Immobilien zum Kaufen in Herzebrock-Clarholz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herzebrock-Clarholz

Wer in Herzebrock-Clarholz kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der gesetzlichen 20- %-Kappung in drei Jahren.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat am 11. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 550 % festgesetzt (Grundsteuer A: 230 %). Laut IHK Ostwestfalen gilt 550 % auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: IHK Ostwestfalen; Hebesätze 2025–2026

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbucheintragungen für Herzebrock-Clarholz laufen über das Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück (Ostenstraße 3). Den Eigentumswechsel trägt das Grundbuchamt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ein — also in der Regel nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.

Quelle: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück; Grundbuchamt

Was bedeutet die Wärmeplanung fürs Haus?

Die Gemeinde erarbeitet mit der wärmelokal GmbH die kommunale Wärmeplanung (Start 18. November). Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) sinnvoll sind — als Entscheidungshilfe, ohne sofortigen Zwangstausch. Bis zur Ausweisung gelten die Regeln des Gebäudeenergiegesetzes; Bürgerinfos liefen u. a. 2025/2026 in der Wilbrandschule bzw. von-Zumbusch-Gesamtschule.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Herzebrock-Clarholz

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
GrESt Satz NRW Herzebrock-Clarholz
Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Herzebrock-Clarholz — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags und ist laut Finanzamt binnen eines Monats nach Bescheid fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Notar und Grundbuch Kosten
Makler beim Kauf in NRW

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im Bereich von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises zusammengenommen, je nach Fall. Maklercourtage ist Verhandlungssache und folgt dem Bestellerprinzip; wer den Makler beauftragt, zahlt in der Regel.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
Grundsteuer B Herzebrock-Clarholz 2025
Neue Grundsteuer nach der Reform

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 550 %, Grundsteuer A 230 % (Ratsbeschluss 11.12.2024, Amtsblatt). Laut IHK Ostwestfalen gilt 550 % auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis des Grundstücks.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: IHK Ostwestfalen; Hebesätze 2025–2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Amtsgericht für Herzebrock-Clarholz
Grundbuchauszug beantragen

Zuständig ist das Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Ostenstraße 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich (mit Ausweis bzw. Berechtigungsnachweis) oder über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte?
BORIS NRW Herzebrock-Clarholz
Bodenwert Grundstück

Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW. Geben Sie dort Adresse oder Gemarkung ein — die Werte unterscheiden sich nach Lagezone und Nutzungsart und sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Fernwärme oder Wärmepumpe geplant?
Heizungstausch Pflicht?

Die Gemeinde erstellt mit wärmelokal den kommunalen Wärmeplan (Start 18. November). Er soll ausweisen, wo Netze oder dezentrale Systeme sinnvoll sind — als Orientierung vor Kauf und Heizungstausch, ohne allein daraus eine Sofortpflicht abzuleiten. Bis zur Ausweisung gelten Gebäudeenergiegesetz und Beratungspflichten; Infos und Präsentationen veröffentlicht die Gemeinde online.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Wärmeplanung

Fallen Erschließungsbeiträge an?
Erschließungsbeitragssatzung Herzebrock-Clarholz

Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung (EBS). Ob und wann Beiträge für ein Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und konkretem Bauvorhaben ab — prüfen Sie Kaufvertrag, Baulasten und Auskunft bei der Gemeindebauverwaltung, bevor Sie den Kaufpreis finalisieren.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Amtsblatt Satzungen

Welche Schulen und Kita-Regeln sollte ich als Familie kennen?
Grundschulen und Gesamtschule vor Ort
Kita beitragsfrei wann?

Vor Ort: drei Grundschulen (Boland-, Josef-, Wilbrandschule) mit Offenem Ganztag sowie die von-Zumbusch-Gesamtschule bis Abitur. Kita-Beiträge regelt der Kreis Gütersloh; das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Anmeldung und Beiträge laufen über Einrichtung bzw. Gemeinde/Kreis.

Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Schulen Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Kita-Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden