Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wadern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wadern kauft, zahlt im Saarland 6,5 % Grunderwerbsteuer — einer der höchsten Landessätze. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Für Eigentümer zählt vor allem die neue Grundsteuer ab 2025.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt der Stadtrat den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 470 v. H. fest (Satzung vom 28. November 2025; für 2027: 490 v. H.; Grundsteuer A: 330 v. H.). Das Saarland nutzt ein am Bundesmodell orientiertes Verfahren mit landesspezifischen Steuermesszahlen: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Wadern; Hebesätze 2026Quelle: Saarland Finanzen; Grundsteuerreform
Seit dem 1. August 2024 erstellt die EnergyEffizienz GmbH den kommunalen Wärmeplan; spätestens bis zum 30. Juni 2028 muss er vorliegen. Er weist Versorgungsoptionen bis 2040 aus, ohne sofort eine Heizung vorzuschreiben — relevant vor Sanierung oder Kauf mit Altheizung.
Quelle: Stadt Wadern; Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Wadern laufen zentral beim Saarländischen Grundbuchamt am Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176). Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im Saarland — und damit in Wadern — beträgt die Grunderwerbsteuer seit 1. Januar 2015 einheitlich 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Grundbucheintragung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten vollständig ins Eigenkapital ein.
Für alle saarländischen Grundstücke — inkl. Wadern — ist das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken zuständig: Mainzer Str. 176, 66121 Saarbrücken. Amtliche Ausdrucke nur dort.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat Wadern den Hebesatz B für 2026 auf 470 % festgesetzt (Satzung vom 28. November 2025; für 2027: 490 %; Grundsteuer A: 330 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Stadt Wadern; Hebesätze 2026Quelle: Serviceportal Saarland; Grundsteuerreform
Kostenlos online über BORIS Saarland im Geoportal (Adress- oder Flurstücksuche). Angegeben werden unter anderem Zone, Stichtag und Nutzungsart — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis. Fachfragen beantwortet der Gutachterausschuss für den Landkreis Merzig-Wadern.
Quelle: Geoportal Saarland; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Merzig-Wadern; Gutachterausschuss
Seit dem 1. August 2024 ist die EnergyEffizienz GmbH beauftragt; gesetzliche Frist für Wadern ist spätestens der 30. Juni 2028. Der Plan skizziert den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2040 — relevant vor Heizungsentscheidung beim Kauf.
Ja — die Beiträge setzt der Kreistag Merzig-Wadern kreisweit fest. Ab dem 1. August 2026 höchstens 2,5 % der Personalkosten; ab dem 1. Januar 2027 entfallen sie. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.
Ohne Bahnhof vor Ort bilden PlusBus R1/R2/R3 am ZOB den Anschluss nach Merzig, St. Wendel und Lebach (und weiter zur Schiene). Für viele Haushalte bleibt das Auto praktisch; der Bus deckt die Hauptpendelachsen ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
