Immobilien zum Kaufen in Oschatz

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oschatz?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Seit wann gilt 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer?

5,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt landesweit in Sachsen für Rechtsvorgänge nach dem 31. Dezember 2022.

Quelle: REVOSax Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch in Sachsen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Maklercourtage nur bei Beauftragung. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Vertrag ab — keine pauschale Euro-Garantie.

Quelle: REVOSax Sachsen; GrESt als NebenkostenQuelle: Justiz Sachsen; Grundbuchgebühren Hinweis

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oschatz?
• Kann ich in Oschatz Grundbuch einsicht nehmen?
• Gibt es eine Einsichtenstelle in Oschatz?

Das Grundbuchamt Torgau (Amtsgericht Torgau) führt die Bücher. In der Zweigstelle Oschatz, Brüderstraße 5, sind Einsicht und Antrag auf Auszüge bei berechtigtem Interesse möglich; Papierakten nur in Torgau.

Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuchamt Oschatz

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oschatz?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag über den Grundsteuerwert (kein Verkaufspreis). Die Stadt setzt den Hebesatz; für Grundsteuer B lag er 2025 bei 417 % (Destatis). Der Stadtrat beschloss die Hebesatzsatzung am 7. November 2024.

Quelle: Stadt Oschatz; neue GrundsteuerQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

• Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oschatz?
• Wo liegt BORIS Sachsen?

Über das Portal BORIS Sachsen oder das Geoportal des Landkreises Nordsachsen. Maßgeblich ist die Richtwertzone am Grundstück; der Gutachterausschuss Nordsachsen aktualisiert die Werte turnusmäßig.

Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Nordsachsen; Gutachterausschuss

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Oschatz?
• Was ist der SAB Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen?

Die Sächsische Aufbaubank bietet u. a. den Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen für klimafreundliche Sanierung selbstgenutzter Immobilien (zinsvergünstigtes Darlehen, Antrag vor Vorhabensbeginn). Bundesprogramme (KfW/BAFA) prüfen Sie parallel; Konditionen ändern sich — aktuelle Zinsen auf der SAB-Seite.

Quelle: SAB Sachsen; Klimafreundlicher Wohnen

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Oschatz?
• Muss ich Fernwärme anschließen?

Laut Stadtratsbeschluss vom 18. September 2025 ist eine zentrale Fernwärmeversorgung derzeit nicht geeignet; die Heizung bleibt Sache des Eigentümers. Der Wärmeplan ist Orientierung ohne unmittelbare Anschlusspflicht.

Quelle: Stadt Oschatz; Wärmeplanung

• Sollte ich Hochwasser und Starkregen vor dem Kauf prüfen?
• Was plant die Stadt in Merkwitz?

Ja. Prüfen Sie Lagekarten und aktuelle Warnungen beim Landeshochwasserzentrum. Die Stadt plant u. a. einen Hochwasserschutzdamm für Merkwitz gegen Starkregen am Striesgraben — relevant für Ortsteile und Flurnähe zur Döllnitz.

Quelle: Stadt Oschatz; Hochwasserschutz MerkwitzQuelle: LfULG Sachsen; Hochwasserkarten/Warnungen

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter in Oschatz?

Nein zur Mietpreisbremse — nur Dresden/Leipzig. Bei Bestandserhöhungen gilt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 %.

Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden