Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Reinbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Neuabschluss gilt in Reinbek keine Mietpreisbremse — die Anfangsmiete darf am Markt ausgerichtet werden. Im laufenden Vertrag begrenzt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %), solange die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Reinbek steht ausdrücklich in der Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein; die Regelung gilt für fünf Jahre ab Inkrafttreten.
Quelle: BBSR; Mieterschutz LänderlageQuelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Land Schleswig-Holstein; Reinbek in KappVO
Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB (Erhebung GEWOS, Stichtag 1. Oktober 2025, Inkrafttreten 2. März 2026). Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen — inklusive vermieteter Eigentumswohnungen in solchen Häusern. Broschüre und Methodenbericht stehen auf der Stadtseite bereit. Nutzen Sie den Spiegel, wenn Sie eine Mieterhöhung prüfen oder eine Neuvertragsmiete einordnen wollen; Einzelfälle hängen von Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ab.
Quelle: Stadt Reinbek; Mietspiegel 2025/2026
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Reinbek; Formulare liegen im Bürgerservice bereit. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu — Sie suchen selbst bei Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und Portalen. Einkommensgrenzen richten sich nach dem Wohnraumförderungsrecht des Landes.
Quelle: Stadt Reinbek; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Reinbek; WBS-Formular
Kita-Beiträge hängen vom Träger und der gebuchten Betreuungszeit ab; Verpflegung kommt oft dazu. Bei der städtischen Kita Schönningstedt gelten eigene Benutzungsgebühren. Ermäßigung oder Übernahme beantragen Sie über Sozialstaffel bzw. Geschwisterermäßigung beim Kreis Stormarn. Für den Arbeitsweg nach Hamburg zählt die S-Bahn im HVV (laut Stadt ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof). Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 433 %) darf über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Kreis Stormarn; Kita-SozialstaffelQuelle: Stadt Reinbek; Kita-Gebühren SchönningstedtQuelle: Stadt Reinbek; Pendeln HamburgQuelle: Stadt Reinbek; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Nein. Schleswig-Holstein wendet die Mietpreisbremse derzeit nicht an. Bei Neuvermietung darf die Anfangsmiete am Markt ausgerichtet werden. Für Bestandserhöhungen gilt in Reinbek seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderlageQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenzenverordnung
Seit dem 1. Mai 2024 gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt 20 %), begrenzt auf Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Reinbek ist in der KappVO SH als Kommune mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen; die Verordnung läuft fünf Jahre.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; Kappung 15 %Quelle: Land Schleswig-Holstein; Reinbek in KappVO
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB (GEWOS-Erhebung, Stichtag 1. Oktober 2025, Inkrafttreten 2. März 2026). Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen. Broschüre und Methodenbericht stehen auf der Stadtseite.
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Reinbek; Formulare liegen im Bürgerservice bereit. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu — Sie suchen selbst.
Quelle: Stadt Reinbek; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Reinbek; WBS-Formular
Beiträge sind trägerabhängig; Verpflegung kommt oft hinzu. Bei der städtischen Kita Schönningstedt gelten eigene Benutzungs- und Verpflegungsgebühren. Sozialstaffel und Geschwisterermäßigung beantragen Sie beim Kreis Stormarn (ohne Verpflegungskosten).
Quelle: Stadt Reinbek; Kita-GebührenQuelle: Kreis Stormarn; Kita-Sozialstaffel
Für viele Mieterinnen und Mieter ja: Reinbek liegt im HVV, die S-Bahn verbindet Sie mit Hamburg; laut Stadt sind es ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Ticketkosten und Takt prüfen Sie im HVV-Fahrplan — Autobahnanschluss A 24 bleibt Alternative.
Quelle: Stadt Reinbek; Pendeln HamburgQuelle: Stadt Reinbek; Bus und Bahn
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Reinbek der Hebesatz Grundsteuer B von 433 %. Ob und wie viel in Ihrer Abrechnung erscheint, hängt vom Vertrag und dem Bescheid ab.
Quelle: Stadt Reinbek; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Reinbek; Grundsteuer erklärt
Belegungsgebundene Wohnungen dürfen nur an Haushalte mit gültigem WBS vermietet werden. Den Schein beantragen Sie bei der Stadt; die Wohnungssuche bleibt Ihre Aufgabe. Angebote finden Sie über örtliche Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und Portale — der WBS allein ist keine Zuweisung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
