In Suhl gibt es 1 Haus und 1 Wohnung zur Miete. Der durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 10,39 €/m² und Monat. Stand: 10.07.2026.
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Suhl steht nicht unter der Mietpreisbremse; in Thüringen gilt sie nur in Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). Bei Bestandserhöhungen greift die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — keine abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Wer kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Deutscher Mieterbund; Kappungsgrenze ThüringenQuelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer 5 %
Seit dem 1. Januar 2026 gilt der neue Mietspiegel der Stadt Suhl als Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete (Nettokaltmiete) nach § 558c BGB — kein qualifizierter Mietspiegel. Er hilft bei Neuverträgen und Erhöhungsverlangen; Betriebskosten und Stellplätze gehören nicht zu den Tabellenwerten.
Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel Download
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für belegungsgebundenen Wohnraum stellt das Sozialamt der Stadt Suhl aus (Friedrich-König-Straße 42). Das Formular folgt § 19 ThürWoFG; klären Sie Unterlagen am besten vorab telefonisch.
Quelle: Serviceportal Thüringen; Sozialamt Suhl
In Bewohnerparkzonen brauchen auch Mieter den Ausweis; seit der Ordnung vom 9. Juli 2025 läuft der Antrag online. Für Kita gilt landesweit: die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind elternbeitragsfrei (§ 30 ThürKigaG) — Verpflegung und Hort können extra kosten.
Quelle: Stadt Suhl; BewohnerparkenQuelle: TMBJS; ThürKigaG Beitragsfreiheit
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzung gilt nur in Erfurt und Jena und wurde bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. In Suhl dürfen Vermieter die Anfangsmiete daher nicht nach den Regeln der Mietpreisbremse begrenzen — allgemeine BGB-Vorschriften bleiben unberührt.
Es gilt die bundesweite Grenze von höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena — nicht in Suhl. Zusätzlich muss die neue Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt der neue Mietspiegel der Stadt Suhl. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB (kein qualifizierter Spiegel) und zeigt Nettokaltmieten nach Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung. Download über die Stadtseite Planen/Bauen/Wohnen.
Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Suhl; Mietspiegel Download
Beim Sozialamt der Stadtverwaltung Suhl, Friedrich-König-Straße 42. Der Antrag richtet sich nach § 19 ThürWoFG; mit dem Schein können Sie sich auf belegungsgebundenen Wohnraum bewerben. Unterlagen vorher telefonisch abklären.
Die Stadt setzt für 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 565 % (neue Grundsteuer ab 2025, Bundesmodell). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ohne Klausel bleibt sie beim Eigentümer.
Quelle: TLS Thüringen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Thüringer Finanzministerium; Grundsteuerreform
Landesweit sind die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt elternbeitragsfrei (§ 30 ThürKigaG). Vorher richten sich Beiträge nach der städtischen Gebührensatzung; Verpflegung und Hort können zusätzlich anfallen.
Quelle: TMBJS; ThürKigaG BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Suhl; Kita-Gebührensatzung
In ausgewiesenen Zonen online über ThAVEL (kein Pflichttermin in der Meldebehörde). Grundlage ist die Bewohnerparkgebührenordnung vom 9. Juli 2025; nach Bearbeitung kommt der Ausweis per Post.
Quelle: Stadt Suhl; Parkausweis onlineQuelle: Stadt Suhl; Bewohnerparkgebührenordnung
Stadtbusse der SNG erschließen Bahnhof und Wohngebiete; überregional halten RE 7 und Regionalbahnen in Suhl. Für Pendelstrecken nach Erfurt, Meiningen oder Würzburg prüfen Sie aktuelle Fahrpläne von Süd-Thüringen-Bahn und VMT.
Quelle: SNG; BusfahrplanQuelle: Süd-Thüringen-Bahn; Fahrplan
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