RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
✦
✦
✦
✦
✦
138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Hambühren
0 Immobilien werden in Hambühren zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hambühren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Hambühren findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Das Wichtigste zum Kaufen in Hambühren
Wer in Hambühren ein Baugrundstück sucht, stößt am nordwestlichen Rand von Hambühren II auf den Bebauungsplan Nr. 45 „Wohngebiet westlich Neue Grenze“. Kaufinteresse schicken Sie an den Investor Winterhoff Immobilien (info@w1group.de). Den Entwurf mit Anlagen stellt die Gemeinde auf ihrer Seite bereit. Die Mietpreisbremse gilt in der Gemeinde nicht. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Baugebiet Westlich Neue GrenzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Hebesatz B 370, Hebesatz A 570
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) zahlen Eigentümer seit dem 1. Januar 2026 mit dem Hebesatz 370 vom Hundert für die Grundsteuer B. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) gilt 570 vom Hundert. Der Rat hat die Satzung am 16. Dezember 2025 beschlossen. Veröffentlicht ist sie im Amtsblatt Nr. 106 des Landkreises Celle vom 23. Dezember 2025. Das Finanzamt Celle setzt den Messbetrag. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hambühren; Finanzen Hebesätze
Rixförder Graben und Wärmeplan vor dem Notar
Hambühren ist seit 2016 Partner der Hochwasserpartnerschaft Aller. Der NLWKN hat das Überschwemmungsgebiet des Rixförder Grabens vorläufig gesichert: rund 2 Hektar im Landkreis Celle, beginnend an der Einmündung in die Wietze. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Umweltkarten, bevor Sie den Notartermin festlegen.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Rixförder GrabenQuelle: Gemeinde Hambühren; Hochwasserpartnerschaft AllerQuelle: NLWKN; Umweltkarten Hochwasser
Der Wärmeplan entsteht im Konvoi der Kreiskommunen ohne die Stadt Celle (Förderkennzeichen 67K28086). Er bleibt Strategie. Für Ihr Haus folgt daraus keine Pflicht und kein Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuch in Celle, Erschließung im Steueramt
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Celle, nicht das Rathaus. Einsicht gibt es werktags von 9.00 bis 12.00 Uhr, donnerstags zusätzlich von 14.00 bis 16.00 Uhr, nur mit berechtigtem Interesse. Ein bloßes Kaufinteresse reicht dafür nicht. Die Einsicht vor Ort ist gebührenfrei. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €.
Quelle: Amtsgericht Celle; Grundbuchamt
Im Ortsrecht steht eine Erschließungsbeitragssatzung für die erstmalige Herstellung. Eine Straßenausbaubeitragssatzung ist dort nicht gelistet. Offene Bescheide klären Sie mit dem Steueramt, Versonstraße 7, Zimmer 11. Amtliche Bodenrichtwerte stehen zonal bei Immobilienmarkt.NI. NBank-Anträge für Eigentum nimmt die Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle entgegen.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Ortsrecht ErschließungQuelle: Gemeinde Hambühren; Erschließungsbeiträge KontaktQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Celle; Wohnraumförderung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Hambühren
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hambühren?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Hat der Rat 2025 neue Hebesätze beschlossen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Satzung vom 16. Dezember 2025 (Amtsblatt Nr. 106 des Landkreises Celle vom 23. Dezember 2025, ab 1. Januar 2026) 370 vom Hundert für die Grundsteuer B und 570 vom Hundert für die Grundsteuer A. Das Finanzamt Celle setzt den Messbetrag. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hambühren; Finanzen Hebesätze
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hambühren?
- Welcher Landessatz gilt beim Notar?
- Steht der Satz im Bundesland-Block?
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Land, nicht nach der Gemeinde. Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das Grundbuchamt für Hambühren?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
- Wann hat das Amtsgericht Celle geöffnet?
Zuständig ist das Amtsgericht Celle, nicht das Rathaus. Einsicht werktags 9.00–12.00 Uhr, donnerstags zusätzlich 14.00–16.00 Uhr, mit berechtigtem Interesse. Ein bloßes Kaufinteresse reicht nicht. Die Einsicht ist gebührenfrei. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hambühren?
- Gibt es eine Gemeinde-Zahl für alle Lagen?
- Welches Landesportal gilt?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen über Immobilienmarkt.NI. Die Werte gelten zonal und flurstückbezogen. Eine einzelne Euro-Zahl für die ganze Gemeinde ist dort nicht sinnvoll.
- Wo beantrage ich Eigentumsförderung für Hambühren?
- Nimmt das Rathaus NBank-Anträge entgegen?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle?
NBank-Anträge für Eigentum laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle. Die Kreisstelle berät und nimmt die Vordrucke entgegen. Die Landesprogramme selbst stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Was bedeutet der Wärmeplan vor dem Notartermin?
- Gibt es schon ein Wärmenetz mit Anschlusszwang?
- Muss ich die Heizung sofort tauschen?
Der Plan ist in Arbeit (Konvoi Landkreis Celle ohne Stadt Celle, Förderkennzeichen 67K28086). Er bleibt Strategie. Für Haushalte folgen daraus keine Rechte und keine Pflichten und kein sofortiger Heizungstausch.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kommunale WärmeplanungQuelle: Landkreis Celle; Wärmeplan Konvoi
- Was ist das Baugebiet westlich Neue Grenze?
- An wen schicke ich Kaufinteresse?
- Welcher Bebauungsplan gilt dort?
Der Bebauungsplan Nr. 45 bereitet Wohnbau am nordwestlichen Siedlungsrand von Hambühren II vor. Kaufinteresse senden Sie an den Investor Winterhoff Immobilien (info@w1group.de). Den Entwurf stellt die Gemeinde bereit.
- Fallen in Hambühren Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es noch eine Ausbaubeitragssatzung?
- Was gilt für die erstmalige Erschließung?
Im Ortsrecht steht eine Erschließungsbeitragssatzung für die erstmalige Herstellung. Eine Straßenausbaubeitragssatzung ist dort nicht gelistet. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit dem Steueramt (Versonstraße 7, Zimmer 11).
Quelle: Gemeinde Hambühren; Ortsrecht ErschließungQuelle: Gemeinde Hambühren; Erschließungsbeiträge Kontakt
- Ist ein Grundstück in Hambühren hochwassergefährdet?
- Was bedeutet das Gebiet am Rixförder Graben?
- Reicht ein Blick auf die Ortsmitte?
Nicht für jedes Grundstück. Die Gemeinde ist Partner der Hochwasserpartnerschaft Aller. Der NLWKN hat das Überschwemmungsgebiet des Rixförder Grabens vorläufig gesichert (rund 2 Hektar, Einmündung in die Wietze). Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Umweltkarten.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Rixförder GrabenQuelle: NLWKN; Umweltkarten Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden