Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Losheim am See – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Losheim am See kauft, zahlt im Saarland 6,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesüblichen 20 %-Kappung in drei Jahren.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat der Gemeinderat am 12. November 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 350 % festgesetzt (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Saarlandmodell (nahe am Bundesmodell, eigene Steuermesszahlen); die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Losheim am See; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Losheim am See; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Saarland Finanzen; Grundsteuerreform
Im Kernort Losheim ist ein Nahwärmenetz geplant (Biogas Wahlener Platte, ergänzt um Großwärmepumpe/Elektrokessel). Baubeginn: Anfang 2027; Inbetriebnahme: 2029. Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und dient der Orientierung — ohne Zwang zu einem bestimmten Heizsystem.
Quelle: Gemeinde Losheim am See; Wärmeplanung NahnetzQuelle: Wärmeplan Losheim; Abschlussbericht
Die Gemeinde hat ein Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept für alle Ortsteile mit Maßnahmenkarten veröffentlicht — vor dem Kauf die Lage am Losheimer Bach bzw. Starkregenabfluss prüfen. Grundbucheintragungen für saarländische Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176).
Quelle: Gemeinde Losheim am See; Starkregen HochwasserQuelle: Justiz Saarland; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis) — landesweit seit dem 1. Januar 2015. Die Steuer setzt das Finanzamt fest; ohne Zahlung gibt es in der Regel keine Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — die Maklerprovision. Planen Sie die Summe vor der Finanzierungszusage ein; genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und der Beurkundung ab.
Hebesatz Grundsteuer B: 350 % für die neue Grundsteuer ab 2025 (Gemeinderatsbeschluss 12. November 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Saarlandmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Losheim am See; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Losheim am See; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Saarland Finanzen; Grundsteuerreform
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Straße 176, 66121 Saarbrücken). Einfache Ausdrucke können Sie auch über Ihr Wohnsitzamtsgericht anfordern; amtliche Ausdrucke und Eintragungen laufen über Saarbrücken.
Die Wärmeplanung ist abgeschlossen und zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) vorgesehen sind. Im Kernort Losheim ist ein Nahwärmenetz geplant (Baubeginn Anfang 2027, Inbetriebnahme 2029). Das ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Losheim am See; Wärmeplanung NahnetzQuelle: Wärmeplan Losheim; Abschlussbericht
Die Gemeinde stellt ein Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept mit Ortsteil-Maßnahmenkarten bereit. Prüfen Sie vor dem Kauf die Karte Ihres Flurs — relevant können Bachläufe und Starkregenabflusswege sein.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Merzig-Wadern; die Abfrage läuft über das Portal BORIS Saarland. Der Richtwert ist eine Zonenangabe zur Orientierung — kein automatischer Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Geoportal Saarland; BORIS BodenrichtwerteQuelle: LVGL Saarland; Bodenrichtwerte
Nein — Losheim am See liegt nicht unter der Mietpreisbremse. Für Bestandserhöhungen gilt die bundesübliche 20 %-Kappung in drei Jahren.
Elternbeiträge sind kreisweit einheitlich; mit der gemeindlichen Familienkarte (Einkommensgrenze 50.000 €) gibt es u. a. 20 % Zuschuss zu Kita-Gebühren und Essensgeld. Das ist Budgetplanung für Familien — unabhängig vom Kaufpreis.
Quelle: Gemeinde Losheim am See; FamilienkarteQuelle: Landkreis Merzig-Wadern; Kita-Gebühren
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