Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Walldorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Walldorf neu mietet, trifft keine landesrechtliche Mietpreisbremse an — im Gegensatz zu den Nachbarkommunen Wiesloch und St. Leon-Rot, die seit dem 1. Januar 2026 in der Gebietskulisse Baden-Württembergs stehen. Ohne Bremse darf die Neuvertragsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen; bundesechtliche Grenzen (etwa Mietpreisüberhöhung) bleiben. Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in denselben Kommunen wie die Bremse.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Walldorf stellt ihn der Fachdienst Soziale Hilfen (Nußlocher Straße 45). Der Schein gilt maximal ein Jahr und berechtigt nur zum Abschluss eines Mietvertrags für geförderten Wohnraum — nicht automatisch zu einer Wohnung. Bewerbungen auf kommunale Mietwohnungen laufen über den Eigenbetrieb Wohnungswirtschaft Walldorf; dort finden Sie Antragsformulare und Infoblätter zum Verfahren.
Quelle: Wohnungswirtschaft Walldorf; WBS InfoblattQuelle: Wohnungswirtschaft Walldorf; Anträge Wohnen
Kommunale Maximalbeiträge: Regelzeit 15 €, verlängerte Öffnungszeit 50 €, Ganztag 110 € monatlich — plus Verpflegung. VÖ- und Ganztagsplätze können nach Einkommen ermäßigt werden; die städtische Gebührensatzung regelt die kommunalen Einrichtungen. Freie und konfessionelle Träger haben eigene Sätze. Wer mit ÖPNV zur Arbeit oder Kita pendelt, nutzt den Bahnhof Wiesloch-Walldorf (S 3, VRN-Busse) — das betrifft viele Miethaushalte ohne eigenen Stellplatz am Arbeitsort.
Quelle: Stadt Walldorf; Kita-PreiseQuelle: Stadt Walldorf; Kita-SatzungQuelle: VRN; Verbindungsauskunft
Die Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt den Hebesatz auf 100 v.H. (2025/2026); Grundsteuer A wird vorübergehend nicht erhoben. Ob Ihre Abrechnung steigt oder sinkt, hängt vom Messbetrag Ihres Gebäudes ab — nicht vom Hebesatz allein. Vergleichen Sie die Position „Grundsteuer“ in der Nebenkostenabrechnung mit dem Vorjahr nur über den Betrag, nicht über den Prozent-Hebesatz.
Quelle: Stadt Walldorf; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Walldorf steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (Stand ab 1. Januar 2026). Die Nachbarkommunen Wiesloch und St. Leon-Rot sind dagegen gelistet. Ohne Bremse darf die Neuvertragsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen — bundesechtliche Grenzen (Mietpreisüberhöhung) bleiben.
In Walldorf gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in denselben Kommunen wie die Mietpreisbremse — dazu zählt Walldorf nicht.
Den WBS stellt der Fachdienst Soziale Hilfen der Stadt Walldorf (Nußlocher Straße 45). Er gilt maximal ein Jahr und ist Voraussetzung für gebundenen Sozialwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. Bewerbungen auf kommunale Mietwohnungen laufen über den Eigenbetrieb Wohnungswirtschaft.
Quelle: Wohnungswirtschaft Walldorf; WBS InfoblattQuelle: Wohnungswirtschaft Walldorf; Anträge
Kommunale Maximalbeiträge: Regel 15 €, VÖ 50 €, Ganztag 110 € monatlich plus Verpflegung; VÖ/Ganztag einkommensabhängig ermäßigbar. Details in der städtischen Gebührensatzung.
Wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht, darf die Grundsteuer über die Nebenkosten abgerechnet werden. Walldorf setzt den Hebesatz B nach der Reform (ab 2025) auf 100 v.H. Ob Ihre NK steigen, hängt vom Messbetrag ab.
Über Bus zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf und weiter mit der S-Bahn Rhein-Neckar (S 3) Richtung Heidelberg/Mannheim. Tarif: VRN.
Ein eigener städtischer Mietspiegel für Walldorf ist öffentlich nicht als aktuelles Amtsdokument ausgewiesen. Für Vergleiche und Erhöhungen bleiben bundesechtliche Regeln zur ortsüblichen Vergleichsmiete maßgeblich; Auskunft über Anwalt, Mieterverein oder geeignete Vergleichsdatenbanken im Einzelfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
