1· Immobilie zum Mieten in Schleusingen

• Gilt in Schleusingen die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvermietungsmiete die Vergleichsmiete deutlich überschreiten?
• Ist Schleusingen ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Nein. Die Thüringer Mietpreisbremse erfasst nur Erfurt und Jena. In Schleusingen ist die Neuvertragsmiete nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Details zum Landesrecht stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena

• Welche Kappungsgrenze gilt in Schleusingen?
• Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
• Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

Es bleibt bei der bundesweiten Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena.

Quelle: Land Thüringen; Kappung Erfurt Jena

• Gibt es in Schleusingen einen amtlichen Mietspiegel?
• Welcher Mietspiegel gilt im Landkreis Hildburghausen?
• Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?

Nein. Das ISEK 2035 der Stadt stellt ausdrücklich fest, dass für Schleusingen kein Mietspiegel vorliegt. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen.

Quelle: Stadt Schleusingen; ISEK 2035 ohne Mietspiegel

• Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
• Stellt das Rathaus den WBS aus?
• Was kostet der WBS in Thüringen?

Zuständig ist das Landratsamt Hildburghausen (Wiesenstraße 18), nicht die Stadtverwaltung. Der WBS nach § 19 ThürWoFG gilt ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Die Gebühr liegt landesweit zwischen 10 € und 25 €.

Quelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein

• Wer vermietet kommunale Wohnungen in Schleusingen?
• Wo sitzt die Wohnungsgesellschaft?
• Wie viele Wohnungen hat die WGS?

Die Wohnungsgesellschaft mbH Schleusingen (Markt 6) ist 100-prozentige Stadttochter und vermietet 299 Wohnungen, vor allem Am Kalkrangen, an der Hildburghäuser Straße und an der Ilmenauer Straße/Schmuckplatz. Schriftliche Bewerbung über das Formular „Ich suche eine Wohnung“; der WBS weist keine Wohnung zu.

Quelle: Wohnungsgesellschaft Schleusingen; Mieterservice

• Was zahlen Mieter-Familien für die städtische Kita?
• Wie hoch ist die Fixkostenpauschale?
• Gelten dieselben Sätze in allen vier Häusern?

Ab 1. Februar 2026 gelten dieselben Elternbeiträge in allen vier städtischen Häusern: erstes Kind Ganztag 220 €, Halbtag 160 €. Die Fixkostenpauschale beträgt 77 € monatlich. Getränke sind nur im Spatzennest Hinternah im Catering enthalten, sonst 0,06 € pro Tag. Landesweite Beitragsfreiheit: Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schleusingen; Kita-Gebührensatzung

• Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
• Welcher Hebesatz B gilt in Schleusingen?
• Ist die neue Grundsteuer ein Verkaufspreis?

Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 460 v. H. (A: 300 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Schleusingen; Hebesatzsatzung 2025

• Kostet Anwohnerparken in der Altstadt extra?
• Gibt es Parkscheibenpflicht?
• Wo stehen Mieter unbegrenzt?

Nein — alle ausgewiesenen Plätze in der Altstadt sind laut Stadtplan kostenfrei. Zeitlimits (30 Minuten am Markt, 1 bzw. 2 Stunden in Innenstadtstraßen) ersetzen eine Parkgebühr; am Schützenplatz gilt unbegrenztes Stehen. Einen Bewohnerparkausweis sieht der Plan nicht vor.

Quelle: Stadt Schleusingen; Parken in der Altstadt

• Wie pendle ich als Mieter nach Suhl zur Arbeit?
• Hält der PlusBus 200 in der Kernstadt?
• Gibt es Umstieg zur Bahn?

Der PlusBus 200 fährt von der zentralen Haltestelle und der Hildburghäuser Straße nach Suhl Busbahnhof (Fahrzeit rund 20 Minuten laut Fahrplan ab 14. Dezember 2025). In Suhl steigen Sie in RE/RB um. Ohne eigenen SPNV in Schleusingen ist der Bus der Alltagsanschluss.

Quelle: WerraBus; PlusBus Linie 200

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