Immobilien zum Kaufen in Beckum

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Das Wichtigste zum Kaufen in Beckum

Beim Immobilienkauf in Beckum fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — in der Regel auf den Kaufpreis. Notar und Grundbuch kommen typischerweise hinzu. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat am 17. Dezember 2024 differenzierte Hebesätze festgesetzt: Wohngrundstücke 607 %, Nichtwohngrundstücke 1.110 %, Grundsteuer A 331 %. Das Finanzamt Beckum setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Marktwert und kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Beckum; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Beckum; Hebesatz Beschluss

Wo liegt das Grundbuchamt — und wo der Bodenrichtwert?

Grundbuchsachen für Beckum bearbeitet das Amtsgericht Beckum (Elisabethstraße 15–17). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder vor Ort beim Grundbuchamt. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als grobe Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.

Quelle: Amtsgericht Beckum; Grundbuchamt Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die Wärmeplanung für Ihr Heizungsbudget?

Die kommunale Wärmeplanung läuft seit September 2025 und soll voraussichtlich im Herbst 2026 vorliegen (Frist Mitte 2028). Sie dient als Orientierung zu möglichen Wärmenetzen — ohne Anschlusszwang. Im Neubaugebiet Kirchfeld (Vellern) versorgt die EVB bereits mit kalter Nahwärme über Erdwärmesonden.

Quelle: Stadt Beckum; Wärmeplanung Quelle: EVB Beckum; kalte Nahwärme

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Beckum

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Beckum?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW für Beckum?
Fallen in Beckum 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt für in NRW belegene Grundstücke und Immobilien (Verträge ab dem 1. Januar 2015).

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen in Beckum typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch beim Kauf in Beckum?
Muss ich neben der Grunderwerbsteuer noch weitere Kosten einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises. Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung nach Maklerrecht). Exakte Beträge hängen vom Einzelfall ab.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Beckum; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Beckum?
Welche Hebesätze gelten nach der Reform ab 2025?
Unterscheidet Beckum Wohn- und Nichtwohngrundstücke bei der Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 607 %, Nichtwohngrundstücke 1.110 %, Grundsteuer A 331 % (Ratsbeschluss 17. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Beckum; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Beckum; Hebesatz Beschluss

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Beckum?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Beckum?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Beckum?

Zuständig ist das Amtsgericht Beckum, Grundbuchamt, Elisabethstraße 15–17, 59269 Beckum. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; ein berechtigtes Interesse ist Voraussetzung. Alternativ kann der Notar den Abruf übernehmen.

Quelle: Amtsgericht Beckum; Grundbuchamt Quelle: Stadt Beckum; Grundstücksangelegenheiten

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Beckum?
Gibt es amtliche Bodenrichtwerte für Beckum?
Was ist BORIS-NRW für Käufer in Beckum?

Amtliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen — und damit auch für Beckum — veröffentlicht BORIS-NRW kostenfrei online. Die Werte dienen als grobe Lageorientierung beim Kauf und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Liegt Beckum in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Wann liegt die kommunale Wärmeplanung für Beckum vor?
Gibt es in Beckum schon Nahwärme für Neubauten?

Die kommunale Wärmeplanung läuft seit September 2025; Abschluss ist für Herbst 2026 vorgesehen (gesetzliche Frist Mitte 2028). Sie verpflichtet nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Im Neubaugebiet Kirchfeld in Vellern versorgt die EVB bereits mit kalter Nahwärme über Erdwärmesonden.

Quelle: Stadt Beckum; Wärmeplanung Quelle: EVB Beckum; kalte Nahwärme

Gibt es in Beckum Kita-Gebühren — relevant für Familien beim Kauf?
Ab wann ist die Kita in Beckum beitragsfrei?
Was kostet Kinderbetreuung für Eigentümer-Familien in Beckum?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig; bis 33.000 € Bruttojahreseinkommen entfallen sie. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind ab Beginn desselben Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Essensgeld bleibt ggf. extra.

Quelle: Stadt Beckum; Kita-Elternbeiträge

Gilt in Beckum die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
Kann ich als Vermieter in Beckum frei die Neuvertragsmiete setzen?
Ist Beckum von der MietSchVO NRW erfasst?

Nein — Beckum steht nicht auf der MietSchVO-Liste. Die Mietpreisbremse greift hier nicht; bei Bestandserhöhungen gilt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Orientierung zur ortsüblichen Miete liefert der Mietspiegel 2022.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Stadt Beckum; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden