Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herrieden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Herrieden kauft, prüft zuerst die Lage zur Altmühl. Das Wasserwirtschaftsamt Ansbach beschreibt regelmäßige Ausuferungen, zuletzt ein größeres Hochwasser im Juli 2021 — in Stegbruck reichte das Wasser rund 250 Meter in die Ortslage. Neben dem Fluss kommt Starkregen über überlastete Kanäle. Der Hochwasserschutz Stegbruck (zwei Deiche, eine Schutzmauer mit mobilem Element, Schöpfwerk) sollte Stegbruck nach Abschluss Anfang 2025 vor einem hundertjährlichen Ereignis schützen; geschützt sind rund 3,5 Hektar und etwa 70 Einwohner. Für das übrige Stadtgebiet bleiben UmweltAtlas und die festgesetzten Überschwemmungsflächen der Altmühl der Maßstab — Lagepläne aus dem Kaufvertrag ersetzen das nicht.
Quelle: WWA Ansbach; Hochwasserschutz StegbruckQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Naturgefahren
Die Grundbücher für Stadt und Landkreis Ansbach führt das Amtsgericht Ansbach, Grundbuchamt, Promenade 8, 91522 Ansbach (Sprechzeiten montags bis freitags 8 bis 12 Uhr). Dort stehen Eigentum und Belastungen; Lage und Grenzen holen Sie beim Vermessungsamt. Einsicht ist gebührenfrei. Der einfache Ausdruck kostet 10 Euro, der amtliche 20 Euro. Kaufinteressenten ohne berechtigtes Interesse bekommen ohne Einverständnis des Eigentümers keinen Auszug — der Name des Verkäufers steht deshalb nicht über eine „Neugier-Einsicht“.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ansbach
Abschlussbericht und Teilgebietssteckbriefe der kommunalen Wärmeplanung liegen auf der Stadtseite. Für die Altstadt ist ein Wärmenetz mit Abwärme der Kläranlage als Potenzial beschrieben; andere Lagen können als Einzelversorgung oder Prüfgebiet eingeordnet sein. Solange der Stadtrat die Wärmeversorgungsgebiete nicht beschlossen hat, bleiben Einbau und Reparatur bestehender Anlagen nach den Übergangsregeln des Gebäudeenergiegesetzes möglich. Nach dem Beschluss müssen neu eingebaute Heizungen in ausgewiesenen Wärmenetz-Teilgebieten sofort 65 % erneuerbare Energien nachweisen. Der Plan selbst ist keine Anschlusspflicht Straße für Straße.
Quelle: Stadt Herrieden; Kommunale Wärmeplanung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Herrieden für Grundsteuer A und B jeweils 245 v. H. an. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Flächenmodell; die Jahressteuer steht im städtischen Bescheid. Wer ein älteres Haus in einem Ortsteil wiederbeleben will, kann das kommunale Förderprogramm zur Reaktivierung von Leerständen in den Außenorten nutzen: Der Stadtrat hat am 13. Januar 2021 jährlich 200.000 Euro beschlossen, pro Maßnahme bis zu 20.000 Euro. Voraussetzung unter anderem: Sie sind Eigentümer, das Gebäude ist mindestens 40 Jahre alt oder war gewerblich genutzt, die baulichen Investitionen liegen bei mindestens 50.000 Euro. Antrag vor Baubeginn beim Bauamt, Herrnhof 10.
Quelle: Stadt Herrieden; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Stadt Herrieden; Leerstand-Förderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % an — das ist der Satz für Bayern, nicht ein eigener Ortssatz. Weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ansbach, Promenade 8. Einsicht ist gebührenfrei; der einfache Ausdruck kostet 10 Euro, der amtliche 20 Euro. Kaufinteressenten ohne berechtigtes Interesse brauchen das Einverständnis des Eigentümers.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Grundsteuer A und B jeweils mit 245 v. H. (seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an und schreibt den Bescheid.
Abschlussbericht und Steckbriefe liegen vor. Für die Altstadt ist ein Wärmenetz mit Abwärme der Kläranlage als Potenzial beschrieben, kein fertiges Pflichtnetz. Die 65-Prozent-Regel in ausgewiesenen Wärmenetz-Teilgebieten greift erst nach Beschluss der Wärmeversorgungsgebiete durch den Stadtrat.
Die Altmühl ufert regelmäßig aus; in Stegbruck reichte das Hochwasser 2021 rund 250 Meter in die Ortslage. Der Hochwasserschutz Stegbruck (Deiche, Mauer, Schöpfwerk) sollte nach Abschluss Anfang 2025 vor einem HQ100 schützen. Für das übrige Stadtgebiet nutzen Sie den UmweltAtlas (Naturgefahren); Starkregen ist dort nicht vollständig abgebildet.
Quelle: WWA Ansbach; Hochwasserschutz StegbruckQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Naturgefahren
Ja. Für Leerstände in den Außenorten stehen jährlich 200.000 Euro bereit, pro Maßnahme bis zu 20.000 Euro. Unter anderem müssen Sie Eigentümer sein, das Gebäude mindestens 40 Jahre alt oder gewerblich genutzt gewesen sein und mindestens 50.000 Euro investieren. Antrag vor Baubeginn beim Bauamt, Herrnhof 10.
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte über BORIS Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de). Die Werte sind durchschnittliche Lagewerte für baureife Flächen — eine Orientierung für den Kauf, kein Verkehrswertgutachten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
