Immobilien zum Mieten in Emmerich am Rhein
0 Immobilien werden in Emmerich am Rhein zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Emmerich am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Emmerich am Rhein
Beim Neuvertrag gilt in Emmerich am Rhein keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht auf der Liste der MietSchVO NRW. Im Bestand dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren anheben (reguläre Kappungsgrenze). Beim späteren Kauf in NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Emmerich stellt ihn der Fachbereich Wohnungswesen aus (Antrag online, per E-Mail an wbs@stadt-emmerich.de oder über die Rathausinformation). Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW und nennt zulässige Personenzahl sowie Wohnungsgröße.
Quelle: Stadt Emmerich; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
Die Stadt erhebt einkommensgestaffelte Elternbeiträge nach Alter und Betreuungsumfang. Bei Bürgergeld, Wohngeld, Kinderzuschlag oder Asylbewerberleistungen entfällt der Beitrag laut Satzung. Geschwisterregel und landesweite Beitragsfreiheit der letzten beiden Kindergartenjahre entlasten Mehrkinderfamilien; die bisherige freiwillige Beitragsfreiheit für jüngere Kinder entfällt ab August 2027.
Quelle: Stadt Emmerich; Kita Elternbeiträge
Lohnt sich Pendeln ohne Auto?
Mit dem RE 19 erreichen Sie stündlich Düsseldorf und das Ruhrgebiet sowie Arnhem in den Niederlanden; Haltepunkte in Elten und Praest verkürzen Wege aus den Ortsteilen. Buslinien der NIAG und der Bürgerbus an den Bahnhof ergänzen den Alltag — praktisch, wenn Ihre Wohnung keinen Stellplatz hat.
Quelle: Stadt Emmerich; Bus und Bahn
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Emmerich am Rhein
- Gilt in Emmerich am Rhein die Mietpreisbremse?
- Ist Emmerich in der MietSchVO NRW?
- Begrenzt das Land die Neuvertragsmiete in Emmerich?
Nein. Emmerich am Rhein gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO), die seit dem 1. März 2025 gilt. Die Mietpreisbremse greift hier daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Emmerich am Rhein?
- Dürfen Vermieter die Miete um 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die reguläre bundesrechtliche Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 20 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW gilt nur in den dort gelisteten Kommunen — Emmerich ist nicht dabei.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Emmerich?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Wie lange ist der WBS gültig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn die Einkommensgrenzen eingehalten sind. In Emmerich stellt ihn der Fachbereich Wohnungswesen aus (Online, E-Mail an wbs@stadt-emmerich.de oder Rathausinformation). Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW.
- Was kosten Kita-Elternbeiträge für Mieterfamilien in Emmerich?
- Wann bin ich von Kita-Beiträgen befreit?
- Wie funktioniert die Geschwisterregelung?
Beiträge staffeln sich nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang. Bei Bürgergeld, Wohngeld, Kinderzuschlag oder Asylbewerberleistungen entfällt der Beitrag laut Satzung. Ab dem zweiten gleichzeitig betreuten Kind sind Geschwister derzeit beitragsfrei. Die letzten zwei Kindergartenjahre sind landesweit beitragsfrei; die bisherige freiwillige Befreiung für jüngere Kinder entfällt ab August 2027.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Emmerich der Hebesatz B von 671 % (wertabhängiges Bundesmodell). Die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag des Finanzamts und vom Vertrag ab.
- Lohnt sich Wohnen in Emmerich trotz Pendeln nach Düsseldorf?
- Wie oft fährt der RE 19 Richtung Ruhrgebiet?
- Komme ich ohne Auto nach Arnhem?
Mit dem RE 19 erreichen Sie stündlich Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf sowie Arnhem in den Niederlanden. Halte in Elten und Praest sowie Bus und Bürgerbus erleichtern den Alltag ohne eigenen Stellplatz — die Fahrzeit hängt von Ziel und Umstieg ab.
- Ist Emmerich hochwassergefährdet — auch für Mieter relevant?
- Sollte ich vor dem Einzug die Hochwasserkarte prüfen?
Ja. Die Rheinlage bedeutet ein ausgewiesenes Hochwasserrisiko; Starkregen kann zusätzlich betreffen. Vor dem Mietvertrag lohnt ein Blick in die Hochwasserkarten NRW bzw. die Hochwasser-App — besonders bei Erdgeschoss- oder Kellerräumen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden