Maisonettewohnung im schönen Schleusingen mit Gartennutzung
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90.00 m²
3.00 Zi.
1996
Diese charmante Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charakter einer Wohnung über zwei Ebenen mit einem angenehmen [...]
98553Schleusingen1.040,- €
Immobilien zum Mieten in Hildburghausen
0 Immobilien werden in Hildburghausen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hildburghausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Hildburghausen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
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...alle anzeigen47 Objekte
Am Bahnhof 10, 98529 Suhl, GERMANY
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Das Wichtigste zum Mieten in Hildburghausen
Beim Mieten in Hildburghausen gilt keine Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Hebesatz B 498 v. H.) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Stadt Hildburghausen; Hebesatzsatzung 2026
Wer heizt die kommunalen Wohnungen — und was ändert sich?
Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH (Weitersrodaer Straße 2) vermietet den städtischen Bestand und betreibt das Fernwärmenetz. Rund 1.300 Wohnungen und etwa 100 Gewerbekunden hängen bereits daran; auch Häuser der Arbeiterwohngenossenschaft sollen angeschlossen werden. Nach dem BHKW-Ausfall 2024 läuft die Erzeugung vorübergehend mit Erdgas und Heizöl. Das neue Heizhaus (EFRE-Bescheid 24. April 2026) soll die Versorgung umstellen. Ein Anschlusszwang für alle Mietwohnungen der Stadt folgt daraus nicht.
Quelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Mieten und FernwärmeQuelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Wärme für morgenQuelle: Land Thüringen; EFRE-Förderung Fernwärme
Woher kommt der WBS — und was zahlen Familien in der Kita?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS — Nachweis für eine geförderte Wohnung) stellt nicht das Rathaus aus, sondern das Landratsamt Hildburghausen, Wiesenstraße 18. Der Schein gilt ein Jahr und weist keine Wohnung zu. In den städtischen Kitas kostet Ganztag für das erste Kind ab dem zweiten Lebensjahr 185 € im Monat (Satzung ab 1. April 2026). Das Mittagessen läuft bei den Lindenzwergen als 60-€-Pauschale, bei den Werraspatzen direkt über den Anbieter.
Quelle: Serviceportal Thüringen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Hildburghausen; Kita Lindenzwerge GebührenQuelle: Stadt Hildburghausen; Kita Werraspatzen Gebühren
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5 % (seit 1. Januar 2024)
- Landesförderung „Wohneigentum für Familien“ (Thüringer Aufbaubank): Zuschuss 5 % des Kaufpreises beim erstmaligen Erwerb zur Selbstnutzung, höchstens 20.000 €
- Neue Grundsteuer: wertabhängiges Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); ab 1. Januar 2027 geänderte Steuermesszahlen (ThürGAnGrStR); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita: Elternbeitragsfreiheit in den letzten 24 Monaten vor dem regulären Schuleintritt (ThürKigaG); Verpflegung bleibt zahlungspflichtig
- Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Erfurt und Jena (Bremse bis 31. Dezember 2027)
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Mietpreisbremse nur Erfurt und Jena, verlängert bis 31. Dezember 2027 — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
- Bodenrichtwerte kostenfrei online — Quelle: TLBG; BORIS-TH
Häufige Fragen zum Mieten in Hildburghausen
- Gilt in Hildburghausen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete die Vergleichsmiete deutlich überschreiten?
- Ist Hildburghausen ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbremse erfasst nur Erfurt und Jena. In Hildburghausen ist die Neuvertragsmiete nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Details zum Landesrecht stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Hildburghausen?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der bundesweiten Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena.
- Gibt es in Hildburghausen einen amtlichen Mietspiegel?
- Welcher Mietspiegel gilt im Landkreis Hildburghausen?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt oder des Landkreises ist öffentlich nicht auffindbar. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen.
- Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus den WBS aus?
- Was kostet der WBS in Thüringen?
Zuständig ist das Landratsamt Hildburghausen (Wiesenstraße 18), nicht die Stadtverwaltung. Der WBS nach § 19 ThürWoFG gilt ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Die Gebühr liegt landesweit zwischen 10 € und 25 €.
- Wer vermietet kommunale Wohnungen in Hildburghausen?
- Wo sitzt die Wohnungsgesellschaft?
- Gibt es Genossenschaftswohnungen?
Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH (Weitersrodaer Straße 2) vermietet den städtischen Bestand und betreibt die Fernwärme. Die Arbeiterwohngenossenschaft ist als weiterer Bestand im Wärmenetz genannt. Der WBS berechtigt nur zum Bezug einer geförderten Wohnung, er weist sie nicht zu.
Quelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; MieterserviceQuelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Wärme für morgen
- Was zahlen Mieter-Familien für die städtische Kita?
- Was kostet das Mittagessen extra?
- Unterscheiden sich Werraspatzen und Lindenzwerge?
Ganztag (über fünf Stunden) kostet für das erste Kind ab dem zweiten Lebensjahr 185 € im Monat. Bei den Lindenzwergen kommt eine Verpflegungspauschale von 60 € hinzu; bei den Werraspatzen rechnen Eltern das Essen direkt mit dem Anbieter ab. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hildburghausen; Kita Lindenzwerge GebührenQuelle: Stadt Hildburghausen; Kita Werraspatzen Gebühren
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform 2025 umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hildburghausen der Hebesatz B von 498 v. H. (A: 300 v. H., Satzung vom 13. November 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
- Bekomme ich als Mieter der Wohnungsgesellschaft Fernwärme?
- Ändert das neue Heizhaus meinen Anschlusszwang?
- Wann soll die Erzeugung umgestellt sein?
Viele Wohnungen der Gesellschaft hängen bereits am Netz (rund 1.300 Einheiten laut Anbieter). Das neue Heizhaus (EFRE-Bescheid 24. April 2026) soll die Erzeugung von Erdgas/Heizöl auf Holzhackschnitzel umstellen. Ein genereller Anschlusszwang für alle Mietverhältnisse folgt daraus nicht.
Quelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Wärme für morgenQuelle: Land Thüringen; EFRE-Förderung Fernwärme
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden