Immobilien zum Mieten in Barsbüttel

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Fritz-Reuter-Straße 65
25358 Horst (Holstein)
Deutschland

Pinneberg 4davon 3 vom AnbieterQuickborn - Kreis Pinneberg 2davon 2 vom AnbieterGlückstadt 1davon 1 vom AnbieterKiebitzreihe 1davon 1 vom AnbieterWacken 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Mieten in Barsbüttel

Neuverträge in Barsbüttel sind nicht durch eine Mietpreisbremse gedeckelt. Im laufenden Vertrag gilt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Grundsteuer B (neue Grundsteuer ab 2025) lief 2025 mit Hebesatz 448 % — umlagefähig nur, wenn der Vertrag das vorsieht. Grunderwerbsteuer beim späteren Kauf: Bundesland-Block.

Quelle: BBSR; keine Mietpreisbremse Quelle: Land SH; KappVO Begründung Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Was dürfen Vermieter im Bestand anheben?

Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Absenkung gilt im gesamten Gemeindegebiet, weil Barsbüttel zu den 62 ausgewiesenen Kommunen der KappVO SH gehört. Modernisierungs- und Betriebskostenanpassungen nach anderen Vorschriften bleiben davon unberührt. Ohne Mietspiegel stützen Vergleichswohnungen oder Gutachten die Ortsüblichkeit.

Quelle: Land SH; KappVO Wirkung

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis für gebundenen Sozialwohnraum) erhalten Sie im Rathaus Barsbüttel, Stiefenhoferplatz 1. Der allgemeine Schein gilt landesweit; er vermittelt keine Wohnung automatisch. Einkommensgrenzen folgen dem schleswig-holsteinischen Wohnraumförderungsgesetz. Unterlagen und Prüfung klärt die Gemeindeverwaltung.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Wohnberechtigungsschein

Wie sichern Familien Kita und Pendelweg?

Die Voranmeldung für Krippe und Elementargruppe läuft vom 1. Oktober bis 31. Januar; Zusagen bis 31. Mai, Vertrag bis 30. Juni. Vorrang haben Haushalte mit Hauptwohnsitz in Barsbüttel. Zum Arbeitsplatz in Hamburg fährt die Linie 263 ohne Umstieg zum U-Bahnhof Wandsbek Markt; in drei Ortsteilen gibt es zusätzlich hvv hop.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Kita-Termine Quelle: Gemeinde Barsbüttel; ÖPNV Alltag

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: landesweit nicht in Kraft
Neue Grundsteuer (ab 2025): wertabhängiges Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsdeckel: höchstens 5,80 € (unter 3 Jahren) bzw. 5,66 € (ab 3 Jahren) je wöchentlicher Betreuungsstunde — bei acht Stunden täglich rund 232 € bzw. 226 € zzgl. Verpflegung
IB.SH Immo Eigentum (Landesdarlehen selbstgenutztes Eigentum) — siehe Quelle

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Abgesenkte Kappungsgrenze nur in 62 Kommunen (ortsabhängig) — Quelle: Land SH; KappVO Kommunen
Öffentliche Bodenrichtwerte (Digitaler Atlas Nord) — Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte
IB.SH Immo Eigentum — Quelle: IB.SH; Immo Eigentum
Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Land SH; Grunderwerbsteuer
Kita-Beitragsdeckel — Quelle: Land SH; Kita-Beitragsdeckel

Häufige Fragen zum Mieten in Barsbüttel

Gilt in Barsbüttel die Mietpreisbremse?
Ist die Neuvertragsmiete in Barsbüttel gedeckelt?
Greift in Stormarn die Mietpreisbremse?

Nein. Schleswig-Holstein wendet die Mietpreisbremse landesweit nicht an (siehe Bundesland-Block). Für bestehende Verträge in Barsbüttel gilt stattdessen die abgesenkte Kappungsgrenze.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse SH

Welche Kappungsgrenze gilt in Barsbüttel?
Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
Bis wann gilt die KappVO SH hier?

Seit dem 1. Mai 2024 höchstens 15 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, befristet bis 30. April 2029. Barsbüttel steht in der Anlage der KappVO SH. Modernisierung und Betriebskosten folgen anderen Regeln.

Quelle: Land SH; KappVO Begründung Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung

Gibt es in Barsbüttel einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?

Die Gemeinde veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Für Erhöhungen nach § 558 BGB bleiben Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder andere gesetzliche Begründungsmittel üblich. Portal-Durchschnittsmieten sind kein Mietspiegel.

Wo beantrage ich in Barsbüttel einen Wohnberechtigungsschein?
Gilt der WBS aus Barsbüttel im ganzen Land?
Bekomme ich mit dem Schein automatisch eine Wohnung?

Im Rathaus, Stiefenhoferplatz 1. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein gilt in ganz Schleswig-Holstein, vermittelt aber keine Wohnung von Amts wegen. Sie suchen gebundenen Wohnraum selbst; Einkommensgrenzen folgen dem Landesrecht.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Wohnberechtigungsschein

Wie hoch sind die Kita-Beiträge — und wo gibt es Ermäßigung?
Gilt in Barsbüttel der Landesdeckel?
Wer bearbeitet die Sozialstaffel?

Elternbeiträge sind landesweit gedeckelt (Beträge im Bundesland-Block). Verpflegung kommt hinzu. Sozialstaffel und Geschwisterermäßigung beantragen Sie beim Kreis Stormarn; die Gemeinde nimmt die Voranmeldung entgegen.

Quelle: Land SH; Kita-Beitragsdeckel Quelle: Kreis Stormarn; Kita-Sozialstaffel

Wann ist die Kita-Voranmeldung in Barsbüttel fällig?
Welches Anmeldefenster gilt für Krippe und Kindergarten?
Bis wann kommt der Betreuungsvertrag?

Vom 1. Oktober bis 31. Januar für das Kindergartenjahr ab 1. August. Zusagen bis 31. Mai, Vertrag bis 30. Juni. Vorrang: Hauptwohnsitz in der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Kita-Anmeldung

Wie pendeln Mieter ohne Auto nach Hamburg?
Reicht die Buslinie 263 für den Arbeitsweg?
Fährt hvv hop auch für Mieter in Willinghusen?

Ja über den HVV: Linie 263 zum U-Bahnhof Wandsbek Markt (vom Hauptort rund 25 Minuten). In Stellau, Stemwarde und Willinghusen kommt hvv hop mit Aufpreis hinzu.

Quelle: Gemeinde Barsbüttel; ÖPNV

Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auftauchen?
Zahlen Mieter in Barsbüttel die Grundsteuer mit?
Was ist der Hebesatz B 2025 für die NK?

Vermieter dürfen die Grundsteuer umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzte den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 auf 448 % (neue Grundsteuer ab 2025). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Land SH; Grundsteuer Umlage Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden