstück so. Für den Abschnitt Deggendorf–Vilshofen rückte der Planfeststellungsbeschluss nach der EU-Stellungnahme vom Februar 2026 näher. Prüfen Sie Flurstück und Versicherungsschutz in den amtlichen Karten des Landesamts für Umwelt (Standortauskunft Wassergefahren) und über das Wasserwirtschaftsamt Deggendorf — nicht nur an der Stadtgrenze.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Hochwasserschutz DonauQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: WWA Deggendorf; Hochwassergefahren
Das Amtsgericht Deggendorf – Grundbuchamt führt die Grundbücher für alle Grundstücke im Landkreis Deggendorf. Einen Ausdruck beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder elektronisch (BayernID); ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Lage und Grenzen klärt das Vermessungsamt. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 holen Sie über BORIS-Bayern (Einzelauskunft derzeit 25 €) oder schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt (derzeit 35 € je Wert). Die Zahl ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DeggendorfQuelle: Landkreis Deggendorf; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Gutachterausschuss Deggendorf
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Deggendorf — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Der Satz ist landesweit einheitlich; Details stehen im Bundesland-Block.
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als eigenen Eigenkapitalblock. Den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Beim Amtsgericht Deggendorf – Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Deggendorf. Ausdrücke bei berechtigtem Interesse schriftlich oder elektronisch (BayernID); einfach 10 €, amtlich 20 €. Flurstücksgrenzen klärt das Vermessungsamt.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 330 % (Stadtratsbeschluss 21. Oktober 2024, Festsetzung unter anderem für 2026). Bayern bewertet flächenbasiert — nicht nach aktuellem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Die Planung (18. März 2026) zeigt: rund 70 % fossile Heizungen, Wärmenetze nur punktuell. Es besteht kein Anschlussanspruch und keine verbindliche Ausbauzusage — die Stadt empfiehlt, bei anstehendem Heizungstausch nicht auf hypothetische Netze zu warten.
Ja — Lage an der Donau und Hochwasserschutz sind kaufrelevant, aber nicht jedes Grundstück ist gleich betroffen. Für den Abschnitt Deggendorf–Vilshofen wurde der Weg zum Planfeststellungsbeschluss nach der EU-Stellungnahme (Februar 2026) freier. Nutzen Sie die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Hochwasserschutz DonauQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Beim Gutachterausschuss für den Landkreis Deggendorf, aktuell mit Stichtag 1. Januar 2026. Online über BORIS-Bayern (Einzelauskunft derzeit 25 €) oder schriftlich bei der Geschäftsstelle im Landratsamt (derzeit 35 € je Wert). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Gutachterausschuss Deggendorf
Nein — Deggendorf ist weder seit 2022 noch in der MiSchuV ab 2026 Gebiet mit Mietpreisbremse. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel (27. Juli 2026).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Deggendorf; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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