Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rüdesheim am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Rüdesheim am Rhein für Wohn- und Baugrundstücke der Hebesatz Grundsteuer B 2026 von 676 % (Grundsteuer A: 1104 %, Gewerbesteuer: 390 %). Die Stadt steht nicht auf der Mietpreisbremsen-Liste. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Block „Bundesland Hessen“.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesätze 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bundesland-Block); die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Für 2026 gelten die genannten Sätze; eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Flächen-Faktor-Verfahren ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadt erhebt wiederkehrende Straßenbeiträge für Um- und Ausbau öffentlicher Verkehrsflächen (Satzung WStrBS; Beitragssatzung vom 27. Februar 2024). Laut Beitragskalkulation für das Abrechnungsgebiet 1 (Rüdesheim) liegt der beitragsfähige Aufwand bei 0,36 € je m² und Jahr. Bescheide zum Abrechnungsgebiet 1 wurden am 19. Dezember 2025 versandt. Ersterschließung nach BauGB bleibt davon getrennt.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bescheide Straßenbeiträge
Bei einem HQ100 werden laut HLNUG große Bereiche der Ortslage überflutet; die ufernahe B 42 bleibt auf längeren Strecken hochwasserfrei, muss aber gesperrt werden, weil Abschnitte unter Wasser stehen. Genannt sind unter anderem Amselstraße, Christophelstraße, Löhrstraße, Marktstraße, Moselstraße, Schifferstraße und Grabenstraße. Prüfen Sie Flur und Gebäude in den Karten des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie — nicht gegen Hörensagen. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein (Gerichtsstraße 9).
Quelle: HLNUG; HWRM-Steckbrief RüdesheimQuelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Amtsgericht Rüdesheim; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt 2026 Grundsteuer B auf 676 % und Grundsteuer A auf 1104 % fest; Gewerbesteuer 390 %. Eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (Landesmodell im Bundesland-Block), die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Wiesbaden; Hebesätze 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstraße 9. Termine in Grundbuchsachen können Sie online vereinbaren. Einen einfachen Grundbuchauszug (etwa für Erklärungen zur Grundsteuerreform) übersendet das Grundbuchamt auf Antrag schriftlich.
Ja. Die Stadt verteilt Investitionskosten für Um- und Ausbau der Straßen als wiederkehrende Beiträge (WStrBS; Beitragssatzung vom 27. Februar 2024). Für das Abrechnungsgebiet 1 (Rüdesheim) weist die Beitragskalkulation 0,36 € je m² und Jahr aus. Bescheide dazu wurden am 19. Dezember 2025 versandt. Das ist etwas anderes als die einmalige Erschließung nach BauGB.
Quelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bescheide Straßenbeiträge
Prüfen Sie Flur und Gebäude gegen die HLNUG-Karten. Bei HQ100 werden große Bereiche der Ortslage überflutet; die B 42 bleibt auf längeren Strecken hochwasserfrei, muss aber gesperrt werden. Genannt sind unter anderem Amselstraße, Christophelstraße, Löhrstraße, Marktstraße, Moselstraße, Schifferstraße und Grabenstraße. Assmannshausen liegt im Mittelrhein-Abschnitt des HWRM-Plans.
Quelle: HLNUG; HWRM-Steckbrief RüdesheimQuelle: HLNUG; HWRM-Plan Rheingau
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Hessen gebührenfrei dar. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Rheingau-Taunus-Kreis sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens — kein Verkehrswert der Immobilie und kein „Marktwert“ der Grundsteuer.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bodenrichtwerte
Nein — ein beschlossener kommunaler Wärmeplan ist öffentlich nicht verfügbar. Die Stadtverordnetenversammlung hat 2023 den Magistrat beauftragt, Kosten, Förderung und mögliche interkommunale Zusammenarbeit zu klären. Bis ein Plan vorliegt, gibt es keine ausgewiesenen Wärmenetz-Eignungsgebiete der Stadt.
Vor Ort gilt keine Mietpreisbremse der hessischen Mieterschutzverordnung. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein amtlicher Mietspiegel fehlt; Mika ist nur Orientierung. Landesliste und Befristung: Bundesland-Block.
Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 ersetzt ein Buskonzept die RB 10. Halte: Hildegardisschule, Rheinhalle Nord/Süd, Assmannshausen Bahnhof. Die Bahnhöfe Rüdesheim und Assmannshausen werden im Zuge der Sanierung modernisiert. Fahrplan vor Fahrtantritt in der RMV-Auskunft prüfen.
Quelle: RMV; Korridorsanierung Rechter RheinQuelle: Stadt Rüdesheim am Rhein; Bahnsanierung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
