Immobilien zum Mieten in Eschenburg
0 Immobilien werden in Eschenburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eschenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eschenburg
Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verweist auf den Mietwertkalkulator MIKA. Er gibt eine grobe Einschätzung der Nettokaltmiete. Ein Mietspiegel ist das nicht, und ein Gutachten ersetzt er auch nicht. Den Kalkulator laden Sie gebührenfrei über Geodaten online. Angepasst wird er im Frühjahr jedes ungeraden Jahres.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; MIKA statt Mietspiegel
Keine Mietpreisbremse, Kappung bei 20 Prozent
Eschenburg fehlt auf der Liste der 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Die gilt bis zum 25. November 2026. Bei einer Wiedervermietung gibt es hier keine Mietpreisbremse. Die würde die neue Miete sonst auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzen. Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die Grenze von 15 % und die verlängerte Sperrfrist nach einer Umwandlung gelten nur in den gelisteten Gemeinden.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wohnberechtigungsschein an der Nassauer Straße 11
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung, Nassauer Straße 11 in Eibelshausen. Er bestätigt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält und wie groß die Wohnung sein darf. Eine bestimmte Wohnung vermittelt er nicht. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. In der Regel gilt der Schein ein Jahr und nur für einen Bezug.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Hessen; WBS kostenfrei
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 275 %. So steht es in der Haushaltssatzung 2026; beschlossen hat ihn die Gemeindevertretung am 21. November 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Eschenburg; Haushalt 2026 Hebesätze
Kita: sechs Stunden und die Module danach
Für Kinder ab drei Jahren erhebt die Gemeinde keinen Betreuungsbeitrag, soweit täglich höchstens sechs Stunden gebucht sind und das Land die Freistellung trägt. Das steht in der Gebührensatzung vom 27. Mai 2021. Das Zusatzmodul von 12,5 Wochenstunden kostet für das erste Kind 96 € im Monat. Für Kinder unter drei Jahren liegen die Module beim ersten Kind bei 240 € (30 Wochenstunden) und 340 € (42,5 Wochenstunden).
Die Satzung staffelt nach der Zahl der Kinder in der Familie. Das Essen rechnet der Träger der Einrichtung, nicht die Gemeinde. Freie Plätze zeigt die Kita-Ampel. Anmelden tun Sie sich in der jeweiligen Einrichtung. Kindertagespflege vermittelt das Kindertagespflegebüro Nord.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Eschenburg; Kita-Ampel
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Eschenburg
- Gilt in Eschenburg die Mietpreisbremse?
- Ist der Wohnungsmarkt hier angespannt eingestuft?
- Gibt es eine Deckelung bei neuer Miete?
Nein. Eschenburg steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Die gilt bis zum 25. November 2026. Die Mietpreisbremse (höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Auch die verlängerte Sperrfrist nach einer Umwandlung gilt nur in den gelisteten Gemeinden.
- Welche Kappungsgrenze gilt im laufenden Mietvertrag?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Eschenburg gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Was ist MIKA?
- Wo finde ich eine Orientierung zur Vergleichsmiete?
Nein. Der Gutachterausschuss erstellt keinen Mietspiegel. Stattdessen gibt es den Mietwertkalkulator MIKA. Er wird im Frühjahr ungerader Jahre angepasst und gibt nur eine grobe Einschätzung der Nettokaltmiete. Ein Gutachten ersetzt er nicht. Abruf gebührenfrei über Geodaten online.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Kostet der Wohnberechtigungsschein etwas?
- Bekomme ich damit eine Sozialwohnung?
Bei der Gemeindeverwaltung, Nassauer Straße 11 in Eibelshausen. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; WBS RathausQuelle: Land Hessen; WBS Regeln
- Landet die Grundsteuer in meinen Nebenkosten?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
- Wann darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Grundsteuer B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): 275 % im Haushalt 2026. Umlagen darf der Vermieter sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Sonst bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Haushalt 2026 HebesätzeQuelle: Gemeinde Eschenburg; Hebesatzsatzung 2025
- Was kostet die Kita über die sechs Stunden?
- Was zahle ich für Kinder unter drei Jahren?
- Gibt es eine Geschwisterstaffel?
Bis zu sechs Stunden am Tag ist die Betreuung ab drei Jahren beitragsfrei, soweit das Land die Freistellung trägt. Das Zusatzmodul von 12,5 Wochenstunden kostet für das erste Kind 96 €. Unter drei Jahren: 240 € bei 30 Wochenstunden und 340 € bei 42,5 Wochenstunden, jeweils für das erste Kind. Die Satzung vom 27. Mai 2021 staffelt nach der Kinderzahl. Das Essen rechnet der Träger.
- Wie komme ich ohne Auto nach Dillenburg?
- Fährt der X41 vom Markt?
- Welcher Verkehrsverbund gilt?
Mit dem Expressbus X41 von Eibelshausen Markt, Panoramabad oder Wissenbach Ortsmitte. Werktags etwa 20 Minuten bis zum Busbahnhof. Einen Bahnhof im Ort gibt es nicht. Fahrpläne stellt der Rhein-Main-Verkehrsverbund bereit. Innerorts fahren die Linien 300, 301 und 302.
- Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
- Wo frage ich den Parkausweis nach?
- Was gilt Am Holderberg zur Schulzeit?
Ob für Ihre Straße eine Bewohnerparkzone festgesetzt ist, klären Sie im Bürgeramt, Nassauer Straße 11. Unabhängig davon gilt Am Holderberg in der Schulzeit von 7 bis 16 Uhr eine Durchfahrtssperre. Der Marktplatz dient laut Gemeinde die meiste Zeit als Parkplatz.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; BürgeramtQuelle: Eschenburgschule; Parken Schulbereich
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden