Immobilien zum Mieten in Eschenburg
0 Immobilien werden in Eschenburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eschenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eschenburg
Eschenburg hat keinen amtlichen Mietspiegel. Der Gutachterausschuss verweist auf den Mietwertkalkulator MIKA — das ist eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, kein Mietspiegel nach §§ 558c, 558d BGB. Neuverträge unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der Kappung von 20 % in drei Jahren. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Mietwertkalkulator MIKAQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wohnberechtigungsschein an der Nassauer Straße 11
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung, Nassauer Straße 11 (Ortsteil Eibelshausen). Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen, vermittelt aber keine konkrete Wohnung. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei; er gilt in der Regel ein Jahr und nur einmal für den Bezug.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Hessen; WBS kostenfrei
Wann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung landet
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 275 % (Satzung ab Haushaltsjahr 2025; IHK Lahn-Dill Stand Juli 2026 für 2026 ebenfalls 275 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Lahn-Dill; Hebesatz 2026
Kita-Ampel und Gebühren über sechs Stunden
Die Landes-Sechs-Stunden-Regel (Ü3) steht im Bundesland-Block. Darüber hinaus gilt die Gebührensatzung (Beschluss 27. Mai 2021): Ü3-Zusatzmodul 12,5 Wochenstunden 96 € für das erste Kind; U3-Module 240 € (30 Stunden) bzw. 340 € (42,5 Stunden). Anmeldung läuft bei der jeweiligen Einrichtung; freie Plätze zeigt die Kita-Ampel.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Eschenburg; Kita-Ampel
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Eschenburg
- Gilt in Eschenburg die Mietpreisbremse?
- Ist Eschenburg ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Gibt es eine Deckelung bei Neuvertragsmieten?
Nein. Eschenburg steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Details zur Verordnung: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Eschenburg?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der gesetzlichen Kappung von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den 49 Kommunen der Mieterschutzverordnung — Eschenburg gehört nicht dazu.
- Gibt es in Eschenburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Was ist MIKA?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellt keinen Mietspiegel. Stattdessen gibt es den Mietwertkalkulator MIKA (Anpassung im Frühjahr ungerader Jahre) — eine grobe Einschätzung der Nettokaltmiete, kein Mietspiegel. Abruf über Geodaten online (gds.hessen.de), gebührenfrei.
- Wo beantrage ich in Eschenburg einen Wohnberechtigungsschein?
- Kostet der WBS etwas?
- Bekomme ich damit automatisch eine Sozialwohnung?
Bei der Gemeindeverwaltung, Nassauer Straße 11 in Eibelshausen. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Jobcenter-Leistungsberechtigte können den Bescheid als Nachweis nutzen.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; WBS RathausQuelle: Land Hessen; WBS Regeln
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet das in meinen Nebenkosten?
- Hebesatz B Eschenburg 2026?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Grundsteuer B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): 275 % (2025 und 2026). Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Lahn-Dill; Hebesatz 2026
- Was kostet die Kita in Eschenburg über die sechs beitragsfreien Stunden?
- Was zahle ich für U3-Betreuung?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
Die Landes-Sechs-Stunden-Regel (Ü3) steht im Bundesland-Block. Darüber: Gebührensatzung vom 27.05.2021 — Ü3-Zusatzmodul 12,5 Wochenstunden 96 € (1. Kind); U3 240 € (30 Stunden) bzw. 340 € (42,5 Stunden). Geschwisterermäßigung und Befreiung ab dem weiteren Kind stehen in der Satzung. Verpflegung rechnet der Träger.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Dillenburg?
- X41 von Eibelshausen Markt?
- Welcher Verbundtarif gilt?
Mit dem Expressbus X41 von Eibelshausen Markt, Panoramabad oder Wissenbach Ortsmitte zum Dillenburger ZOB (werktags etwa 20 Minuten). Es gilt der RMV-Tarif. Innerorts fahren die Linien 300–302. Ohne Bahnanschluss im Ort ist der Umstieg in Dillenburg der Weg zum Fern- und Regionalverkehr.
- Brauche ich in Eschenburg einen Bewohnerparkausweis?
- Wo beantrage ich den Parkausweis?
- Was gilt Am Holderberg zur Schulzeit?
Ob eine Bewohnerparkzone festgesetzt ist, klären Sie im Bürgeramt Nassauer Straße 11. Unabhängig davon: Am Holderberg gilt werktags 7–16 Uhr eine Durchfahrtssperre (Schulweg). Der Marktplatz in Eibelshausen dient laut Gemeinde die meiste Zeit als Parkplatz.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; BewohnerparkausweisQuelle: Eschenburgschule; Parken Schulbereich
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