Immobilien zum Kaufen in Deggendorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Deggendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Deggendorf
Wer in Deggendorf kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Ausstieg seit 1. Januar 2022; auch nicht in der MiSchuV ab 2026).
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV 2026
Welcher Hebesatz gilt bei der neuen Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 330 % (Beschluss 21. Oktober 2024, bekannt für 2026). In Bayern gilt das wertunabhängige Flächen-/Äquivalenzmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Flächen; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Deggendorf; Grundsteuer Hebesatz 2026Quelle: Freistaat Bayern; BayGrStG Flächenmodell
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Das Amtsgericht Deggendorf – Grundbuchamt führt die Grundbücher für sämtliche Grundstücke im Landkreis Deggendorf. Ausdrücke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort bzw. über das BayernPortal; Lage und Grenzen klären Sie beim Vermessungsamt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Deggendorf
Worauf achten Sie an der Donau und bei der Heizung?
Deggendorf liegt an der Donau; Hochwasserschutz und Ausbau zwischen Deggendorf und Vilshofen sind regional im Fokus — prüfen Sie Lage und Risikokarten vor dem Kauf. Parallel zeigt die Wärmeplanung (März 2026): rund 70 % fossile Heizungen, kaum flächendeckende Fernwärme — Orientierung für Sanierung, ohne Anschlusszwang.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Hochwasserschutz DonauQuelle: Stadt Deggendorf; Wärmeplanung
Häufige Fragen zum Kaufen in Deggendorf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deggendorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Ist die Grunderwerbsteuer ortsabhängig?
In ganz Bayern — und damit in Deggendorf — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Der Satz ist landesweit einheitlich; die Festsetzung erfolgt über die Grunderwerbsteuerzentralstellen der Finanzämter.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch?
- Muss ich Eigenkapital für Nebenkosten einplanen?
Zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als eigenen Eigenkapitalblock — unabhängig vom Kaufpreis.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Bund; GNotKG Notar Grundbuch
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einen Grundbuchausdruck online beantragen?
Beim Amtsgericht Deggendorf – Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Deggendorf. Ausdrücke bei berechtigtem Interesse schriftlich oder über das BayernPortal; Flurstücksgrenzen klärt das Vermessungsamt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DeggendorfQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Deggendorf?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
- Welches Modell nutzt Bayern?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 330 % (Stadtratsbeschluss 21. Oktober 2024, Festsetzung u. a. für 2026). Bayern bewertet flächenbasiert (Äquivalenzmodell) — nicht nach aktuellem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Deggendorf; Grundsteuer HebesatzQuelle: Freistaat Bayern; BayGrStG
- Was sagt die Wärmeplanung für Käufer aus?
- Gibt es flächendeckende Fernwärme?
- Sollte ich auf ein Wärmenetz warten?
Die Planung (März 2026) zeigt: rund 70 % fossile Heizungen, Wärmenetze nur punktuell. Es besteht kein Anschlussanspruch und keine verbindliche Ausbauzusage — die Stadt empfiehlt, bei anstehendem Heizungstausch nicht auf hypothetische Netze zu warten.
- Muss ich Hochwasser an der Donau prüfen?
- Was ändert sich beim Schutz Deggendorf–Vilshofen?
Ja — Lage an der Donau und Hochwasserschutz sind kaufrelevant. Für den Abschnitt Deggendorf–Vilshofen wurde der Weg zum Planfeststellungsbeschluss nach EU-Stellungnahme (Februar 2026) freier. Prüfen Sie Flurstück und Versicherungsschutz anhand amtlicher Karten, nicht nur an der Stadtgrenze.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Hochwasserschutz DonauQuelle: StMUV Bayern; Donau-Ausbau
- Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
- Ist Deggendorf für Kapitalanleger ohne Bremse?
Nein — Deggendorf ist weder seit 2022 noch in der MiSchuV ab 2026 Gebiet mit Mietpreisbremse. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2024.
Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV 2026Quelle: Stadt Deggendorf; Mietspiegel 2024
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden