Immobilien in Emmerich am Rhein
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Emmerich am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Emmerich am Rhein
Emmerich am Rhein steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bleibt. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie weit reicht der RE 19 — auch über die Grenze?
Der Rhein-IJssel-Express (RE 19) fährt im Stundentakt von Emmerich nach Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf sowie über die Grenze bis Arnhem Centraal. Zusätzliche Halte gibt es in den Ortsteilen Elten und Praest. Im Stadtgebiet gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR); Buslinien und der Bürgerbus ergänzen den Bahnhof.
Quelle: Stadt Emmerich; Bus und Bahn
Was bedeutet die Rheinlage für Hochwasser?
Emmerich liegt direkt am Niederrhein und zählt zu den hochwassergefährdeten Lagen. Deiche und technischer Schutz sind ausgebaut; ein Restrisiko bleibt — besonders bei Extremwasserständen oder Starkregen abseits des Flusses. Vor dem Kauf oder Einzug prüfen Sie die Adresse in den Hochwassergefahren- und Risikokarten NRW (ELWAS-WEB / Rheinatlas).
Quelle: Stadt Emmerich; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Wie sind Kita-Elternbeiträge gestaffelt?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen, Alter des Kindes und Betreuungsumfang; das Jugendamt erhebt sie nach städtischer Satzung. Geschwister sind derzeit ab dem zweiten gleichzeitig betreuten Kind beitragsfrei. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung bleiben landesweit beitragsfrei; Emmerich finanzierte bislang zusätzlich ein freiwilliges beitragsfreies Jahr für jüngere Kinder — ab dem Kindergartenjahr 2027/28 entfällt diese freiwillige Leistung laut Ratsbeschluss.
Quelle: Stadt Emmerich; Kita Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Emmerich am Rhein
- Wie ist die Bahn-Anbindung von Emmerich am Rhein?
- Fährt der RE 19 bis Düsseldorf und Arnhem?
- Gibt es Bahnhalte in Elten und Praest?
Ja. Der Rhein-IJssel-Express (RE 19) verbindet Emmerich im Stundentakt mit Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf sowie grenzüberschreitend mit Arnhem Centraal. Zusätzliche Haltepunkte liegen in den Ortsteilen Elten und Praest. Es gilt der VRR-Tarif; Buslinien und der Bürgerbus ergänzen den Bahnhof.
- Ist Emmerich am Rhein hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko für meine Adresse?
- Gibt es Hochwasserkarten für Emmerich?
Ja — Emmerich liegt am Niederrhein und gehört zu den hochwassergefährdeten Gebieten. Technischer Schutz (u. a. Deiche) ist vorhanden, ein Restrisiko bleibt. Adressgenau prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie die Hochwasser-App NRW; Starkregen kann auch abseits des Rheins auftreten.
Quelle: Stadt Emmerich; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
- Gibt es in Emmerich Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Wie hoch sind die Elternbeiträge für die Kita?
- Wann entfällt die freiwillige Beitragsfreiheit?
Ja. Beiträge richten sich nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang laut städtischer Satzung. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Emmerich finanzierte bislang zusätzlich ein freiwilliges beitragsfreies Jahr für jüngere Kinder; laut Ratsbeschluss entfällt diese Leistung ab dem Kindergartenjahr 2027/28. Geschwister sind derzeit ab dem zweiten gleichzeitig betreuten Kind beitragsfrei.
- Gibt es Grundschulen in Emmerich am Rhein?
- Welche weiterführenden Schulen gibt es vor Ort?
Ja. Im Stadtgebiet gibt es fünf Grundschulen sowie Gymnasium und Gesamtschule als weiterführende Schulen (plus Förderzentrum). Details zu Standorten nennt die Schulübersicht der Stadt.
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Emmerich?
- Wo steht die Wärmeplanung der Stadt?
- Verpflichtet der Wärmeplan zu Fernwärme?
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung (Kooperation BMU Energy Consulting); aktuell läuft die Bestandsanalyse. Der Plan ist ein Orientierungsinstrument für künftige Wärmeversorgung und verpflichtet Bürgerinnen und Bürger nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Rückfragen: klima@stadt-emmerich.de.
- Wann wird das Erdgasnetz in Emmerich auf H-Gas umgestellt?
- Welche Schalttermine gelten für die Ortsteile?
2026 stellt der Netzbetreiber Stadtwerke Emmerich von L-Gas auf H-Gas um. Schalttermine: 14. April 2026 (u. a. Elten, Praest, Vrasselt, Dornick) und 9. Juni 2026 (Emmerich-Stadt, Hüthum, Borghees, Klein-Netterden). Gasgeräte müssen angepasst werden; Termine teilen die Stadtwerke schriftlich mit.
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