Immobilien zum Kaufen in Meiningen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Meiningen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Seit wann gilt der 5-Prozent-Satz?

Landesweit 5 % des Kaufpreises (bzw. der Gegenleistung) seit dem 1. Januar 2024. Der Satz gilt einheitlich für Meiningen und ganz Thüringen. Zuständig für die Festsetzung ist die zentrale Grunderwerbsteuerstelle; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer 5 Prozent

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Meiningen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklerprovision einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG — grob oft 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Finanzierung und Beurkundung. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip). Planen Sie die Summe als Eigenkapital neben dem Kaufpreis ein.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Meiningen?
• Kann ich den Grundbuchauszug per E-Mail bestellen?
• Welche Adresse hat das Amtsgericht Meiningen?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Meiningen, Lindenallee 15, 98617 Meiningen. Einen Grundbuchauszug können Sie nicht per E-Mail anfordern: Formular ausfüllen, unterschreiben und mit Ausweiskopie per Post senden. Sprechzeiten u. a. dienstags und donnerstags vormittags sowie nachmittags, freitags vormittags (Telefon 03693 509-0).

Quelle: Amtsgericht Meiningen; Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Meiningen?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ändert sich etwas ab 2027?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B laut Satzung 485 % (Grundsteuer A: 302 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Ab 2027 gelten in Thüringen angepasste Steuermesszahlen für Wohn- und Nichtwohngrundstücke — der Betrag kann sich dann ändern, ohne dass der Hebesatz zwingend neu sein muss.

Quelle: Stadt Meiningen; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Meiningen; Grundsteuer ab 2027

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Meiningen?
• Was ist BORIS-TH?
• Sind Bodenrichtwerte kostenlos einsehbar?

Im Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-TH des Thüringer Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation. Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Werte (aktuell u. a. Stichtag 01.01.2026) sind kostenfrei per Karte oder Adresssuche abrufbar. Der Richtwert ist ein Zonenmittel — kein Verkehrswert Ihres Einzelobjekts.

Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-TH

• Gibt es Förderungen für den Eigentumserwerb in Meiningen?
• Was ist RLFamWoE?
• Hilft die Thüringer Aufbaubank Familien?

Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren können den Landes-Zuschuss „Wohneigentum für Familien“ (RLFamWoE) prüfen — Antrag bei der Thüringer Aufbaubank, nicht beim Finanzamt. Voraussetzung u. a. Erwerb ab dem 2. Januar 2024 und gezahlte Grunderwerbsteuer. Die Mittel für 2026 waren laut Bank bereits vergeben; neue Anträge werden erst bei Nachbewilligung berücksichtigt.

Quelle: Thüringer Aufbaubank; Wohneigentum FamilienQuelle: Finanzministerium Thüringen; FamWoE Zuständigkeit

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer aus?
• Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
• Gibt es Fernwärme in Meiningen?

Der kommunale Wärmeplan (Ziel klimaneutral bis 2045) zeigt voraussichtliche Netz- und Dezentralegebiete und hilft bei der Einschätzung von Sanierungs- und Anschlussoptionen. Er ersetzt keine Anschluss- oder Tauschpflicht — die folgt aus Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme und arbeiten an deren Umbau.

Quelle: Stadt Meiningen; Wärmeplanung

• Wie prüfe ich Hochwasserrisiken vor dem Grundstückskauf?
• Liegt Meiningen im Überschwemmungsgebiet?
• Wo sind die TLUBN-Hochwasserkarten?

Flurstückgenau in den Hochwassergefahren-, Risiko- und Überschwemmungsgebietskarten des TLUBN. Entlang der Werra und von Zuflüssen können Teilflächen betroffen sein — eine pauschale Stadtaussage reicht nicht. Prüfen Sie die Karten vor Angebot und Finanzierung; Bau- und Versicherungseinschränkungen folgen aus der jeweiligen Ausweisung.

Quelle: TLUBN Thüringen; Hochwasserkarten

• Gilt in Meiningen die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Darf ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Welche Mieterschutz-Regeln gelten für Kapitalanleger?

Nein — die Mietpreisbremse gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena. In Meiningen können Sie bei Neuvermietung die Miete grundsätzlich frei vereinbaren; bei späteren Erhöhungen gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete. Das beeinflusst Renditeerwartungen, ersetzt aber keine Rechtsberatung zum Einzelfall.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden