Immobilien zum Mieten in Dielheim

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dielheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Dielheim

In bestehenden Mietverträgen gilt in Dielheim die abgesenkte Kappungsgrenze. Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Eine Erhöhung nach einer Modernisierung folgt anderen Regeln.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze Quelle: Land BW; Kappungsverordnung

Für neue Verträge gilt parallel die Mietpreisbremse, ebenfalls bis Ende 2026. Die Miete zu Beginn darf die Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Umfassend modernisierte Wohnungen und Neubauten mit Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 sind ausgenommen.

Quelle: Landtag BW; Mietpreisbremse Dielheim Quelle: Land BW; Ausnahmen Bremse

Fünf Jahre Schutz nach einer Umwandlung

Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Dielheim eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit darf der neue Eigentümer nicht wegen Eigenbedarfs kündigen. Die Verordnung nennt Dielheim ausdrücklich. Sie gilt bis zum 31. Dezember 2026.

Quelle: Landtag BW; Sperrfrist fünf Jahre Quelle: Land BW; Kündigungssperrfrist

Wohnberechtigungsschein im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie, um eine geförderte Sozialmietwohnung zu beziehen. Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde Dielheim, Hauptstraße 37. Der Schein gilt auch für die Personen in Ihrem Haushalt. Er gilt für den Bezug einer geförderten Wohnung. Wohngeld als Mietzuschuss beantragen Sie beim Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Wohnberechtigungsschein Quelle: Rhein-Neckar-Kreis; Wohngeld

Kita-Beitrag, den Sie neben der Miete einplanen

Die Gemeinde ist Träger der Kindergärten. Ab dem 1. Januar 2026 zahlen Sie den Beitrag in elf Monaten. Im August fällt er aus. Das dritte Kind ist frei. Hinzu kommt eine Pauschale von 2 Euro im Monat. Die Halbtagsgruppe kostet für das erste Kind 167 Euro, die Ganztagsgruppe bis 16:30 Uhr 273 Euro.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Kita neben der Miete

Den Platz melden Sie über die zentrale Vormerkung im Bürgerportal an. In Horrenberg gibt es mit Tutulla eine kürzere Vormittagsbetreuung an zwei oder drei Tagen, für das erste Kind 125 Euro oder 188 Euro.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Kita-Anmeldung Quelle: Gemeinde Dielheim; Tutulla Horrenberg

Zur Bahn ohne eigenes Auto

Für den Weg durch die Ortsteile reicht der Ortstarif: 1,00 Euro für Erwachsene. Die Linie 702 schließt an den Bahnhof Wiesloch-Walldorf an und fährt über Mühlhausen weiter nach Rot-Malsch. Ab Balzfeld Ort bringt Sie die Linie 762 Richtung Sinsheim. In den Lücken fährt das Ruftaxi, ohne Aufpreis zum gültigen Verbundfahrschein.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Anschluss Bahn Quelle: VRN; Ortstarif 2026

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Mieten in Dielheim

Gilt in Dielheim die Mietpreisbremse?
Mietobergrenze bei Neuvermietung
10 Prozent über der Vergleichsmiete
Bis wann gilt die Bremse?

Ja. Dielheim steht namentlich in der Landesverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Neubau mit Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen sind ausgenommen.

Quelle: Landtag BW; Mietpreisbremse Dielheim Quelle: Land BW; Regeln Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?
Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?

In Dielheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren. Die neue Miete darf dabei die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2026. Erhöhungen nach einer Modernisierung folgen anderen Regeln.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze 15 Prozent Quelle: Land BW; Kappungsverordnung 2026

Wie lange gilt die Sperrfrist nach einer Umwandlung?
Eigenbedarf nach Wohnungskauf
Kündigungssperrfrist Dielheim

Nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum und Verkauf gilt eine Sperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit darf der neue Eigentümer nicht wegen Eigenbedarfs kündigen. Dielheim ist in der Verordnung genannt. Sie gilt bis zum 31. Dezember 2026.

Quelle: Landtag BW; Sperrfrist fünf Jahre Quelle: Land BW; Kündigungssperrfrist

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
WBS Dielheim Rathaus
Sozialwohnung beantragen
Wo gibt es den Antrag für gefördertes Wohnen?

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Dielheim, Hauptstraße 37. Sie brauchen ihn für eine geförderte Sozialmietwohnung. Er gilt für Ihren Haushalt. Wohngeld als Mietzuschuss beantragen Sie beim Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Wohnberechtigungsschein Quelle: Rhein-Neckar-Kreis; Wohngeld

Was kostet die Kita neben der Miete?
Kindergartenbeitrag für Mieterfamilien
Wo melde ich den Kita-Platz an?

Ab Januar 2026 zahlen Sie den Beitrag elf Monate lang. Im August entfällt er. Das dritte Kind ist frei. Die Halbtagsgruppe kostet für das erste Kind 167 Euro, die Ganztagsgruppe 273 Euro. Den Platz melden Sie über die zentrale Vormerkung der Gemeinde an.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Kita-Beiträge Quelle: Gemeinde Dielheim; Kita-Anmeldung

Komme ich ohne Auto zum Bahnhof?
Bus zur S-Bahn Wiesloch-Walldorf
Ortstarif für Mieter

Ja. Die Linie 702 fährt zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Innerhalb der Gemeinde kostet der Bus im Ortstarif 1,00 Euro für Erwachsene. Ab Balzfeld Ort fährt die Linie 762 Richtung Sinsheim. Das Ruftaxi schließt Lücken ohne Aufpreis zum Verbundfahrschein.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Bus und Ruftaxi Quelle: VRN; Ortstarif 2026

Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung
Grundsteuer B auf den Mieter umlegen

Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz für Wohngrundstücke in Dielheim liegt bei 159 Prozent (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Hebesatz Nebenkosten

Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
Ortsübliche Vergleichsmiete nachlesen
Qualifizierter Mietspiegel Dielheim

Die Gemeinde stellt auf ihren Seiten keinen eigenen Mietspiegel als Tabelle bereit. Ohne Mietspiegel belegen Vermieter die Vergleichsmiete über mindestens drei vergleichbare Wohnungen oder über ein Gutachten. Die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt daneben weiter.

Quelle: Gemeinde Dielheim; Gemeindeseite Quelle: Land BW; Vergleichsmiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden